19.08.2016
В настоящее время на рынке недвижимого имущества  наиболее развито такое направление, как  альтернативные сделки,   которое означает, что собственник  квартиры при ее продаже, покупает себе другую квартиру взамен. Причем, делается это,чаще всего, одновременно, т.е. сделкипо обеим квартирам проходят в один день, оба договора купли-продажи  подписываются одновременно, и передача  документов  на государственную регистрацию  на обе квартиры происходит  практически одновременно.
 Альтернативные сделки, естественно,  сложнее, чем прямая (или чистая) продажа. Но сегодня это наиболее распространенные формы сделок, особенно в крупных городах. 

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры, по сути, это вариант обмена квартир путем одновременной сделки продажи одной квартиры, и покупки другой (за деньги от продажи первой).

В некоторых случаях, при проведении альтернативной сделки из двух сделок, уместно оформлятьдоговор мены.Преимуществом договора мены перед другими договорами, по которым можно приобрести или передать имущество, является то, что стороны избегают сложных процедур денежных расчетов. Связано это с тем, что обмениваемое имущество, по общему правилу, признается равноценным. Поэтому и рассчитываться за него нет необходимости. Только если товары неравноценны, то одной из сторон придется совершить доплату, размер которой согласовывается в самом договоре мены. 

Отличие договора мены от договора купли-продажи
Договор мены больше всего имеет сходство  с договором купли-продажи. Главное, что отличает эти договоры: 
Каждая из его сторон выступает одновременно и покупателем, и продавцом (т. е. каждая сторона получает необходимый ей товар, а не только одна из сторон); 
Оплата по договору мены происходит не деньгами, а равноценными товарами; если же стоимость вещей различается, то одна из сторон договора производит доплату;
От вида договора зависит момент перехода права собственности на передаваемый товар. И в договоре купли-продажи, и мены можно урегулировать этот вопрос, чтобы не применять общее правило о переходе права собственности, которое будет действовать по умолчанию. Так, по общему правилу, по договору мены (товар на товар) право собственности переходит к обеим сторонам лишь после того, как они обе передали свои товары друг другу (ст. 570 ГК РФ). По договору купли-продажи (товар на услуги или работы) право собственности переходит в момент передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК РФ);
Стороны вправе отказаться от исполнения договора мены. Причем это возможно, даже если в договоре есть запрет на односторонний отказ. Такое условие не соответствует закону, и суды его не принимают во внимание. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора мены можно, только если прямо установить такое право в договоре, поскольку по умолчанию закон такого права сторонам не дает;
По договору купли-продажи можно потребовать от продавца, который продал  товар ненадлежащего качества, снизить цену (п. 1 ст. 475 ГК РФ). В рамках договора мены этого сделать нельзя. Можно лишь потребовать   бесплатного  исправления недостатков или компенсации расходов на их исправление;

При заключении договора мены,  существуют особые правила расчетов между  сторонами
Так как стороны рассчитываются друг с другом товарами, а не деньгами, то к договору мены не могут применяться правила о купле-продаже, которые касаются денежных расчетов (ст. 486–489 ГК РФ). 
Если обмениваемые товары неравноценны, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. 

Если Вы задумались об улучшении своих жилищных условий, хотите  взамен старой приобрести более просторную квартиру в удобном для Вас месте, или  квартиру в новостройке, обращайтесь к нам, мы грамотно решаем жилищные задачи любой сложности!