16 Декабря 2015
Стоимость жилья в Красноярске снизилась за год на 10%
По данным портала Sibdom.ru, в декабре 2015 года средняя цена квадратного метра квартир предлагаемых на продажу на вторичном рынке Красноярска составила 55 тысяч рублей, на рынке долевого строительства – 49,7 тысяч рублей. Таким образом, за 2015 год средняя цена на рынке готового жилья снизалась на 11,2 %, а на рынке новостроек на 8,5 %. Больше всего снизилась стоимость квадратного метра в сегменте однокомнатных квартир. Если строящиеся однокомнатные квартиры подешевели на 12 %, то четырехкомнатные лишь на 6 %. На рынке готового жилья однокомнатные квартиры за год снизились в цене на 14,3 %, тогда как четырехкомнатные за то же время потеряли в цене 6,3 %. В предыдущий период рынок однокомнатных квартир был значительно перегрет инвестиционным спросом, а цены завышены. Цены за квадратный метр за одно- и трехкомнатную квартиру в том же доме могли отличаться на 30-40 %. Чтобы спасти сбережения от инфляции, красноярцы стремились вложить имеющиеся у них средства в покупку недвижимости. Как правило, речь шла о суммах в пределах 1–1,5 млн. руб., на которые приобретались гостинки, студии и однокомнатные квартиры. В кризис, когда этот инвестиционный спрос иссяк, цена квадратного метра в таких квартирах упала как на вторичном, так и на первичном рынке. При этом объем предложения на рынке готового жилья за год вырос на 23 %, на рынке долевого строительства - на 29 %. На обоих рынках основной прирост предложения обеспечили именно одно- и двухкомнатные квартиры (45,9 % и 43,1 % соответственно). В целом уходящий 2015 год характеризуется значительным снижением спроса на недвижимость. По сравнению с 2014 годом количество зарегистрированных сделок уменьшилось на 40 %. Это не самый худший показатель среди отраслей экономики, которые первыми пострадали от кризиса. Продажи автомобилей за то же самое время упали более чем на 55 %. В целом сохраняется специфика недвижимости как привлекательного для покупателей инструмента сохранения капитала в условиях колебаний валютных курсов и нестабильности в экономике. Спрос сместился с маленьких студий и однокомнатных в сегмент двух- и трехкомнатных квартир, приобретаемых именно для проживания, повысились требования покупателей к качеству самих квартир и инфраструктуры, а также степени готовности объекта. Ожидания застройщиков и продавцов квартир на предновогодний всплеск активности покупателей оправдались лишь частично. С одной стороны политическая напряженность в отношениях с Турцией заставила многих отложить свои планы по покупке недвижимости, с другой стороны, рост валют выше 70 рублей опять вызвал панику и заставил часть покупателей вернуться снова на рынок и быстрее принимать решение. Недвижимость традиционно остается инструментом сохранения средств.
Источник: sibdom.ru