6 Июля 2012
Редкий горожанин не задумывается летом о том, чтобы сменить жару и духоту мегаполиса на комфортную жизнь в собственном доме где-нибудь на природе. И если покупка коттеджа — удовольствие дорогое, то приобретение дачи — гораздо более доступный вариант. Стоимость дачных домов в разы ниже, чем жилых домов. При этом располагаться они могут в не менее живописных местах, чем загородные поселки. Шесть соток со стоящим на них щитовым домиком — дачный идеал прежних лет — сегодня полностью утратили свою актуальность. Покупатель сегодня ищет дачный участок не для того чтобы выращивать урожай, а чтобы выезжать семьей на свежий воздух, в баньку, на шашлыки, поэтому и требования к дачам сейчас предъявляются совсем другие. На первом месте в списке этих требований стоят расположение дачи в красивом месте и благоприятная экология. К западу от Красноярска Западное направление от Красноярска в качестве места для строительства дачи имеет целый ряд преимуществ. Близость к городу здесь сочетается с благоприятной экологией, возможность поселиться в красивом месте в окружении сибирской природы — с транспортной доступностью. Дорога от города до ближайших садовых обществ, расположенных к западу от Красноярска, занимает всего несколько минут. Нужно ли говорить, что количество желающих приобрести здесь дом или участок только растет? Дачи в районе поселка Овинного, станции Колягино, Пугачево, Минино, а также находящиеся за пределами 35-километровой черты от города Еловка, Тростенцово неизменно привлекают красноярцев возможностью поселиться в красивом месте на лоне природы. Есть и еще одна причина, заставляющая многих красноярцев, особенно имеющих маленьких детей, обратить внимание на участки в дачных поселках, расположенных в западном направлении. Поскольку дачи существуют давно, и территории эти раньше обрабатывали, клещей и комаров здесь меньше, чем в других окрестностях города. Участки, предлагаемые в давно сформированных дачных обществах, расположенных на этом направлении, в основном имеют небольшую площадь — 4–5 соток (в некоторых случаях могут ограничиваться и 3,5 сотками). В то время как большинство покупателей сегодня хотели бы приобрести большие по площади наделы. Но это не значит, что найти подходящий по площади земельный участок в границах старого садового общества на западном направлении невозможно. Появляются такие участки либо в результате объединения двух соседних наделов, либо благодаря присоединению к участку прилегающей свободной территории. Дачные общества, образованные позднее (в Овинном — садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран-9», в Колягино — садоводства «Долина», «Надежда», «Вита»), уже больше отвечают современным представлениям о комфортном отдыхе за городом. Более позднее появление этих обществ означает другие размеры участков, как правило, 8–10, а то и 12–15 соток, широкие улицы и менее плотную застройку. Популярность западного направления у покупателей не могла не сказаться на цене дачных наделов. Стоимость участка здесь довольно высока. Причем цена участков может серьезно различаться в зависимости от местоположения. Так, участки, граничащие с лесом, отличаются по цене от точно таких же по площади, но которым менее повезло с природным окружением, на 100–200 тыс. рублей. К примеру, за участок в Колягино площадью 8 соток, стоящий на поляне, просят обычно 370–400 тыс. рублей. Такой же, но граничащий с сосновым бором, может выставляться по цене 500–600 тыс. рублей. «Стоимость участка также зависит от того, есть ли возможность зимнего подъезда, от удаленности от центральной дороги, — рассказывает специалист по загородной недвижимости компании „Фазенда“ Марина Смирнова. — В последнее время участки, расположенные на первой линии, то есть сразу у дороги, начали снижаться в цене. Люди приезжают на дачу отдыхать, а по центральной дороге проходит много транспорта, близость к дороге означает шум и пыль. Поэтому большей популярностью сегодня у покупателей пользуются дачи на второй и третьей линии». Дачный дом Другая важная составляющая в стоимости — состояние стоящих на участке построек. Обязательное условие, которое, по словам специалистов, предъявляет большинство покупателей, — строение должно находиться в хорошем состоянии. Стоящему на участке дому при этом