Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что бум загородной недвижимости уже позади. Но цифры говорят иное: за прошедший год цены на частные дома по всей России выросли, коснулось это и тех, кто хотел купить дом в Красноярске. Именно поэтому интерес к ипотечному кредитованию загородных домов резко возрос.

Действительно, не каждый может купить коттедж в Красноярске за наличные. Это серьезное капиталовложение, превышающее стоимость городской квартиры, и для многих людей покупка дома возможна только в кредит. Легко ли получить ипотеку на дом и как помогают риелторские компании с домами в Красноярске? Рассмотрим эти вопросы более подробно.

Ипотечное кредитование загородной недвижимости и домов

Еще буквально лет десять тому назад купить дом в Красноярске с помощью ипотечного кредита было делом нерешаемым. Банки охотно кредитовали квартиры, но брать в залог частные дома наотрез отказывались. К счастью, сейчас ситуация изменилась, и девелоперы осуществляют продажу домов в Красноярске в ипотеку — причем многие сотрудничают с крупными банками, предоставляя своим клиентам особые условия.

И все же кредитование загородной недвижимости и домов имеет свои особенности. Главное, что влияет на ипотечную политику банков в отношении частных домов, — это сложности с их реализацией. Если городскую квартиру в случае проблем с выплатой ипотеки можно будет быстро продать, то реализовать частный дом намного сложнее.

Сложности вызывает и оценка домов в Красноярске компаниями оценщиков. Каждый дом индивидуален, при этом анализировать приходится не только сам дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Очень много факторов для оценки и очень мало возможностей подобрать аналог для сравнения. Разумеется, при продаже домов в красноярских коттеджных поселках их оценить немного проще, но проблема все равно остается.

Другой фактор, удорожающий ипотеку по загородной недвижимости и домам, — это страхование объекта. Страховые риски по частным домам существенно выше, чем по городским квартирам, что ведет к увеличению суммы страховой премии. Да и страховые компании придирчивее оценивают частные дома.

И все же ипотека на загородную недвижимость и дома вполне реальна. Есть несколько общих параметров, которым должен соответствовать дом, приобретаемый с помощью кредитных средств:

• Банки и страховые компании для домов в Красноярске устанавливают некоторые требования: дом должен иметь фундамент, предпочтение отдается каменным или кирпичным домам. Деревянные дома ввиду высоких рисков кредитуют менее охотно. При этом покупаемый дом должен быть в приемлемом техническом состоянии и потенциально ликвидным.
• Централизованные коммуникации или возможность подключения к ним положительно влияют на возможность выдачи ипотечного кредита.
• Купить дом в Красноярске в коттеджном поселке с помощью банковского кредита намного легче, чем в деревне. Все опять же упирается в ликвидность строения — реализовать коттедж в месте с развитой инфраструктурой куда проще, чем вдали от цивилизации.

В целом купить дом в Красноярске в ипотеку сложнее, чем квартиру. И помощь профессионалов при оформлении ипотечного кредита на частный дом часто становится решающим фактором. Открывая объявления «продам дом в Красноярске», люди часто не подозревают, с какими трудностями им придется столкнуться. Специально для того, чтобы при продаже домов в Красноярске в ипотеку люди могли рассчитывать на положительное решение банка и сокращение расходов, агентство недвижимости «КИАН» предлагает услуги кредитного брокера.

Наш кредитный брокер поможет вам выбрать подходящий объект для ипотечного кредитования, подберет кредитную программу и поможет оформить документы. С тех пор как вы увидели объявление «продам дом в Красноярске» и поняли, что это ваш дом, до момента получения ключей мы будем с вами. Все этапы сделки, переговоры, согласования, получение необходимых документов и решение проблем — все это будет нашей обязанностью. Мы работаем с недвижимостью много лет и знаем все о купле/продаже частных домов.

Источник фото: © freepik.com/ jcomp