12 Мая 2017
Три правды об ипотеке
В России рынок ипотечного кредитования начинает свой отсчет с 2005 года и конечно, в сравнении со странами запада, очень молод.  В тот год объем выдачи кредитов составил 56 млрд рублей а к концу 2013 года 1,3 трлн рублей. Итоги 2014 года еще не подведены. Но, по оценка специалистов это будет 1,5-1,8 трлн рублей.<br>
<br>
За 9 лет ипотека прошла достаточно серьезный путь и из узкоспециализированного инструмента стала популярным продуктом, который позволил уже более 4 млн российских семей решить свой жилищный вопрос.<br>
<br>
В 2015 году ипотека стала дороже всвязи с изменением ставки рефинансирования. Однако от этого  ее использование по прежнему актуально при свершении сделок. Грамотное использование ипотеки в различных жизненных ситуациях по-прежнему требует профессионализма со стороны участников рынка. <br>
<br>
Специально для Вас мы подготовили информацию на наиболее часто задаваемые вопросы.<br>
<br>
За консультацией мы обратились к <strong>Тараненко Татьяне Алексеевне</strong> - ипотечному консультанту компании КИАН:
<p>
<em><strong><br>
    </strong></em>
</p>
<p>
    <em><strong>-Насколько популярно сегодня покупать квартиру в ипотеку?</strong></em>
</p>
<p>
<em><strong> </strong></em>
</p>
<br>
<em><em>Согласно данным официальной статистики, сегодня каждая пятая сделка купли-продажи недвижимости совершается с помощью ипотечного кредита, и с каждым годом ипотека становится все более популярной.<br>
Могие задаются вопросом: "Что лучше выбрать: ипотеку или аренду жилья" — вопрос сугубо индивидуальный и зависит от возможностей и предпочтений конкретного человека. Роль играют такие факторы, как финансовые возможности, семейное положение, образ жизни, цели, планы на будущее и многое другое. Покупка жилья в ипотеку подойдёт людям с высоким доходом и стабильностью. Часто это семьи с детьми, женатые пары, люди в возрасте, которые не желают зависеть от собственников и изменчивых условий рынка аренды, а хотят проживать в собственном доме на правах полноценных хозяев. Арендуемое жильё ни к чему не обязывает, его можно поменять в любой момент. Поэтому аренда подходит тем, кто не может позволить себе очень больших затрат и не очень уверен в завтрашнем дне. Однако на этом плюсы аренды заканчиваются. Люди годами живут в неустроенных квартирах в подвешанном состоянии. Особенно тяжело жить в аренде </em></em><em>с детьми. Постоянная смена школ и детских садов не позволяет сформировать полноценные отношения со сверстниками. </em><br>
<br>
<em>Что и говорить - своя квартира это хорошо. Возможно поэтому ипотеку предпочитают аренде.</em><br>
<p>
</p>
<br>
<strong>-Сейчас ипотеку можно взять в любом крупном банке. как выбрать и на что обращать внимание?</strong><br>
<p>
<strong> </strong>
</p>
<p>
<em>Во-первых, наличие дополнительных комиссий при оформлении ипотечного кредита</em>
</p>
<br>
<em>Во-вторых, размер процентной ставки ипотечного кредита, который будет зависеть от размера первоначального взноса; срока, на который выдается кредит. А так же фиксированная  или плавающая процентная ставка.</em><br>
<br>
<em>Человек, который только собирается взять ипотечный кредит, может сэкономить, если этот кредит берется в банке, где у него отличная кредитная история(программа лояльности).</em><br>
<br>
<em>Обратить внимание на список оценочых компаний и страховых(Чем больше выбор, тем лучше). Так как стоимость услуг оценочных компаний и по страхованию также может различаться.</em><br>
<br>
<br>
<strong><em>-Каковы условия банков при выборе объекта?</em></strong><br>
<br>
<em>
<p>
     Основные требования банков к объекту залога:
</p>
</em><em>
<p>
     - квартира должна располагаться в городах или регионах, на территории которых распространяется действие кредитных продуктов банка;
</p>
<p>
     - здание, в котором расположена квартира, должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, а также железобетонные, металлические или смешанные перекрытия. Банк не примет в залог жилье, находящееся в деревянном доме или доме с деревянными перекрытиями;
</p>
<p>
     - ипотечная квартира не должна располагаться в аварийном или ветхом здании, а также в доме, который состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию. Например, кредитные организации отказываются брать в залог квартиры, расположенные в пятиэтажных панельных домах;
</p>
<p>
     - закладываемая недвижимость должна являться отдельной квартирой и иметь отдельные от других квартир или домов кухню и санузел. Банк не примет в залог комнату в коммунальной квартире. Ведь, чтобы ее реализовать, ему потребуется получить согласие у всех соседей заемщика по коммуналке. Комната может быть принята в залог, к примеру, в том случае, если заемщик выкупает последнюю комнату в коммунальной квартире, а остальные уже находятся у него в собственности;
</p>
<p>
     - в квартире должны быть электричество, системы отопления, водоснабжения и канализации;
</p>
<p>
     - ипотечное жилье должно соответствовать плану БТИ. Если производились перепланировки, то они должны быть зарегистрированы соответствующим образом. Если перепланировку, переоборудование или переустройство невозможно согласовать в установленном законом порядке, то банк не примет такую квартиру в качестве залога;
</p>
<p>
     - квартира должна быть свободной от ограничений и обременений прав на нее и не являться предметом исков;
</p>
<p>
     - среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с него в связи с отбытием в Вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т. п.
</p>
</em><em>
<p>
     Стоит отметить, что, согласно статьям <a title="http://www.gk-rf.ru/statia37" href="http://www.gk-rf.ru/statia37" target="_blank">37</a> и <a title="http://www.gk-rf.ru/statia38" href="http://www.gk-rf.ru/statia38" target="_blank">38</a> Гражданского кодекса РФ, передача в залог квартиры, в которой проживают или зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому большинство банков отказываются принимать в залог жилье, в котором зарегистрированы (прописаны) такие граждане.
</p>
<p>
<strong>-Как определить срок ипотеки при том или ином способе использования объекта?</strong>
</p>
<p>
     Для расчёта оптимального срока по ипотеке определите сумму, которую сможете выделять для исполнения своего обязательства. Она обязательно должна быть ниже 40% вашего ежемесячного дохода, иначе вам придётся экономить на повседневных нуждах. Не забывайте про чрезвычайные обстоятельства, такие как возможная болезнь, потеря работы или развод. Они могут отразиться на вашей платежеспособности и повлечь трудности с возвратом долга.
</p>
<p>
     Если квартира приобретается  с целью инвестиций. то стоит ориентироваться на сумму арендной платы за которую вы будете сдавать данную квартиру.
</p>
</em><br>