может быть более 10 лет, но если он не требует капитального ремонта, это не пугает потенциальных покупателей. И абсолютное большинство покупателей стремятся приобрести дачный дом, построенный из экологически чистых материалов: бруса и бревна. Дачи, построенные по каркасной технологии, не пользуются спросом у красноярцев. Типичное предложение на этом направлении выглядит следующим образом. Это одноэтажный дом с мансардой, построенный из бруса, с кирпичной печью. Такой постройке, как правило, 12–18 лет. Дом располагается на 5–6 сотках и продается по цене 450–550 тыс. рублей. «В прошлом году мы продавали идеальный вариант, именно такой дом хотели бы приобрести многие покупатели, — рассказывает Марина Смирнова. — Шикарный участок в 8 соток у леса, несколько вековых сосен возле дома, где разместили гамак! Дом небольшой, но чистый и уютный, кирпичная печь, свет. На участке абсолютно новая большая баня. Дачный массив находится под охраной, зимой проезд возможен на любой машине. Стоимость такой дачи составляла 850 тысяч рублей. Именно такие варианты пользуются наибольшим спросом, появись сегодня десять таких же домов, они очень быстро нашли бы своих покупателей». Часть покупателей из тех, кто сегодня выбирают место для отдыха за городом, хотели бы купить даже не дачу, а жилой дом, приезжать в который можно круглый год, с таким расчетом, чтобы через несколько лет переехать на постоянное проживание или перевезти туда родителей. За такое качество они готовы платить от 1,5 до 3 млн рублей. Если будущий дачник не нашел свою мечту, поиски продолжаются, но теперь он уже рассматривает участки под строительство. Обязательные условия для такого участка — размер от 5 соток и более, наличие зимнего проезда, электричество круглый год, возможность пробурить скважину с питьевой водой. Такие участки могут стоить от 370 до 600 тыс. рублей. Дальние дачи Если бюджет покупателя составляет менее 450 тыс. рублей, но он тем не менее хотел бы купить участок на этом направлении, специалисты советуют присмотреться к дачам, находящимся на большем расстоянии от города — в Снежнице, Еловке, Тростенцово, можно рассмотреть и Рябинино, район Арийска, который находится сразу за поселком Элита. Расположены такие дачи в 30 км от города, по хорошей трассе, при этом цены уже на порядок ниже. Купить здесь участок можно дешевле на 100–150 тыс. рублей, при этом сэкономив на покупке дачи. Семья, для того чтобы добраться до своего надела, будет тратить на 10 минут больше, чем владельцы дач в Колягино или Пугачево. Так, если обычную дачу с круглогодичным подъездом в Пугачево сегодня можно купить за 500–700 тыс. рублей, то примерно такая же дача в Тростенцово будет стоить 350–450 тыс. рублей. Поиск дачи занимает у покупателей немало времени. Так что некоторым из них даже приходится брать небольшой отпуск, чтобы основательно подойти к выбору. Для упрощения задачи специалисты советуют начинать поиск дачи с просмотра объявлений с фотографиями в Интернете. Хотя такой предварительный просмотр и не станет основой для принятия окончательного решения, тем не менее он позволит получить первое представ-ление об участке, даче и на первом этапе исключить неподходящие варианты. Таких на самом деле на рынке загородной недвижимости немало. Нередко владельцы выставляют свои участки по изначально завышенной цене. Вложив в свою дачу немало труда, расстаться с ней они готовы только за внушительную сумму. По словам специалистов, некоторые дачи в пригороде Красноярска могут годами выставляться по завышенной цене и не находить покупателей. Интернет же позволяет отсмотреть варианты, чтобы покупатели смогли составить себе первое представление и приблизительно наметить круг дальнейших поисков. И, уже обладая первоначальной информацией, выезжать на просмотр. В сторону Сосновоборска Если западное направление традиционно остается одним из самых дорогих, то сосновоборское отличается доступностью по цене. Стоимость дачных домов и участков здесь всегда была ниже, чем на большинстве других направлений от Красноярска. Находятся дачные товарищества в красивых местах на берегу Енисея. Покупатели участков под Сосновоборском не знают проблем с подключением к электроснабжению. Решен на сосновоборском направлении и вопрос с транспортной доступностью. Во-первых, даже самые