Покупка и продажа квартиры — две стороны одной медали: часто человеку приходится выступать в качестве продавца и покупателя в одно и то же время. Продать свое жилье как можно дороже хотят все, а вот квартиру на вторичке купить по цене, которую сами бы хотели получить, — мало кто желает. Такова человеческая психология.

Но, помимо эмоциональных, есть множество совершенно объективных факторов, влияющих на цену квартиры. Не важно, хотите вы продать или купить квартиру в Красноярске, — вам придется с ними столкнуться. Поэтому рассмотрим покупку квартиры в 2019 году — все сделанные выводы будут актуальны и в случае продажи.

По какой цене купить квартиру на вторичном рынке?

Итак, вы решились купить вторичную квартиру в Красноярске, у вас есть деньги и определенный набор требований к будущему жилью. Если среди них нет ничего экзотического, у вас будет выбор среди похожих вариантов, которые отличаются ценой и некоторыми характеристиками. Разберем подробно, что существенно при покупке квартиры в 2019 году.

1. Месторасположение квартиры

Стоимость квартиры растет, если:

• она находится в районе с развитой инфраструктурой;
• дом расположен не на шумных автомагистралях, но недалеко от остановок общественного транспорта;
• рядом есть зеленая зона или рекреационный объект;
• у района хорошие перспективы.

Стоимость квартиры снижается, если:

• в районе плохая экология, рядом находятся заводы или промышленные объекты;
• транспортная доступность ниже средней по городу;
• инфраструктура не развита.

2. Дом

Вам придется купить вторичную квартиру по цене выше среднерыночной, если:

• она находится в новом и красивом доме с чистой охраняемой придомовой территорией;
• в доме хорошие подъезды, есть консьерж;
• присутствует подземный паркинг или оборудованная автостоянка.

Цена покупки вторичной квартиры снижается, если:

• дом ветхий или аварийный, в нем деревянные перекрытия;
• подъезды грязные с отсутствующим лифтом;
• разбитые дороги, неухоженный двор.

3. Расположение квартиры

При продаже квартир на вторичке в Красноярске цена поднимается при:

• удачном этажном расположении квартиры (не первый и не последний этажи), хотя в некоторых случаях расположение на первом этаже может делать квартиру дороже — если ее можно использовать под нежилое;
• небольшом количестве квартир на этаже;
• хорошем виде из окон;
• расположении окон на две стороны.

Покупка квартиры в 2019 году обойдется дешевле, если:

• квартира находится на крайних этажах;
• квартира угловая или торцевая;
• окна квартиры выходят на стену, свалку или автодорогу;
• соседи явно проблемные.

4. Площадь и планировка

Факторы удорожания здесь следующие:

• улучшенная планировка или законная возможность свободной планировки;
• просторные светлые комнаты, большая кухня, нет потерь площади в коридорах;
• раздельный санузел или несколько санузлов;
• большой балкон или лоджия;
• наличие подсобных помещений.

Вы сможете купить квартиру в Красноярске дешевле, если:

• планировка неудачная (проходные комнаты, узкие коридоры, тесная кухня и нет подсобных помещений);
• площадь ниже, чем средняя для квартир подобного типа;
• санузел совмещенный;
• нет балкона.

5. Состояние квартиры

Специалисты рынка недвижимости знают, что состояние квартиры стоит последним в списке факторов, влияющих на цену. Но все-таки оно имеет значение. Покупая квартиру, люди рассчитывают не только на ее стоимость, но и на дополнительные затраты на ремонт.

Если квартира в плохом состоянии, явно требует капитального ремонта с заменой коммуникаций, окон, дверей, пола и проводки, она обойдется дешевле. Но вот продать квартиру с дорогим дизайнерским ремонтом существенно дороже не получится -косметический ремонт на цену не влияет. Покупателю достаточно просто хорошего состояния квартиры, а все остальное он сделает под себя сам.

Продажа квартир на вторичке в Красноярске

При продаже квартир на вторичке в Красноярске действуют те же самые факторы. Собираясь продавать свою квартиру, оцените ее глазами покупателя — и это поможет вам установить правильную цену. А если сомневаетесь, обратитесь к профессионалам — они найдут правильный баланс между ценой и скоростью продажи и гарантируют вам удачное завершение сделки. Звоните в агентство недвижимости «КИАН» и забудьте о проблемах с куплей или продажей квартиры.

Источник фото: © freepik.com/ katemangostar