Обеспеченность квадратными метрами в пересчёте на человека в России всё ещё серьёзно уступает европейским странам. Судя по оживлённым продажам квартир в Красноярске, люди стремятся сократить этот разрыв всеми силами.

Активный спрос уже привёл к росту цен на квартиры — но это не останавливает желающих улучшить свои жилищные условия. Они используют все доступные им возможности, включая недорогую ипотеку и альтернативные сделки. С ростом цен на новостройки продажа квартир на вторичке в Красноярске существенно оживилась.

Покупатели стремятся к расширению и повышению комфортабельности квартир. Режим самоизоляции в прошлом году показал важность просторного и удобного жилья. Так что в 2021 году спрос на 3- и 4-комнатные квартиры вырос. Покупатели, которые имеют стартовую одно- или двухкомнатную квартиру, понимают, что сегодня в рамках альтернативной сделки у них появляется серьёзная сумма для первоначального взноса, и берут комфортную ипотеку, чтобы переехать в новое жильё большей площади.

Но малогабаритные квартиры не отстают: их покупают при ограниченном бюджете и в качестве объекта инвестирования. При этом число объектов на продажу квартир на вторичке в Красноярске сократилось — самые интересные квартиры раскупили в период ажиотажного спроса.

Спрос и предложение на вторичном рынке

Начнём со спроса. Рассматривая продажу квартир в Красноярске, можно сделать вывод, что спрос на вторичном рынке по сравнению с прошлым годом вырос в несколько раз. Некоторые покупатели стремятся ускорить выход на сделку, учитывая, что период льготной ипотеки подходит к концу и ставки начинают расти.

Ключевая ставка ЦБ снижалась в течение долгого времени, но в марте 2021 года она составила 4,5%, а теперь поднялась до 5%. Вслед за этим некоторые банки подняли ставки по кредитам, и покупатели стали торопиться, ожидая ещё большего роста.

Кроме того, прошлогодний скачок цен вызвал интерес у тех, кто рассматривает объекты недвижимости в качестве инвестиций. Мотивация этих людей лежит в плоскости сохранения сбережений, а также в надежде на дальнейший рост цен. С целью инвестиционного приобретения покупатели чаще всего выбирают наиболее ликвидные объекты: 1- и 2-комнатные квартиры в относительно новых домах в районах с развитой инфраструктурой.

Спрос на вторичке подогрели, конечно, покупатели новостроек, которые переориентировались на вторичный рынок в связи с ростом цен на долевое, а также в связи с дефицитом подходящих квартир.

И всё же рост спроса не мог быть бесконечным — последовавший виток цен на квартиры существенно охладил пыл покупателей, люди не готовы покупать квартиры по ценам, превышающим их возможности.

Теперь посмотрим на предложение. База вторичного жилья постоянно пополняется, пусть и не так быстро, как хотелось бы. Активность продавцов медленно, но верно растёт. Специалисты агентства недвижимости «КИАН» отмечают, что итоговая стоимость квартир на 5–7% ниже изначально желаемой. Цена корректируется в процессе торга.

Потенциал роста цен на вторичном рынке Красноярска исчерпан, наиболее вероятно, что в течение 2021 года существенных колебаний не предвидится. Во многом это будет зависеть от ставок по ипотеке, курсов валют и ставок по банковским депозитам. Это похоже на ситуацию 2014 года, когда после бурного роста цены медленно снижались в течение нескольких лет.

И всё же называть происходящее сейчас снижением цен на квартиры было бы преждевременно. Скорее это обретение рынком равновесия. Квартиры, подготовленные к продаже и по адекватным ценам, продаются быстро, буквально за 2–3 недели. И это стимулирует остальных продавцов идти навстречу покупателям.

В целом агентство «КИАН» рекомендует сегодня принимать в расчёт желаемую стоимость квартир, но обязательно озвучивать свои предложения по цене.

Купить квартиру на вторичке в центре Красноярска

Ещё одна особенность продажи квартир на вторичке в Красноярске — есть районы, где новостроек очень мало. Например, Центральный район уже почти полностью застроен, и купить квартиру в центре Красноярска можно только на вторичке.

На самом деле к Центральному району относятся Покровка, Кардиоцентр, район улицы Березина и Северного шоссе. Но фактически под центром подразумевается исторический центр Красноярска в пределах улиц Маркса — Мира — Ленина. А там возможна только точечная застройка, которая уже несколько лет не практикуется.

Зато у тех, кто хочет купить квартиру на вторичке в центре Красноярска, есть большой выбор. Жилой фонд Центрального района очень разнообразен и включает в себя типовую застройку советских времён, памятники архитектуры и дома, построенные по индивидуальным проектам в разные годы.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает покупателям воспользоваться нашими услугами компании по подбору квартир в Центральном районе. Мы помогаем при продаже квартир в Красноярске, оказывая полный комплекс услуг при сделках с недвижимостью. Звоните +7 (391) 249-90-24 и записывайтесь на консультацию.