УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
Для большинства людей ипотечное кредитование — это единственный реальный способ приобрести жильё. Но ипотека — долгосрочный проект, мало кому удаётся быстро погасить долг и освободиться от обязательств. А обстоятельства в жизни иногда меняются быстро, и люди бывают вынуждены искать способы продажи квартиры через ипотеку.
Ипотека накладывает на квартиру обременение, которое позволяет владельцу пользоваться квартирой, но ограничивает его в праве отчуждения. Пока долг не погашен, владелец квартиры не может её продать или подарить без согласия залогодержателя,
Можно ли продать ипотечную квартиру, если появилась такая необходимость? Например, если нанять грамотного риэлтора для сопровождения сделки — можно, главное — знать, как это сделать, и юридически правильно оформить свои действия.
Несмотря на то что ипотечный договор заключается на много лет и ограничивает распоряжение квартирой, это не приговор. Если вы приняли решение продать квартиру, это вовсе не значит, что вам придётся срочно искать деньги на погашение долга. Достаточно знать, как продаётся ипотечная квартира: есть несколько способов это сделать.
Итак, как продать ипотечную квартиру? Первое, что нужно сделать, — это обратиться в банк, выдавший ипотеку, и узнать условия продажи ипотечной квартиры. Как правило, банки допускают четыре варианта:
Переуступка ипотеки представляет собой сделку по переоформлению ипотечной квартиры вместе с долгом на нового владельца. Здесь без участия банка никак не обойдёшься, и банк может отказать сразу, потому что для него это дополнительный риск. И даже полученное первоначальное разрешение не гарантирует положительного исхода.
При переуступке ипотеки банк будет проверять вашего покупателя на предмет кредитоспособности по стандартной процедуре. Если у него есть проблемы с кредитной историей или официальным доходом, дело может застопориться. Кроме того, переуступка ипотеки возможна только в рамках одного банка. Если ваш покупатель придёт с одобрением другого банка, это ему не поможет.
В целом процедура переуступки ипотеки выглядит так:
Теперь, когда мы разобрались с тем, как продать квартиру в ипотеке, рассмотрим вопрос с другой стороны. Нужен ли риэлтор для сопровождения сделки, если у вас есть покупатель, согласный на ваши условия? Тут всё зависит от трёх факторов:
Нужно сразу сказать, что при продаже ипотечной квартиры покупатели требуют скидку. Иногда — несоразмерную ситуации, и вам придётся отстаивать свои интересы, чтобы не потерять серьёзные деньги. Специалисты агентства недвижимости «КИАН» помогут вам выгодно продать ипотечную квартиру и позаботятся о тонкостях юридического оформления сделки.
Звоните +7 (391)