Ипотека продолжает дорожать
Банки снова повышают ставки по ипотеке. С начала года это сделали уже 11 крупных игроков, в том числе четыре — на этой неделе. С октября рублевые займы стали дороже в среднем на 1% годовых
Повышать ставки по ипотеке банки начали в октябре прошлого года («Юникредит банк», Райффайзенбанк, Альфа-банк, «Интеза»).
С января рост ускорился. По данным маркетингового агентства MARCS, Россельхозбанк повысил проценты по ипотеке в рублях на 0,5 п. п., «Юникредит банк» — еще на 0,25-0,5 п. п., «МДМ банк» — на 0,5-2 п. п., «Абсолют» — на 0,8-2 п. п., «ВТБ 24» — на 0,2-0,7 п. п., Газпромбанк — на 0,4-1 п. п. Сбербанк и «Уралсиб» подняли ставки по отдельным ипотечным программам.
На этой неделе к ним присоединились «Дельтакредит» (+0,5% годовых), Номос-банк (+0,5-1,25% годовых), Инвестторгбанк (0,4-0,7% в рублях и валюте по кредиту «Надежный» на квартиру или дом), Банк жилищного финансирования (0,5-1% в рублях и валюте). Последний также отказался от ипотеки на новостройки.
В итоге средняя ставка рублевого кредита в 20 крупнейших ипотечных банках с октября по март выросла почти на 1 п. п. до 12,74% годовых. (Ставки по кредитам на покупку квартир на вторичном рынке см. в таблице.)
Банкиры оправдывают свои действия удорожанием денег. За последние шесть месяцев стоимость привлечения с рынка облигаций увеличилась почти на 2 п. п., приводит пример финансовый директор банка «Дельтакредит» Елена Кудлик. В начале года ситуация с ликвидностью улучшилась, но доступ к зарубежному фондированию был закрыт, объясняет заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк.
Подсластить пилюлю
Чтобы хоть чем-то порадовать заемщиков, некоторые, например «ВТБ 24», «Абсолют», Инвестторгбанк, отменили комиссии за выдачу ипотеки. Но экономия заемщика на отмене комиссии (1% от суммы кредита) при сроке займа 7-10 лет нивелируется увеличением ставки примерно на 0,5%.
Некоторые банки используют повышение ставок конкурентами, для того чтобы нарастить кредитный портфель, и даже улучшают условия ипотеки. К примеру, «Нордеа банк» на этой неделе снизил ставку по ипотеке на 0,5% годовых в рублях до 9,95-13% годовых. «Цель — усилить позиции на ипотечном рынке», — объясняет зампред правления банка Андрей Мальцев. А «Уралсиб» проводит акцию, по которой до 31 марта можно без комиссий получить ипотеку на готовые квартиры в новостройках под 10% годовых в рублях при минимальном взносе в 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Будет больше
Финансисты надеются, что ситуация на мировых финансовых рынках улучшится, но все равно ожидают дальнейшего повышения ставок по ипотеке. Этого не исключает, например, Семенюк. По его словам, агентство «в ближайшее время не планирует существенно менять ставки», но некоторый рост ставок рефинансирования по продуктам АИЖК под влиянием рынка возможен. Банкиры же, опрошенные «Ведомостями», ожидают увеличения средневзвешенной ставки по ипотеке на 0,5% годовых в течение первого полугодия.
