Покупка квартиры для большинства людей становится серьёзным событием. Мало кто относится к этому легкомысленно, ведь на кону большая сумма. Но почему-то многие считают, что покупка квартиры через агентство — излишество и пустая трата денег, ведь нет ничего сложного в том, чтобы скачать договор из Интернета и сдать документы в МФЦ.

Людей можно понять: купить квартиру — это большой расход, и каждый рубль, как правило, на счету. А профессиональная помощь стоит денег, немалых с точки зрения обычного человека. И главное — непонятно: за что платить, если всё так просто?

Зачем нужен юрист при покупке квартиры

Помощь в покупке квартиры оказывает не только юрист. С клиентами в агентстве недвижимости работает целый штат специалистов. Риэлтор подбирает объект, проводит переговоры и в целом курирует сделку, юрист разбирается с правовыми вопросами, ипотечный брокер помогает получить кредит, а оценщик — выполняет оценку квартиры.

Чем профессиональнее агентство, тем меньше работы видит клиент. В его картине мира он обращается к риэлтору, чтобы найти квартиру, — а дальше всё происходит само. Труд нескольких специалистов остаётся за кадром, создавая миф, что купить квартиру — это очень просто.

На самом деле покупка квартиры через агентство состоит из нескольких этапов:

1. Поиск подходящего варианта. Здесь работает риэлтор, помогая клиенту найти самую лучшую квартиру с его бюджетом и условиями. Когда объект выбран, риэлтор проводит переговоры с продавцом, согласовывая условия сделки, и получает документы на квартиру для экспертизы.
2. Юридическая экспертиза. На данном этапе к процессу покупки квартиры присоединяется юрист. Он изучает представленные документы: историю квартиры, её текущее состояние и состав собственников. И это один из ключевых этапов, ибо от профессионализма юриста зависит будущее нового владельца квартиры. Подводных камней очень много, и только грамотный юрист может обеспечить безопасность покупателя.
3. Получение ипотечного кредита. Если квартира покупается за наличные, этот этап можно опустить. Но в большинстве случаев ипотечный брокер оформляет заявку, получает решение, согласовывает объект залога и готовит документы в банк.
4. Проведение сделки. Четвёртый этап — комплексный, в нём участвуют все. Юрист готовит договор купли-продажи, ипотечный брокер — документы для кредитного договора, риэлтор организует подписание документов и передачу денег, а потом контролирует получение документов в МФЦ покупателем.

Вывод: купить квартиру не так просто, как может показаться. И профессиональная помощь в покупке квартиры очень важна, хоть и не видна покупателю. Это касается даже стандартных случаев, когда у продавца и у покупателя всё в порядке и нет никаких сложностей. А если они возникают, без юриста при покупке квартиры не обойтись.

Типичные юридические проблемы при покупке квартиры

Грамотный юрист по сделкам с недвижимостью имеет богатый опыт работы с рисками покупателя квартир. Он знает, что и как нужно проверять, чтобы избежать негативных последствий. Большинство проблем относится к правам собственности на квартиру, это:

• Несогласованная продажа. В ряде случаев согласия собственника квартиры недостаточно: требуется подтверждённое согласие его супруга / опекуна / органов опеки и попечительства. Этот вопрос становится особо острым сейчас, когда на вторичном рынке появляются квартиры, купленные с использованием материнского капитала. Самостоятельно проверить соблюдение прав детей довольно сложно, а последствия могут быть плачевными.
• Незаконная приватизация. Каждая квартира имеет историю, и изучить её стоит прямо с момента постройки или приватизации. Если чьи-то права были нарушены, купля-продажа квартиры может быть оспорена.
• Наследство. То же самое относится к квартирам, полученным в наследство. Изучать историю таких объектов нужно особо тщательно и с привлечением грамотного юриста. Неучтённые наследники могут признать сделку недействительной.
• Продажа по доверенности. Любимый инструмент мошенников — но, если вы проводите покупку квартиры через агентство, этот риск вас не касается. Мошенники никогда не имеют дел с агентствами недвижимости, потому что там есть юристы. Они ищут покупателей-одиночек.
• Долги или обременения. Иногда, купив квартиру, можно обнаружить большой долг по коммунальным услугам. А иногда — узнать, что квартира заложена в микрофинансовой организации. То и другое приведёт в лучшем случае к дополнительным расходам, а в худшем — к признанию сделки недействительной.

Проблемы при покупке квартиры возникают не каждый раз, но все они реальны. Каждый пункт — это чей-то горький опыт, которого можно избежать, если привлечь к работе юриста по сделкам с недвижимостью.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает жителям Красноярска профессиональную помощь в покупке квартиры. Мы предоставляем комплексную услугу — подписав с нами договор, вы получите услуги целого штата специалистов и гарантию успешного проведения сделки. Запишитесь на консультацию прямо сейчас по телефону +7 (391) 249-90-24.