отдаленные дачные общества находятся не далее чем в 7 минутах езды от Сосновоборска, а во-вторых, весь дачный сезон с середины мая по начало октября в дачные общества организованы маршруты рейсовых автобусов. В абсолютно все дачные общества ведут хорошие гравийные дороги, которые регулярно чистятся зимой. Поэтому нет ничего удивительного в том, что красноярцы обратили в последнее время внимание на сосновоборское направление. По словам специалистов, сегодня у покупателей более востребованы готовые летние дома, чем свободные участки под застройку. Причем большинство покупателей, подыскивающие место для жизни за городом, хотели бы, чтобы на участке не только уже стоял готовый дом в хорошем состоянии, но и была построена баня. Стоимость такого объекта в дачных обществах в пригороде Сосновоборска находится в пределах 400–600 тыс. рублей. Если говорить о дачном доме, который подходит для круглогодичного проживания, то такой объект продается уже в пределах 700–800 тыс. рублей. «Если еще недавно от покупателей не было запросов на такие дома, да и сами подобные объекты на загородном рынке Сосновоборска были редкостью, то теперь спрос на жилые дома подкреплен предложением. Продавцы стали выставлять дома на продажу, — рассказывает директор агентства „Уют Сосновоборск“ Наталья Жукова. — Как правило, это дом, у которого первый этаж выполнен из кирпича, второй этаж сделан брусовым. Несмотря на то, что зарегистрирован такой объект как садовый дом, он представляет собой капитальное строение, пригодное для постоянного проживания. Кроме дома на участке обычно стоит баня, есть скважина. Стоимость такого объекта — до миллиона рублей». Следующая ступенька в иерархии загородного жилья — дома, предназначенные для постоянного проживания, — стоят в пределах 3,5–4 млн рублей. Расположены такие дома на землях поселений в существующих населенных пунктах на сосновоборском направлении, в них есть возможность оформить регистрацию. Построены они, как правило, 10–15 лет назад. Земельные участки Что касается размеров земельных участков, то здесь все обстоит так же, как во всех других дачных обществах в окрестностях Красноярска. В старых дачных поселках «Енисей», «Ветеран», «Енисейские зори» продаются участки небольшого размера — 6–8 соток, в более молодых — «Маяк» и «Бирюса» — размер земельных наделов уже побольше, 8–10 соток. Большие участки по 15 соток предлагаются в самом молодом из действующих садовых обществ — в «Излучине», образованной в 2000 году. А вот участки в самых новых, только появившихся садовых обществах, по словам специалистов, большого интереса в своем нынешнем состоянии у покупателей не вызывают. Если действующие садовые общества создавались в наиболее красивых местах, на берегу Енисея, то большинству новых дачных поселков с местоположением повезло меньше, и находятся они (за редким исключением) в чистом поле. При этом по стоимости такие участки примерно сопоставимы с теми, что продаются в действующих дачных обществах. «Спросом пользуются участки и дома только в тех новых дачных обществах, где идет массовое строительство, — рассказывает Наталья Жукова. — Как только покупатели замечают, что на площадке растут дома, что в поселке появляются первые улицы, вслед за этим появляется спрос на продаваемые в нем участки. Наглядный пример — „Есаульский бор“. В последнее время спросом стали пользоваться и дома в расположенных на сосновоборском направлении деревнях Есаулово, Бархатово, Киндяково. Здесь на продажу выставляются жилые дома стоимостью от 800 тыс. до 1,2 млн рублей. И хотя такой дом почти наверняка потребует ремонта, новым владельцам придется нести дополнительные затраты, спрос на них есть. Покупают их главным образом сосновоборцы, которые хотят продать квартиру в городе и поселиться в собственном доме. Переехать из города в сельскую местность на постоянное жительство». В том, что спрос на дома и участки на сосновоборском направлении будет расти, можно не сомневаться. Покупателей домов за городом привлекает то же, что заставило несколько лет назад обратить внимание на Сосновоборск в качестве места для жительства покупателей квартир, — более доступная цена, благоприятная экология и близкое расположение к Красноярску. Татьяна Крупко Источник: Журнал «Недвижимость-инфо» №11 (145)
Источник: sibdom.ru