Страшно жить в кризис: непонятно, что делать с деньгами и активами. То ли продать квартиру, то ли купить квартиру, то ли вообще ничего не предпринимать. За последние тридцать лет россияне успели увидеть множество видов экономических кризисов, но нынешний грозит стать рекордсменом.

Профессиональные игроки рынка недвижимости тоже столкнулись с новой для себя ситуацией. Ограничительные меры на время карантина просто поставили на паузу все сделки. Продавцы и покупатели квартир в Красноярске растерялись и начали менять свои планы прямо на ходу.

Продавцы всерьёз задумались, стоит ли продавать квартиру в 2020 году. Недвижимость — надёжный актив, сохраняющий свою стоимость в любой кризис. А покупатели решили придержать деньги и подождать, пока всё подешевеет. Обе стороны ждут более выгодных условий, теряя время и возможности. Хотя сейчас самое время совершать сделки, пока в стране по инерции сохраняется стабильность.

Продавать ли квартиру в 2020 году

Если человек всерьёз задумывается, продавать ли квартиру в 2020 году, значит, им владеют два страха:

• продешевить;
• то, что вырученные деньги обесценятся.

Давайте разберёмся с каждым пунктом отдельно:

1. Страх продешевить связан с иррациональным ожиданием, что в кризисные моменты можно быстро разбогатеть, сыграв на изменении цен. У людей в памяти живы события 1998 года, когда рубль рухнул и владельцы долларов за одну ночь стали в разы богаче, а недвижимость резко подскочила в цене.

Если спросить тех, кто планирует продать квартиру в Красноярске, но придерживает, почему они считают, что цены должны вырасти, — мы не услышим ничего конкретного. Абстрактное «а вдруг» или «в кризис всё дорожает».

Но в кризис люди просто становятся беднее, их возможности сужаются. Дорожает только то, на что есть повышенный спрос или чья стоимость выражена в иностранной валюте. Но российский рынок недвижимости уже давно полностью рублёвый, и рост курса валюты на нём особо не сказывается. И обеднение населения никак не способно вызвать ажиотажный спрос на жильё. На существенное подорожание квартир лучше не рассчитывать.

2. Вопрос обесценивания денег более сложный, он не имеет одного очевидного решения. Обычный человек, решающий, продавать ли квартиру в 2020 году, сталкивается с противоречивыми отзывами экспертов:

• одни утверждают, что в кризис выигрывают те, у кого на руках есть наличные;
• вторые твердят, что надо срочно избавляться от денег, пока они не превратились в фантики.

Как ни странно, обе точки зрения по-своему верны. Но если смотреть с позиции человека, который именно сейчас хочет продать квартиру в Красноярске, но боится потерять деньги, то посоветовать ему нечего. Всё зависит от того, что он планирует делать с деньгами. Если просто положить под подушку, то риски велики, а если куда-то вложить, то риски соразмерны подобной операции в любое другое время.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру в Красноярске

Откладывать продажу квартиры на длительный срок, если она была запланирована, никакого смысла нет. Но выгодно ли сейчас продавать квартиру? Специалисты по недвижимости хором говорят, что да. Именно сейчас, когда накопился отложенный спрос на жильё за время карантина. И многие продавцы это понимают: уже сегодня мы отмечаем увеличение витрины квартир, выставленных на продажу.

Все, у кого есть свободные средства, при первых признаках кризиса стремятся быстро их вложить во что-нибудь надёжное. А что может быть надёжнее недвижимости? Начало любого кризиса сопровождается ростом спроса на квартиры.

Поэтому, если вы думаете, стоит ли продавать квартиру в 2020 году, то стоит — и именно сейчас. Как только снимут карантин, возникнет мощная, но недолгая волна спроса — она продержится, пока у платежеспособных покупателей не кончатся деньги. А потом наступит продолжительный спад. Так что в том, выгодно ли сейчас продавать квартиру, нет никаких сомнений. Очень выгодно, и именно сейчас.

На рынке недвижимости действует временной лаг между событиями и реакцией на них. Когда идёт волна спроса и заключается много сделок, цены держатся на прежнем уровне (именно поэтому сделки и проходят). Но когда продавцы, видя хороший спрос, начинают поднимать цены, волна уже прошла. Сделок нет, но те, кто успел продать квартиру, часто сокрушаются, что продешевили. На самом деле они продали по правильной цене: повышенный ценник в объявлении никак не гарантирует продажу объекта.

Сделаем краткое резюме для продавцов квартир в 2020 году:

• цены на квартиры от роста курса доллара и евро в Красноярске не зависят;
• в перспективе на ближайшее время кратковременный всплеск спроса на жильё, за которым последует продолжительный спад;
• если вы собирались продать квартиру в Красноярске, делайте это сейчас.

Чтобы проконсультироваться с профессионалами рынка недвижимости и составить грамотную стратегию продажи своей квартиры, звоните в агентство недвижимости «КИАН» по телефону +7 (391) 249-90-24. С вами будет работать ваш личный риелтор и ещё целый штат специалистов по недвижимости.

Источник фото: © depositphotos.com/ peshkova/ ridofranz