12 Мая 2017
Рынок недвижимости живет обменами
         Как правило, к обмену прибегают люди, желающие увеличить, или уменьшить площадь или сократить кредитную нагрузку по взятой ранее ипотеке.
     Специалисты компании «КИАН» поясняют, что на активном рынке обмены осуществлялись через альтернативные сделки. Согласно этой схеме, квартира, предлагаемая к обмену, выставлялась на продажу. После того, как на эту квартиру находился покупатель, для продавца подбиралась другая квартира из числа тех, которые продаются на открытом рынке. Все было хорошо, пока на рынке были покупатели с денежной массой и востребованные ипотечные кредиты. Но нехватка живых денег поставила участников рынка перед сложным выбором: отложить решение своего квартирного вопроса на потом или вспомнить о забытой схеме обменных цепочек.
     Прямой обмен – это когда участники меняются друг с другом своими недвижимыми активами с доплатой или выплатой.
     Число квартир, участвующих в обмене, может быть и больше двух, и сложность выстраивания цепочек, учитывая интересы всех участников сделки, зависит от квалификации риэлтора.
     Классическая обменная цепочка, выглядит так: владельцы однокомнатной квартиры переезжают в двухкомнатную, а те, в свою очередь, переезжают в трехкомнатную квартиру, владельцы которой разъезжаются в две однокомнатные (или двухкомнатную + однокомнатную). При этом первая в цепочке квартира может стать и последней, т.к. в нее и переезжают владельцы трехкомнатной, замыкая всю цепочку. А недостающую квартиру, путем доплат по всей цепочке приобретают на свободном рынке.
     Опытный риэлтор хорошо знает ценовую политику формирования цен на рынке недвижимости и поможет совершить выгодный обмен.
     Приведем яркий пример из практики компании «КИАН». До кризиса собственники оценивали свою «гостинку» в 1 млн 250 тысяч руб. и планировали купить 2 комнатную «хрущевку» на пр. Красноярский рабочий по цене 2 млн 400 тыс руб. Разница в доплате составляла 1 млн. 150 тыс. руб. Сегодня стоимость «гостинки» 950 тыс. рублей, а двухкомнатной квартиры до 1 млн. 900 тыс.руб.! И если продавцы «гостинки» скорректируют стоимость своей недвижимости, по совету риэлтора, до рыночной цены, то они могут воспользоваться ситуацией на рынке и сегодня купить желаемую двухкомнатную квартиру уже с доплатой в 950 тысяч рублей. Таким образом, их реальная выгода составит 200 тысяч рублей. При этом выбор квартир разнообразен, и эти клиенты могут приобрести теперь 3 комнатную квартиру, используя ранее планируемую доплату в размере 1 млн.250 тыс. рублей.
     Рынок недвижимости предоставляет огромный выбор решений жилищного вопроса!
     Но лучше не пытаться обменивать жилье «по цепочке» самостоятельно, а доверить этот процесс специалистам. Ситуация на рынке благоволит только тем, кто прислушивается к советам профессионалов.
     Не знаете с чего начать? Для Вас специалисты компании «КИАН» составят индивидуальный план обмена из 5 шагов и помогут его реализовать.