Есть мнение, что российский рынок недвижимости в этом году в любом случае вошёл бы в кризис. Плановый шестилетний кризис в продолжение временного ряда: 2008, 2014, 2020. Правда, в этот раз к нему хорошо подготовились, и на стоимость недвижимости он бы серьёзно не повлиял.

Но потом случились коронавирус, нефтяной кризис, падение рубля и затяжной полукарантин, который спутал все карты. В такой ситуации делать прогноз цен на недвижимость в 2020–2021 году крайне сложно. Но если учесть опыт прошлых кризисов, то можно найти много общего.

Как ведёт себя рынок недвижимости в кризис

Кризис кризису рознь. Но в любой кризис рынок недвижимости имеет определённые паттерны, на которые можно ориентироваться. Итак, давайте проанализируем, что сейчас происходит:

1. Страна понемногу выходит из карантина. Ограничительные меры постепенно снимают, и жизнь возвращается в привычное русло. Как только полностью восстановится работа всех государственных учреждений, объём сделок пойдёт вверх.

2. Удар по экономике, нанесённый карантином, ещё не стал заметен в полной мере. Только к концу года станет видно, как много потеряли люди, особенно владельцы малого и среднего бизнеса. А сейчас ситуация приемлемая, у людей есть сбережения на депозитах, доход от которых стал непривлекательным, многие перекладывают деньги в недвижимость.

3. Пока карантин полностью не сняли, отложенный спрос продолжает копиться. Все, кто планировали купить или продать недвижимость, поспешат это сделать в ближайшее время, ибо будущее выглядит слишком непредсказуемым.

Какой прогноз цен на недвижимость в 2020–2021 году можно сделать, исходя из вышесказанного:

— По окончании карантина нас ожидает всплеск сделок, который резко сдвинет вставший рынок. Этот спрос породит кратковременный рост цен на самые ликвидные объекты.

— А затем, как и всегда в кризис, рынок недвижимости начнёт сжиматься. Но происходить это, скорее всего, будет совсем не так, как в 2008 году, и не так, как в 2014-м. К 2020 году правительство страны приняло беспрецедентные меры поддержки отрасли, и они помогут удержаться на плаву довольно долго.

Подорожает ли недвижимость в 2020 году?

Отвечая на вопросы о стоимости недвижимости, эксперты рынка с уверенностью говорят только одно: не будет заметного падения цен. Несмотря на кризисные ожидания, снижать цену в новостройках практически невозможно: есть банковские кредиты, эскроу-счета, определённая себестоимость квадратного метра, ниже которой застройщик не опустится.

С понижением цен вроде всё ясно. А вот подорожает ли недвижимость в 2020 году? Тут вопрос намного интереснее и намного сложнее. Основной фактор роста цен — это высокий спрос.

После снятия ограничительных мер эксперты прогнозируют виток ажиотажного спроса. Но он будет совсем коротким — и стоимость недвижимости не успеет сильно вырасти.

Прогноз цен на недвижимость в Красноярске

Если вы живёте в Красноярске, то события в мировом масштабе вас интересуют в основном в качестве развлечения. Главный интерес представляет прогноз цен на недвижимость в Красноярске. Попробуем посмотреть, как будут развиваться события в зависимости от сегмента рынка.

1. Прогноз цен на недвижимость в Красноярске в разрезе «вторичка/новостройки»
В сегменте новостроек ждать падения цен на недвижимость точно не стоит. Как уже говорилось выше, застройщики формируют себестоимость квадратного метра, и она будет только расти по мере повсеместного введения эскроу-счетов.

Новостройки не ощутят серьёзного падения спроса: ипотека под 5,9% годовых сумеет компенсировать прогнозируемый провал. Так что цены в новостройках будут медленно, но последовательно подниматься.

Другое дело — вторичка: на ней падение платежеспособного спроса всегда сказывается не лучшим образом. Как только в действие вступят экономические последствия кризиса (сокращение рабочих мест, потери малого и среднего бизнеса), спрос на вторичку сожмётся.

Как это и бывало раньше, конкурировать с новостройками вторичный рынок будет за счет снижения цен. Но, учитывая изменение ключевой ставки и последующее снижение ставок по ипотеке, новые льготные программы «Семейная ипотека», материнский капитал, снижение не станет резким.

2. Прогноз цен на недвижимость в Красноярске в разрезе «премиум/бизнес/экономсегмент»
Сегмент жилья премиум-класса в Красноярске достаточно мал, в основном под премиумом понимают сегмент бизнес-класса, востребованного у малого и среднего бизнеса. Вот он может значительно просесть на волне экономической рецессии: люди, купившие в ипотеку дорогое жильё, пересмотрят своё решение.

А экономкласс сохранит спрос, подогреваемый дешёвой ипотекой и государственными программами поддержки. Там всё продолжит развиваться, как будто никакого кризиса и не было. Часть покупателей, планировавших приобрести более дорогое жильё, перетечёт в экономсегмент.

Хотим отметить, что в прогнозе нужно анализировать каждую индивидуальную ситуацию. Хотите получить информацию, как сегодня выгодно купить или продать квартиру, всё взвесить и не сомневаться — проконсультируйтесь с профессионалами. Позвоните в агентство недвижимости «КИАН» по телефону +7 (391) 249-90-24 и назначьте консультацию с риелтором. Он расскажет вам, подорожает ли недвижимость в 2020 году и каковы перспективы конкретно вашей сделки.

Источник фото: © depositphotos.com/ Ciklamen/ Primakov