Оглядываясь на прошедший год, можно оценить всю несостоятельность прогнозов на рынке недвижимости. В самом начале 2020 года мало кто мог предположить, какой ажиотаж возникнет на рынке недвижимости в Красноярске к его концу. В результате небывалого спроса цены на жильё в столице края выросли и пока не думают останавливаться.

Что будет с недвижимостью в 2021 году

Несмотря на высокие цены на недвижимость в 2021 году, в сегменте новостроек спрос остаётся стабильным. Лихорадочный спрос, имевший место в августе—декабре 2020 года, стабилизировался, но активность покупателей пока не падает. Практически любой прогноз по недвижимости на 2021 год говорит о том, что ситуация продлится до середины лета, пока действует программа льготной ипотеки.

Второй фактор формирования цены — предложение потихоньку сокращается. Несмотря на то что, по данным департамента градостроительства, в 2020 году застройщики сдали более 685 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, аналитики и специалисты по недвижимости Красноярска прогнозируют снижение доступного предложения.

С переходом на систему эскроу-счетов застройщики оказались полностью отрезаны от денег инвесторов и вынуждены работать на заёмные средства банков. Это сказалось на уходе с рынка небольших и средних застройщиков. Объёмы нового строительства уже сокращаются — в 2020 году было заложено в два раза меньше новых домов, чем в 2019-м.

В 2021 году объёмы сократятся ещё больше, потому что на рынке останутся только те компании, которые могут кредитоваться на миллиардные суммы. И это ответ на вопрос, что будет с недвижимостью в 2021 году. Кроме того, цены выросли и по причине удорожания конструктивных элементов, применяемых в строительстве, поэтому вырисовывается вывод, что новостройки будут дорожать.

Если смотреть прогноз недвижимости за год, который прошёл с первого квартала 2020 года, то новостройки в Красноярске впервые в истории стали дороже вторички. Стоимость квадратного метра в них выросла на 20%. Переход на проектное финансирование заставляет застройщиков поднимать цены и сокращать объёмы. Это будет подстёгивать спрос и дополнительно взвинчивать стоимость квадратного метра.

Прогноз по недвижимости на год

Теперь примерно понятно, что будет с недвижимостью в 2021 году, но это касается новостроек. Вторичный рынок Красноярска развивается по своим законам — попробуем сделать прогноз по недвижимости на год и для него.

На вторичном рынке красноярского жилья тоже имеет место рост цен. Его потянули за собой новостройки, которые подорожали настолько, что покупатели экономсегмента были вынуждены отказаться от мысли о новой квартире и переориентироваться на вторичный рынок.

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость в 2021 году, на вторичном рынке произошло вымывание наиболее ликвидных объектов. Самые интересные варианты продаются быстро, и покупателям становится всё труднее подобрать себе подходящую квартиру.

Первые месяцы года показали, что многие покупатели, которые получили одобрение по ипотеке, не смогли найти себе жильё. Получая решение по ипотеке, люди рассчитывали на одну стоимость квартиры, а выйдя на рынок, поняли, что их возможностей недостаточно.

Наверное, будет правильно назвать сегодняшнюю ситуацию рынком продавца. Но один продавец без покупателей в поле не воин, а покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию. Проще говоря, цена приблизилась к максимальной отметке, за которой её рост уже не компенсируется низкой ставкой по ипотеке. Вернее, он давно уже не компенсируется, и покупатель начинает осознавать это сейчас.

Теперь поговорим о прогнозах по недвижимости на 2021 год. Большинство экспертов прогнозирует замедление роста цен. В отличие от 2008 и 2014 годов, нынешний рост цен идёт на фоне резкого падения покупательской способности населения, роста курса валют и общего экономического кризиса.

Все факторы роста цен упираются в доходы населения Красноярска, которые неуклонно снижаются. Но вот ожидать серьезного снижения цен на квартиры в ближайшее время точно не стоит — рынок ещё долгое время будет кормиться завышенными ожиданиями. Цены будут постепенно корректироваться за счёт рыночного торга и смогут пойти вниз только в случае реального отсутствия спроса.

Так что всем, кто планировал продажу или покупку жилья, лучше ориентироваться на текущую ситуацию с ценами. И ещё иметь в виду, что в середине лета ипотека может подорожать. Если вы планировали купить квартиру — поспешите оформить кредит, пока он доступен и недорог. Если же в планах было продать жильё, то стоит поторопиться, пока не упал платёжеспособный спрос.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает профессиональные услуги в области недвижимости: помощь в покупке и продаже квартир, домов и земельных участков, услуги юриста по недвижимости и ипотечного брокера. Сотрудничество с агентством «КИАН» — это работа с профессионалами, которые осуществляют комплексное обслуживание от начала и до конца.