9 Октября 2013
Земля или ипотека?

Напомним суть вопроса — в ранее действовавшей редакции краевого закона таких ограничений не было. Теперь же законодатели хотят принять поправку, которая будет оговаривать, что в границах населенных пунктов получить земельные участки смогут лишь те многодетные, которые признаны нуждающимися в жилье в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Эти предстоящие изменения в законе « О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» рассмотрели на заседании комитета по природным ресурсам и экологии депутаты ЗС.  Докладчиком по этой теме выступил министр экономики и регионального развития края Анатолий Цыкалов.

Законопроект уточняет условия и порядок предоставления земельных участков многодетным семьям. В частности, вводятся определенные ограничения: в границах населенных пунктов получить земельные участки могут лишь те многодетные, которые признаны нуждающимися в жилье в соответствии с Жилищным кодексом РФ. В ранее действовавшей редакции краевого закона таких ограничений не было.

По мнению юристов экспертно-правового управления Заксобрания, «изменение концептуально меняет содержание права многодетных на получение бесплатно земельных участков. Последние изменения по вопросу определения случаев и порядка бесплатного предоставления земельных участков многодетным гражданам вступили в силу только 1 декабря 2012 года, и при их принятии предлагаемая сейчас идея не обсуждалась».

В ходе дискуссии возникло предложение разработки альтернативных вариантов улучшения жилья. Заместитель председателя комитета по природным ресурсам и экологии Андрей Колесников отметил, что это «и предоставление жилых помещений по договорам социального найма, и применение льготного ипотечного кредитования, и другое. То есть надо не “отрезать” от очереди, а предусмотреть какие-то альтернативные варианты с согласия многодетных семей. Если мы не можем дать жилье, земельный участок, мы можем, например, дать ипотечный льготный кредит. Это должен быть комплекс социальных подходов. А у нас же получается: мы часть отрезаем, а остальную часть пока не выполняем." Те очереди, которые уже сформированы, по его мнению, должны остаться. "Земли все равно на всех не хватит. Все хотят земельные участки с инфраструктурой. Очередь растет, и благое намерение становится неким негативом в отношении власти — она пообещала предоставить земельные участки, а выполнить это поручение где-то не могут, а где-то не хотят. Думаю, что сам закон резко отменить не могут, а вот постепенная его трансформация предполагается».

Депутаты предложили его авторам учесть все нюансы и их последствия. Мы же в свою очередь обратились к профессионалам рынка недвижимости с вопросом: а как вы смотрите на то, законодатели готовы принять поправку, регламентирующую вместо земельных участков многодетным семьям выдачу ипотечных льготных кредитов?


  Комментирует Ольга Гинц, ипотечный консультант компании "КИАН":
Здесь есть несколько моментов, которые хотелось бы сразу уточнить — во-первых, а какова платежеспособность той многодетной семьи, которой будет предоставлена ипотека, и будет ли ее доходность соответствовать требованиям банка. Во-вторых, по какой ставке будут кредитоваться многодетные семьи? И в-третьих, - на что именно будет выдаваться ипотека- дом с землей, квартиру и т.д.? Не хотелось бы, чтобы это была очередная популистская мера. Если с выдачей земельных участков есть лишь одна проблема - ее хотят получить на наиболее привлекательной территории, то здесь возникает множество нюансов. Хотелось бы заранее знать, а какой процент многодетных сможет пользоваться этой льготной ипотекой и каково будет требования к объектам недвижимости? Словом, механизм воплощения этой поправки — весьма важен.


Источник: krasdom.ru