Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

Ипотека

12 марта 2020

Хочу оформить кредит по программе «сельская ипотека» под ставку 2,7%, но я проживаю в городе. Дадут ли мне кредит? И это должен быть готовый дом или я могу построить его сам?

Михаил

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Михаил, на сегодня очень большое количество людей заинтересовалось данной программой. По данной программе вы можете приобрести как квартиру в готовом или строящемся доме, дом сземельным участком, земельный участок для последующего строительства на нем жилого дома. Программой может воспользоваться любой гражданин РФ, проживающий в любом регионе. Список территорий на которых вы можете приобрести жилье по данной ставке определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе РФ «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства РФ от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы РФ «Комплексное развитие сельских территорий» и овнесении изменений в некоторые акты Правительства РФ». В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.
Если вы намерены строить дом, то строительство должно осуществляться с привлечением подрядной организации, аккредитованной в банке.
Обратитесь к нам, и мы поможем Вам осуществить вашу мечту о своем загородном доме.

24 февраля 2020

Добрый день. Подскажите, можно ли рефинансировать кредит, покупали дом с земельным участком, были "ипотечные каникулы"? Текущая ставка 15,75 % годовых.

Евгения

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Сейчас рефинансировать такие кредиты можно очень выгодно. Банки предлагают 8,4% на всю сумму кредита, учитывая и отложенные проценты. Еще год назад,банки отказывали таким заемщикам.

6 февраля 2020

Не могу понять разницу в Аннуитетном или дифференцированном платеже. Что выгоднее заемщику?

Елена

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Елена, заемщики очень часто задают этот вопрос. Давайте разберемся: Аннуитетный платеж — это представляет собой равные ежемесячные транши, растянутые на весь срок кредитования. При этом, в первые месяцы (или годы) кредита большую часть транша составляют проценты, а меньшую – погашаемая часть основного долга. Ближе к концу кредитования пропорция меняется: большая часть транша идет на погашение «тела» кредита, меньшая — на проценты. При этом общий размер транша всегда остается одинаковым. Дифференцированный платеж — это представляет собой неравные ежемесячные транши, пропорционально уменьшающиеся в течение срока кредитования. Наибольшие платежи — в первой четверти срока, наименьшие — в четвертой четверти. «Срединные» платежи обычно сравнимы с аннуитетом. Ежемесячно тело кредита уменьшается на равную долю, процент же насчитывается на остаток задолженности.
Поэтому сумма транша меняется от выплаты к выплате.
На данный момент только два банка предлагают для погашения дифференцированный платеж. На мой взгляд если вы планируете погасить кредит раньше срока и делать частичные досрочные гашения то разницы нет какой вы выберите платеж. При дифференцированном платеже предъявляются более жесткие требования к платежеспособности заемщика и не все клиенты могут себе позволить показать большую сумму заработной платы.

22 января 2020

Как происходит выбор банка для подачи заявки?

Екатерина Владимировна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

На консультации клиенты часто спрашивают в какой банк будет подана заявка. Как правило мы подаем 2-3 заявки в разные банки. Большое количество заявок может снизить ваши шансы на ипотеку.
Мы же при подаче обращаем внимание на такие показатели как: Кредит/Залог(КЗ) Стандартный КЗ=80%. Но есть банки, которые допускают КЗ=90% при определенных условиях. Поэтому если у вас первоначальный взнос только 10% от предполагаемой стоимости, то не стоит идти в банки у которых порог 20%.
Следующий показатель: Платеж/Доход(П/Д). Это отношение суммы платежа к доходу заемщика. Обычно берут норму 50%. Но есть и от 45-60%. Таким образом при сумме кредита 1 500 000 руб. на 15 лет платеж составит окало 15 000 руб. Таким образом доход должен быть не менее 30 000 руб.
Также есть показатель Обязательства/Доход(О/Д). Этот показатель определяет предельно допустимую долю расходов заемщика в его бюджете.
Методика расчета максимально возможной суммы кредита у каждого банка своя.
Поэтому мы специалисты ипотечного кредитования как никто владеем информацией и поможем грамотно подать заявку для получения для клиента максимальной суммы кредита.

15 января 2020

Можно ли мы погасить ипотечный кредит материнским капиталом, если квартира была куплена мужем до брака ?

Виктория

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Здравствуйте, Виктория!
Ипотеку можно гасить за счёт средств материнского капитала, даже если:
- заёмщиком является супруг;
- квартира приобретена до брака;
- дети женщины от первого брака.
Обязательные условия:
- оформление официального брака;
- договор заключён непосредственно супругом, то есть именно он выступает заёмщиком (а не созаемщиком);
- необходимо нотариально заверенное обязательство выделения долей детям (в течение полугода).
К заявлению в ПФР необходимо приложить:
- паспорта супругов и созаемщика при его наличии;
- кредитный договор;
- справка из банка об остаточной сумме долга;
- сертификат;
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- письменное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность;
- свидетельство о браке.

