Люди часто жалуются на ипотеку, но, если говорить честно, без нее многие из них не имели бы собственного жилья. Но почему для одних купить квартиру в ипотеку — это отличная возможность, а для других — современная форма рабства? И как действовать, чтобы попасть в число первых? Попробуем разобраться.

Все понимают, что купить квартиру в ипотеку можно на очень разных условиях. Есть люди, которые сами неплохо понимают нюансы ипотечных кредитов, но таких меньшинство. Некоторые прибегают к помощи агентства недвижимости с ипотекой, а некоторые просто подписывают первый же договор и потом долго платят лишнее.

Механизм покупки квартиры в ипотеку довольно прост:

• клиент подает заявку в банк и получает одобрение;
• далее он выбирает квартиру в рамках одобренной суммы;
• подает в банк документы на квартиру и ждет одобрения;
• если квартира одобрена, клиент оформляет покупку и живет, выплачивая кредит.

С какими основными проблемами сталкиваются люди, когда решают купить квартиру в ипотеку:

1. не могут получить одобрение банка как заемщики;
2. банк не одобряет выбранную квартиру;
3. выплаты оказываются слишком высокими;
4. нет денег на первоначальный взнос.

Решение проблемы № 3 кроется в трезвой и правильной оценке своих возможностей еще до оформления кредита. Ведь главное — не купить квартиру в ипотеку, а суметь ее выплатить. А с проблемами № 1, 2 и 4 отлично помогают брокеры по ипотеке из агентства недвижимости.

Сегодняшний рынок предоставляет большие возможности для покупки недвижимости в ипотеку. Помимо стандартных условий, есть особые случаи, когда можно получить кредит на более выгодных условиях, используя положенные законом льготы.

Особые случаи при покупке квартиры в ипотеку

Военная ипотека. По закону Российской Федерации, военнослужащие могут купить квартиру в ипотеку с помощью накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Государство ежегодно перечисляет определенную сумму на счет военнослужащего, формируя первоначальный капитал, и через три года военнослужащий может оформить ипотеку на условиях:

• максимальная сумма кредита — 2,57 млн руб.;
• первоначальный взнос — 15%;
• процентная ставка на сегодняшний день — 9,2% годовых;
• минимальный срок кредита — 3 года, максимальный — 20 лет, но с ограничением по возрасту военнослужащего (кредит должен быть погашен до 45 лет).

Ипотека с материнским капиталом. С 1 января 2020 года материнский капитал увеличился и выплачивается уже при рождении первого ребенка. Материнский капитал можно использовать по-разному:

• как первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку;
• для досрочного погашения долга по уже купленной квартире.

Процедура оформления ипотеки с материнским капиталом имеет некоторые ограничения и требования, такие как обязательное выделение ребенку доли в квартире.

Ипотека на коммерческую недвижимость. Покупка недвижимости в ипотеку — это не только квартиры: предпринимателям очень интересна покупка коммерческой недвижимости. Но ипотека на коммерческие объекты намного сложнее в оформлении, чем жилищная, она требует специальных знаний. Чтобы купить квартиру в ипотеку в Красноярске, достаточно доказать свою личную кредитоспособность, а чтобы купить помещение для работы, нужно доказывать еще и рентабельность бизнеса.

Ипотека без первоначального взноса. Кажется невероятным, но такое тоже бывает. Опытные ипотечные брокеры знают, как можно получить ипотеку, не вкладывая в сделку собственных накоплений:

• военнослужащий получает средства на аванс от государства;
• ипотеку можно взять под залог уже имеющейся недвижимости;
• будучи клиентом крупного агентства недвижимости, можно рассчитывать на особые условия от банков-партнеров.

Плюсы ипотеки через агентство недвижимости «КИАН»

Если вы решили получать ипотеку через агентство недвижимости «КИАН» — это правильное решение. Вы получите массу преимуществ, в том числе:

• быстрое рассмотрение заявки (1–2 дня);
• несколько положительных решений в банках на выбор;
• скидки с процентной ставки в ВТБ (0,4%) и Газпромбанке и Сбербанке (0,3%);
• аккредитованные оценщики;
• помощь в выборе и оформлении выгодной страховки;
• бесплатные услуги кредитного брокера.

Вместе с агентством «КИАН» купить квартиру в ипотеку в Красноярске стало просто и выгодно.

Источник фото: © freepik.com/ freepik

Источник фото: © pixabay.com/ mastersenaiper