В начале года мы ещё наблюдали отголоски активного спроса на недвижимость, который случился в 2020-м. Сейчас ажиотаж заметно поутих — и на первичном, и в большей степени на вторичном рынке. Однако это совсем не значит, что купить квартиру на вторичке при желании не получится. Собственники продолжают выставлять объекты на продажу, сделки совершаются.

Повышенный интерес и к вторичному рынку, который имел место в прошлом году, был вызван рядом причин. Главной из них была взлетевшая стоимость за квадратный метр жилья в новостройках. Всё это стало результатом ослабления рубля, льготной ипотеки, удорожания стройматериалов и дефицита рабочих рук. Безусловно, свою роль сыграл и перегретый спрос.

Да, цены вторички тоже подросли — но не так сильно, как на новостройки. И всё это заставило пользователей обратить внимание на объекты в уже сданных домах и в старом фонде.

Что выбрать: вторичное жильё или квартиры в новостройках?

Для ряда покупателей выбор между вторичным жильём и квартирой в новостройке оказывается не самым простым.

Новостройки действительно являются привлекательной опцией. Их плюсы:

• выбор квартиры на любом понравившемся этаже;
• возможность сделать ремонт на свой вкус;
• новенькие подъезды, лифты и благоустройство;
• соответствие домов самым современным стандартам строительства.

Есть в этом и эмоциональная составляющая: приятно переехать в дом, где вы будете первым хозяином. Но если отбросить эмоции и посмотреть на это дело с финансовой точки зрения, то всё не так очевидно.

В период действия госпрограммы разрыв по ипотечной ставке между первичным и вторичным рынком увеличился. В то же время финансовые организации и их партнёры стараются предложить потенциальным собственникам более выгодные условия, в том числе и при покупке квартир на рынке вторичного жилья.

Кроме того, не все могут ждать год-два, а то и больше, пока строящийся дом сдадут в эксплуатацию. А учитывая, что в связи с пандемией некоторые застройщики откладывают срок сдачи объектов, ожидание может продлиться дольше, чем планировалось.

Где жить всё это время? Хорошо, если имеется другая недвижимость или можно временно разместиться у родственников. Но если нет? Ведь далеко не всегда получается параллельно с ипотекой выплачивать и аренду. Плюс, переезд в новостройку часто сопряжён с необходимостью ремонта — а это долго, затратно и нервно. И не факт, что на него удастся быстро накопить, снимая жильё.

Конечно, если на руках есть нужная сумма для покупки недвижимости без привлечения кредитных средств, выбирать проще. Но подавляющее большинство покупателей берёт ипотеку. И в такой ситуации стоит порассуждать и даже провести математические расчёты: станет ли цена вторички вместе с переплатой по процентам действительно переплатой? Ведь разница как раз может покрыть те суммы, которые вы отдадите за аренду и ремонт, прежде чем въедете в новостройку.

Особенности, характеристики, цены вторички

Итак, в определённых ситуациях решение купить квартиру на вторичке будет более выгодным — однако это не единственный плюс такого выбора.

Вы можете сформулировать определённые характеристики идеального будущего жилья. Например, дом должен быть не выше той или иной этажности, располагать парковкой, а рядом — обязательно школа, детский сад или остановка. Также, выбирая объект среди уже сданных жилых комплексов, вы сразу видите, какая здесь инфраструктура и каков уровень благоустройства. Можно пообщаться с жильцами и задать им интересующие вопросы. А ещё вероятность того, что все ваши соседи кинутся одновременно делать ремонт, как в только что сданном доме, существенно ниже.

Часто важным критерием является место расположения объекта. Возможно, вам пришёлся по душе определённый микрорайон, но новостроек там нет и не планируется. Или не хочется тратить полжизни на дорогу до работы и обратно. Выходом будет покупка квартиры на рынке вторичного жилья Красноярска в нужном районе.

Предложений в этом сегменте немало, и они достаточно разнообразны. То же самое касается и цен на вторичку.

Традиционно доступными вариантами считаются квартиры в советских пятиэтажках, однако многое зависит от квадратуры, количества комнат, состояния коммуникаций, истории собственников, района расположения. Стоимость сильно варьируется и в отдельных случаях может быть даже ниже, чем на новостройки.

Чтобы сориентироваться во всём этом многообразии, вы можете изучить каталог объектов «КИАН». Поиск осуществляется по множеству параметров: район, площадь, планировка, доступность для ипотеки и т. д.

Выходит, что нередко выбор между первичным и вторичным рынком недвижимости определяется не только конкретными требованиями покупателя, но и жизненными обстоятельствами. Если вы пока не определили, что выгоднее в вашем случае, специалисты КИАН готовы подробно вас проконсультировать, предоставить расчёты и обоснования. Расскажем всё о ситуации на рынке недвижимости и ценах на вторичку и новостройки. Предложим варианты, которые будут выгодными для вас. Звоните: +7 (391) 249-90-24.