Покупка квартиры в новостройке — долгожданное и желанное событие для многих людей. Интерес к новостройкам Красноярска в последние пару лет серьёзно вырос, и этому есть несколько причин. Одна из главных — программа льготной ипотеки, ставшая мощным стимулом к покупке долевого.
Другой причиной стали изменившиеся покупательские предпочтения. После карантина люди по-новому оценили важность комфортного жилья и стали искать большие, уютные квартиры в новостройках. Есть и другие факторы, но всё вместе привело к росту спроса на новое жильё.
Основными причинами для покупки квартиры в новостройке профессионалы рынка недвижимости называют следующие:
- Новая планировка и современные технологии строительства. На сегодняшний день новое жильё объединяет в себе все запросы современного покупателя, такие как площадь и планировка квартир, организация мест общего пользования и придомового пространства.
- Отсутствие истории квартиры. Как известно, риск потери титула — один из самых существенных при покупке квартиры на вторичном рынке. В случае с новостройкой такой риск отсутствует в принципе, а от двойных продаж покупателя страхуют положения закона № 214-ФЗ.
- Инвестиционная привлекательность. Даже если люди покупают квартиру для жилья, они всё равно вкладывают средства и хотят приобрести ликвидный объект. А новостройки котируются на рынке выше, чем вторичное жильё.
- На стадии строительства квартира в новостройке стоит дешевле, чем когда дом уже сдан.
- Льготная ипотека. К выбору новостройки многих подтолкнули низкие ставки по программе государственной поддержки.
Но есть и чисто эмоциональный момент при покупке квартиры в новостройке — это начало новой жизни в новом месте. Как бы это ни звучало, но эмоции часто становятся решающим фактором при решении купить квартиру в новостройке Красноярска.
Пять советов при покупке квартиры в новостройке
Если вы хотите купить квартиру в новостройке Красноярска, специалисты агентства недвижимости «КИАН» дают вам несколько рекомендаций по правильному выбору объекта:
- Не торопитесь. Да, сегодня хороших квартир в новостройках Красноярска меньше, чем желающих их купить. Подходящие объекты раскупаются очень быстро, и всё же при выборе квартиры не стоит торопиться. Изучите всю доступную информацию о застройщике и конкретном доме: нет ли переносов срока сдачи, не является ли объект проблемным.
Не поленитесь и посмотрите проект дома: будут ли в доме коммерческие помещения и какого типа, что планируется делать с прилегающей территорией. Нелишним будет изучить предлагаемый договор долевого участия с опытным юристом по недвижимости.
- Посмотрите на стройплощадку. Даже если вы покупаете квартиру, пока дом ещё на сваях, есть смысл лично осмотреться на местности. Вы сможете увидеть инфраструктуру района, понять, что будет находиться рядом с вашим домом, оценить будущий вид из окон и удобство проживания в конкретном доме.
Если в строящемся ЖК есть уже реализованные очереди, то можно посмотреть на уровень исполнения, места общего пользования и даже попросить осмотреть квартиру похожей планировки. Если вы работаете с агентством недвижимости, ваш риэлтор организует вам просмотр.
- Внимательно изучите планировку квартиры. Большинство людей, покупая квартиру в новостройке, довольствуются информацией об общей площади и беглым просмотром плана. Но куда важнее показатель соотношения жилой и общей площади — сочетание больших коридоров и маленьких комнат в панельном доме, где нет возможностей перепланировки, может стать критичным.
- Взвесьте все плюсы и минусы выбранного этажа. Квартиры на высоких этажах, как правило, дороже — ведь из них открываются лучшие виды на город. Но есть нюанс: чем выше вы живёте, тем дольше будете ждать лифт. А в случаях перебоев с электроэнергией возникнет необходимость идти пешком.
С другой стороны, на нижних этажах не такая хорошая освещённость. Если дома построены достаточно тесно, окна могут выходить на соседскую стену. Вы будете слышать звуки с детской площадки или парковки. У каждого этажа есть свои плюсы и минусы, поэтому хорошенько взвесьте их перед покупкой.
- Рассматривайте покупку как инвестицию. Даже если вы покупаете новостройку для себя, всегда смотрите на неё как на перспективное вложение. Любую квартиру в новостройке стоит рассматривать с трёх сторон: как средство сохранения сбережений, как актив для сдачи в аренду и как недвижимость для последующей перепродажи.
Чтобы определить ликвидность квартиры в новостройке, нужно оценить перспективы развития района, конкретного ЖК, а также востребованность данного формата квартиры: площадь, количество комнат, планировка, этажность и т. д.
Агентство недвижимости «КИАН» предлагает широкий выбор квартир в новостройках Красноярска. А также перечень льгот для клиентов агентства:
- специальные цены от надёжных красноярских застройщиков;
- особые условия по ипотечным кредитам от ведущих российских банков.
Узнайте, какова ваша выгода при покупке новостройки: звоните +7 (391) 249-90-24 и записывайтесь на консультацию к специалисту по недвижимости.