Если вы всю жизнь мечтали о собственном доме, то начать вам придется не со строительства. Для начала придется купить участок в Красноярске, да такой, чтобы можно было построить на нем дом в соответствии с законодательством. А как показывает практика, далеко не каждый участок допускает строительство.

Если купить земельный участок, на котором строить нельзя, то построенный дом будет считаться самовольной постройкой. За это предусмотрен штраф, строение невозможно будет зарегистрировать, а в самом худшем случае его потребуют снести. Поэтому выбор подходящего земельного участка нужно делать не только сердцем, но и умом. А еще лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые знают все тонкости земельного законодательства и сумеют защитить ваши интересы.

Как выбрать и купить участок в Красноярске

Купить участок в Красноярске — это серьезное капиталовложение, которое требует расчета и вдумчивого подхода. Прежде чем купить земельный участок, который вам приглянулся, нужно узнать о нем всю необходимую информацию как об объекте недвижимости: кто собственник, нет ли обременения или ограничения прав собственности. И еще необходимо сразу уточнить категорию участка и его разрешенное использование.

Категория земельного участка — это система классификации участков в зависимости от их назначения. Земельный кодекс РФ выделяет семь категорий земель:

• территории населенных пунктов;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли промышленности и специального назначения;
• особо охраняемые природные территории;
• земли лесного фонда;
• территории водного фонда;
• земли государственного запаса.

Исходя из вышеизложенного, становится понятно, что последние четыре категории не подходят тем, кто хочет купить участок земли в Красноярске или под Красноярском. Однако, помимо категории, есть еще и виды разрешенного использования земельного участка, которые позволят детально зонировать все имеющиеся в продаже земельные участки.

Так, например, купить земельный участок для строительства дома можно только в том случае, если его категория — территории населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Но они, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования — и вот это уже те самые заветные буквы: ИЖС, ДНТ, ЛПХ, СНТ.

Вы можете купить участок земли в Красноярске и под Красноярском с категорией «земли населенных пунктов» и видами разрешенного использования:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это возможно только на землях населенных пунктов;
• ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов;
• дачное строительство (ДНТ) — на землях сельскохозяйственного назначения или населенных пунктов, когда участок имеет вид разрешенного использования «для дачного строительства».

Если вы купили земельный участок на земле сельскохозяйственного назначения, то вам доступны земли ЛПХ и ДНТ, а также земли для садоводства (СНТ — садовое некоммерческое товарищество, СНП — садовое некоммерческое партнерство). Данные участки размещаются на землях сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования «для ведения садоводства».

Для ведения бизнеса в продаже есть и земельные участки из категории «земли промышленности и специального назначения», у которой, в свою очередь, есть отдельные виды разрешенного использования.

Цена земли в Красноярске

Рассматривая вопрос цен на землю в Красноярске, мы снова возвращаемся к категории и виду разрешенного использования. Разброс цен в зависимости от категории и вида получается очень приличный. Разумеется, сильно на них влияет и местоположение участка — цены на землю в Красноярске намного выше, особенно если предполагается коммерческое использование участка.

Если вы хотите купить землю под Красноярском, то она может обойтись вам от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч за сотку. В то время как цена земли в Красноярске может доходить до миллиона рублей за сотку — например, если на участке уже получено разрешение на капитальное строительство.

Источник фото: © freepik.com/ jannoon028