17 декабря 2019

Как повлияет предоставляемый пакет документов при оформлении ипотеки?

Альбина

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

От полноты и качества предоставленных документов зависят сроки рассмотрения заявки и положительный результат при принятии решения банка о выдаче кредита на ипотеку:
Пакет документов может быть упрощенный ( для зарплатных клиентов банка или имеет первоначальный взнос 30% и выше). В этом случае предоставляется паспорт (все страницы), СНИЛС, водительское удостоверение (не всегда).
Полный пакет документов включает в себя: Паспорт (все страницы), СНИЛС, свидетельство о браке, копия трудовой книжки, заверенная работодателем, 2НДФЛ или Справка по форме банка, декларации (для ИП).
Дополнительно могут потребоваться при работе по совместительству: Заверенная копия трудового договора и справка о доходах 2НДФЛ или по форме банка.
Военный билет (для лиц до 27 лет).
При использовании МСК: Св-ва о рождении детей, оригинал сертификата МСК, оригинал справки ПФ РФ о размере неиспользованного остатка средств по МСК.
И другие.

5 декабря 2019

Как взять ипотеку ипотеку без первоначального взноса?

Валентина Анатольевна

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Есть несколько способов получения кредита на квартиру без первоначального взноса.
Первый способ – программа «Ипотека плюс материнский капитал». Условия получения этого кредита-необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для получения актуальной выписки об остатке денежных средств на счете МСК + собрать стандартный пакет документов для подачи заявки в банк.
Второй способ - это оформление нецелевого кредита под залог недвижимости. Если у вас уже есть квартира или дачный участок, это хорошая возможность. Низкая процентная ставка в 10,4% (минимальное значение) и срок кредита до 20 лет обеспечивают хорошие условия даже по меркам ипотеки. Первоначальный взнос также не требуется. Правда, далеко не каждую квартиру можно будет взять в кредит в рамках такой программы.
Третий способ - ряд банков предлагают потребительский кредит на первоначальный взнос. При этом сумма одобренная по ипотечному кредиту не уменьшается.

20 ноября 2019

Возможно ли с Вашей помощью переоформить ипотеку Сбербанка (14.95 %), под меньший процент? на сегодня остаток по кредиту около 1 500 000 руб., стоимость квартиры около 3 млн.

Аркадий

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Вы можете Вы можете рефинансировать существующий кредит по ставке от 7,9-9% годовых.Чтобы сделать подробный расчет, необходимо задать несколько уточняющих вопросов. Поэтому жду Вас на консультацию в удобное время записавшись по телефону 294-17-18.

7 октября 2019

Добрый день. Слышал,что сейчас банки предлагают выгодные условия по рефинансированию ипотечных кредитов?

Светлана

Ответ:

Богданова Анастасия Леонидовна

Сейчас рефинансировать кредит очень выгодно. Банки привлекают новых клиентов под ставки от 7,9,-9%, а заемщики в свою очередь экономят на процентах выплаченных банку. Но нужно иметь в виду, если годовая процентная ставка в конечном итоге станет ниже, чем на 2% и более - имеет смысл перекредитоваться. В противном случае выгоду от процедуры рефинансирования могут полностью съесть расходы на нее.
Приходите на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 294-17-18, и мы поможем Вам в решении вашего вопроса.

13 сентября 2019

Добрый день!
Есть ипотека в Сбербанке, долг почти 1,4 млн руб., осенью 2019 г. появится второй ребёнок и планируем внести мат. капитал в ипотеку, сумма долга останется 900 тыс. Хочу продать эту квартиру и взять ипотеку на новую квартиру большей площадью. Реально ли вообще это сделать? Продаются ли квартиры, которые в ипотеке, да ещё и с мат капиталом? Планирую продать свою за 2,5 млн, получается 900 тыс. возвращаются в сбербанк, остаётся 1,6 млн и эти деньги использовать как первоначальный взнос на новую ипотеку. Или это нереально?
Так и жить нам в этой квартире, пока не выплатим ипотеку полностью?

Ирина

Ответ:

Шолохова Татьяна Алексеевна

Ирина , хороший вопрос. Не нужно ждать пока вы выплатите ипотеку. На сегодня продается достаточно много квартир в обременении. Единственное, я бы советовала использовать МСК при покупки второй квартиры. Так как при использовании МСК в первой квартире вам необходимо выделить доли детям. Для этого нужно будет привлекать органы опеки и получать разрешение на продажу и покупку, а также разрешение на залог детских долей.
К тому же если вы будете приобретать квартиру в новостройке, то можете воспользоваться программой «Семейной ипотеки» под ставку 6% и менее на весь срок кредитования.
Первоначальный взнос по этой программе не менее 20%.
Приходите на бесплатную консультацию, предварительно записавшись по телефону 296-03-95, и мы поможем Вам в решении вашего вопроса.

2 3 4 5 6

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных