В отличие от квартир или загородных домов, сегмент земельных участков в сфере недвижимости считается более сложным из-за своей специфики. Казалось бы, всё просто — купить землю в Красноярске хотят либо для ведения бизнеса, либо для строительства жилья. Но тут начинается масса тонкостей.

Кроме всем понятных факторов, таких как площадь земельного участка и его цена, существует масса важных критериев, требующих внимания. Пренебрежение хотя бы одним из них может привести к серьёзным проблемам. Выбирая земельный участок в Красноярске, нужно знать больше, чем при покупке квартиры.

Особенности продажи земли

Процесс купли-продажи земли в России регламентируется Гражданским и Земельным кодексами. При этом в качестве объекта сделки рассматриваются именно земельные участки, а не земли как таковые. Приобрести земельный участок в Красноярском крае можно, только если он поставлен на кадастровый учёт.

При этом можно купить землю как в натуре (в виде участка), так и в виде имущественного права (в виде доли в праве собственности на участок).

На цену земельного участка напрямую влияют ограничения его использования, которых может быть очень много:

• сервитуты на проезд и проход;
• запреты на строительство вблизи коммуникаций;
• ограничение разрешённых видов использования;
• наличие/отсутствие разрешения на застройку;
• способ использования соседних участков;
• свойства почвы и грунтов.

Об ограничении разрешённых видов использования стоит поговорить отдельно, ибо это первое, чем должен поинтересоваться человек, решивший купить землю. Дело в том, что любой участок в Красноярске и Красноярском крае имеет установленное законодателем целевое назначение, исходя из которого можно его использовать. Земельным кодексом РФ установлено семь категорий земель:

1. земли сельскохозяйственного назначения;
2. земли населённых пунктов;
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса.

От категории земельного участка в Красноярске и Красноярском крае зависят виды его разрешённого использования, а также процедура купли-продажи земли. Земли категорий 4, 5 и 6 выкупу не подлежат, земли категорий 3 и 7 особо контролируются местными и региональными властями. Весь основной объём купли-продажи земли приходится на земли населённых пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

Как формируются цены на земельные участки

Итак, мы выяснили, что в подавляющем большинстве случаев, решив купить землю, человек будет иметь дело с землями населённых пунктов или сельхозназначения. Если приобретается земельный участок в Красноярском крае с категорией сельскохозяйственного назначения, его можно использовать для:

• сельскохозяйственного производства;
• создания защитных лесных насаждений;
• научно-исследовательских и учебных целей, необходимых для сельскохозяйственного производства;
• рыбоводства.

Земли населённых пунктов рассчитаны на застройку и развитие населённых пунктов. В эту категорию входят 12 видов разрешённого использования земель, в том числе для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), земли многоэтажной жилой застройки, земли промышленного назначения и т. д.

Вид разрешённого использования — один из важнейших факторов, влияющих на цену земельного участка. Наряду с его площадью, расположением и окружающей инфраструктурой покупатели всегда интересуются категорией и видом использования земель, так как это напрямую влияет на возможность возведения жилого дома, его площади и прописки в нём.

Так, например, на землях ИЖС разрешено строительство жилого дома и подсобных помещений, на землях ДНТ возможно возведение дачного домика и хозпостроек, на землях сельхозназначения нельзя строить жилые дома, разрешено только небольшое строение и хозпостройки. И нарушения в этой области серьёзно караются. Так что при покупке необходимо обращать внимание не только на цену земельного участка, но и на множество других факторов.

Земельные участки в Красноярске и Красноярском крае

Покупка земли для обычного человека выглядит намного сложнее, чем покупка квартиры или дома, как раз из-за юридических тонкостей. Но пренебрегать ими нельзя: если вы сами недостаточно подготовлены в области земельного и гражданского права, лучше обратитесь к профессионалам.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает земельные участки в Красноярске и Красноярском крае, полностью готовые к продаже. Обращаясь к нам, вы получаете массу преимуществ:

• Вы можете не беспокоиться о юридической стороне дела: предлагаемые участки свободны от обременений и готовы к отчуждению. Вы не столкнётесь с тем, что выбранный участок заложен или неправильно оформлен.
• С вами работают опытные риэлторы, которые разбираются в тонкостях земельного права. Они помогут вам подобрать участок с категорией и разрешённым использованием, исходя из ваших потребностей.
• Наши ипотечные брокеры помогут решить вопрос с финансированием сделки, если вам необходимы заёмные средства. Специалисты агентства недвижимости «КИАН» помогут вам на всех этапах сделки — от подбора объекта до получения документов.

Фото авторов: Markus Spiske: Pexels, Arkkrapol Anantachote: Pexels