УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
В начале года мы ещё наблюдали отголоски активного спроса на недвижимость, который случился в
Повышенный интерес и к вторичному рынку, который имел место в прошлом году, был вызван рядом причин. Главной из них была взлетевшая стоимость за квадратный метр жилья в новостройках. Всё это стало результатом ослабления рубля, льготной ипотеки, удорожания стройматериалов и дефицита рабочих рук. Безусловно, свою роль сыграл и перегретый спрос.
Да, цены вторички тоже подросли — но не так сильно, как на новостройки. И всё это заставило пользователей обратить внимание на объекты в уже сданных домах и в старом фонде.
Для ряда покупателей выбор между вторичным жильём и квартирой в новостройке оказывается не самым простым.
Новостройки действительно являются привлекательной опцией. Их плюсы:
Есть в этом и эмоциональная составляющая: приятно переехать в дом, где вы будете первым хозяином. Но если отбросить эмоции и посмотреть на это дело с финансовой точки зрения, то всё не так очевидно.
В период действия госпрограммы разрыв по ипотечной ставке между первичным и вторичным рынком увеличился. В то же время финансовые организации и их партнёры стараются предложить потенциальным собственникам более выгодные условия, в том числе и при покупке квартир на рынке вторичного жилья.
Кроме того, не все могут ждать
Где жить всё это время? Хорошо, если имеется другая недвижимость или можно временно разместиться у родственников. Но если нет? Ведь далеко не всегда получается параллельно с ипотекой выплачивать и аренду. Плюс, переезд в новостройку часто сопряжён с необходимостью ремонта — а это долго, затратно и нервно. И не факт, что на него удастся быстро накопить, снимая жильё.
Конечно, если на руках есть нужная сумма для покупки недвижимости без привлечения кредитных средств, выбирать проще. Но подавляющее большинство покупателей берёт ипотеку. И в такой ситуации стоит порассуждать и даже провести математические расчёты: станет ли цена вторички вместе с переплатой по процентам действительно переплатой? Ведь разница как раз может покрыть те суммы, которые вы отдадите за аренду и ремонт, прежде чем въедете в новостройку.
Итак, в определённых ситуациях решение купить квартиру на вторичке будет более выгодным — однако это не единственный плюс такого выбора.
Вы можете сформулировать определённые характеристики идеального будущего жилья. Например, дом должен быть не выше той или иной этажности, располагать парковкой, а рядом — обязательно школа, детский сад или остановка. Также, выбирая объект среди уже сданных жилых комплексов, вы сразу видите, какая здесь инфраструктура и каков уровень благоустройства. Можно пообщаться с жильцами и задать им интересующие вопросы. А ещё вероятность того, что все ваши соседи кинутся одновременно делать ремонт, как в только что сданном доме, существенно ниже.
Часто важным критерием является место расположения объекта. Возможно, вам пришёлся по душе определённый микрорайон, но новостроек там нет и не планируется. Или не хочется тратить полжизни на дорогу до работы и обратно. Выходом будет покупка квартиры на рынке вторичного жилья Красноярска в нужном районе.
Предложений в этом сегменте немало, и они достаточно разнообразны. То же самое касается и цен на вторичку.
Традиционно доступными вариантами считаются квартиры в советских пятиэтажках, однако многое зависит от квадратуры, количества комнат, состояния коммуникаций, истории собственников, района расположения. Стоимость сильно варьируется и в отдельных случаях может быть даже ниже, чем на новостройки.
Чтобы сориентироваться во всём этом многообразии, вы можете изучить каталог объектов «КИАН». Поиск осуществляется по множеству параметров: район, площадь, планировка, доступность для ипотеки
Выходит, что нередко выбор между первичным и вторичным рынком недвижимости определяется не только конкретными требованиями покупателя, но и жизненными обстоятельствами. Если вы пока не определили, что выгоднее в вашем случае, специалисты КИАН готовы подробно вас проконсультировать, предоставить расчёты и обоснования. Расскажем всё о ситуации на рынке недвижимости и ценах на вторичку и новостройки. Предложим варианты, которые будут выгодными для вас. Звоните: