12 Мая 2017
Воспользуйтесь сертификатом
<strong>Сертификат</strong>, позволяющий получить от государства единовременную целевую субсидию, использовать которую владелец может на приобретение жилья или с целью улучшить жилищные условия, могут получить лишь некоторые категории граждан. В частности, лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий: военнослужащие, сотрудники МВД, МЧС, инвалиды, лица, выезжающие из районов крайнего севера на постоянное место проживания в любой из субъектов РФ, сотрудники бюджетных организаций, молодые семьи.
<p>
     При реализации государственного жилищного сертификата необходимо помнить, что срок его действия ограничен, сертификат невозможно продлить или обменять. А значит, стоит выбирать только надёжные варианты приобретения квартиры, и сразу, с момента получения ценной бумаги, приступать к поиску подходящего варианта. 
</p>
<p>
<br>
</p>
<p>
<strong>Виды жилищных сертификатов:</strong>
</p>
<p>
<strong>Существуют такие виды жилищных сертификатов:</strong>
</p>
<p>
     Жилищные сертификаты для военнослужащих – предоставляются военным таких званий, как офицеры и прапорщик, не имеющим собственное жильё, отслужившим более 10 лет, уволенным по сокращению или по состоянию здоровья.
</p>
<p>
     Жилищные сертификаты для полицейских – те же условия, что и для военнослужащих.
</p>
<p>
     Жилищные сертификаты для ветеранов ВОВ – предоставляются абсолютно всем ветеранам, воевавшим в ВОВ.
</p>
<p>
     Жилищные сертификаты для вынужденных переселенцев – действуют для российских граждан, которые сменили своё прежнее место жительства из-за совершенного над ними насилия или преследований.
</p>
<p>
     Жилищные сертификаты для жителей Крайнего Севера – предусмотрены для российских граждан, которые проработали на Крайнем Севере не менее 15 лет.
</p>
<p>
     Для всех категорий граждан существуют свои отдельные порядки получения жилищных сертификатов. Участие в данной программе – это дело добровольное. Для получения жилищного сертификата необходимо подать заявку об участии в данной программе в соответствующее учреждение исполнительной власти (для получения военного жилищного сертификата нужно обращаться в воинскую часть), а также представить справку о Вашем жилищном условии.
</p>
<p>
</p>
<p>
<strong>Условия получения</strong>
</p>
<p>
<strong>Для получения субсидий нужно отвечать двум требованиям:</strong>
</p>
<ul>
    <li>соответствовать категории граждан, имеющих право на субсидию;</li>
    <li>нуждаться в улучшении жилищных условий.</li>
</ul>
<p>
     Если с первым все ясно (вы имеете документ, подтверждающий, что ваша семья многодетная или ваш супруг – «северянин»), то второе условие разберем подробнее.
</p>
<p>
<br>
</p>
<p>
<strong>Право на улучшение условий проживания имеют люди, которые:</strong>
</p>
<ul>
    <li>живут в доме или квартире, которая не отвечают жилищным условиям;</li>
    <li>живут с человеком, страдающим хроническим заболеванием, которое, в свою очередь, не допускает совместное проживание (перечень таких болезней определен Правительством РФ);</li>
    <li>живут в коммунальной квартире, общежитии;</li>
    <li>живут двумя семьями в однокомнатной квартире (под эти правила попадают и молодые семьи, живущие со своими родителями).</li>
</ul>
<p>
</p>
<p>
     Но есть, один тот факт, что вы, к примеру, являетесь военнослужащим в запасе, не наделяет вас правом на получение субсидии на квартиру.
</p>
<p>
<strong>Существуют также еще ограничения, присущие той или иной программе господдержки.</strong>
</p>
<p>
     Например, для программы субсидирования молодых семей претендент на сертификат не должен в течение трех лет совершать сделки купли-продажи недвижимости.
</p>
<p>
     Но все эти тонкости описывать нет смысла, так как они специфичны и очень многочисленны. <em>При необходимости специалисты АН «КИАН» ответят на все интересующие Вас вопросы.</em>
</p>
<p>
     Размер субсидии зависит сразу от нескольких факторов. Существует общий, но довольно грубый калькулятор. <strong>Объем субсидии равен произведению следующих показателей:</strong>
</p>
<ul>
    <li>средней площади жилья на человека;</li>
    <li>количества членов семьи;</li>
    <li>цены на 1 квадратный метр жилья;</li>
    <li>коэффициента, который для каждой категории льготников свой.</li>
</ul>
<p>
     Из этого следует, что размер субсидии в разных регионах может сильно отличаться. Главным образом это происходит из-за цены на квадратный метр жилья. Эту цифру определяет каждый муниципалитет самостоятельно.
</p>
<p>
<br>
</p>
<p>
<strong>Жилищный сертификат на руках: что дальше?</strong>
</p>
<p>
     В настоящее время держатели сертификатов в основном рассматривают покупку квартиры на вторичном рынке, однако приобретение жилья на рынке первичном может оказаться гораздо более выгодным – и по стоимости, и по срокам реализации сертификата:
</p>
<ul>
    <li>Не каждая квартира на вторичном жилищном рынке соответствует требованиям закона о реализации государственного жилищного сертификата. Один из ключевых моментов – это достаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи. Государство отслеживает, чтобы нормы были соблюдены: не может получиться так, что после реализации сертификата на покупку жилья семья по-прежнему останется нуждающейся в улучшении жилищных условий. В этом случае выгоден вариант приобретения квартиры на первичном рынке: стоимость квадратного метра жилья в строящемся доме ощутимо ниже, чем на вторичном рынке, а значит, купить квартиру от застройщика выгоднее и с реализацией сертификата не возникнет никаких проблем.</li>
    <li>Сделка купли-продажи при реализации государственного жилищного сертификата подразумевает перевод средств (номинала) покупателю в течение 10 банковских дней. Не каждый продавец готовой квартиры согласится на такие условия.</li>
    <li>Как правило, одного жилищного сертификата для приобретения квартиры недостаточно. А потому, потребителю приходится брать ипотечный кредит. К тому же, оформление сделки с привлечением жилищного сертификата требует заполнения значительного количества бумаг. Чтобы сэкономить время, <em>ипотечные консультанты компании КИАН помогут подобрать для Вас подходящую программу.</em></li>
</ul>
<p>
</p>
<blockquote>
    <p>
<em><strong>Справка:</strong></em>
    </p>
    <ul>
        <li><em>Жилищные сертификаты действуют только несколько месяцев.</em></li>
        <li><em>Сумма денежных выплат по жилищным сертификатам определяется с помощью средней стоимости квадратного метра жилья в России, что зачастую является меньше, чем рыночная стоимость.</em></li>
        <li><em>Осуществлять обмен жилищных сертификатов на наличные средства нельзя. Выполнение всех операций осуществляется в банках, что является не очень удобным если покупать квартиру на вторичных рынках недвижимости. А связано это с тем, что банки проводят денежные расчеты исключительно после того, как договор купли-продажи будет заключен. Сначала продавцы квартир лишаются права собственности на жилье, и только после этого получают свои деньги. На подобную сделку соглашаются далеко не все.</em></li>
        <li><em>После того, как гражданин приобретает квартиру при помощи жилищного сертификата, его исключают из списка на улучшение его жилищных условий.</em></li>
        <li><em>Денежных средств, которые предоставляют благодаря программе ЖС, может не хватить на покупку квартиры, и тогда приходится брать ипотечные кредиты.</em></li>
        <li><em>По программе жилищных сертификатов работают не все банки.</em></li>
    </ul>
</blockquote>
<br>