12 Мая 2017
Первый шаг к решению проблем долевой собственности на недвижимость
<p>
     Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежит продажа доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу. Изменения обусловлены защитой прав других сособственников квартир. Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже его доли. Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности.
</p>
<p>
     В последнее время размах так называемого «квартирного рейдерства» и печальные истории потерпевших поражали общественное мнение — настолько нагло и безнаказанно наживались на проблемах граждан, которые не могут поделить между собой квартиру, беспринципные дельцы.
</p>
<p>
     Суть проблемы заключалась в том, что в результате наследования, разводов или иных обычных житейских событий образовывалась долевая собственность. Например, двухкомнатной квартирой могли владеть несколько человек, у одного из которых была ½ доли, у другого — ¼, а двое могли иметь по 1/8 доли. Могло доходить и до микродолей в 1/16 и еще меньше. Естественно, разменять квартиру по таким долям невозможно, но и пользоваться ими нельзя. А если людям не удавалось договориться о продаже этих долей друг другу, возникали проблемы. Тогда и возникали квартирные рейдеры, скупавшие такие доли за бесценок. Затем они вселялись в квартиры (право собственности ведь никто не отменял!), и начинали буквально выживать других жильцов — травить их химией, вселять туда бомжей, шуметь, устраивать дебоши. Особенно это удавалось, когда требовалось «нажать» на семьи с детьми — несчастным оставалось либо выкупать эту долю за огромные деньги, либо продавать свою долю за гроши и съезжать с квартиры.
</p>
<p>
     Законодатель обратил на эту проблему пристальное внимание, и теперь сделан первый и серьезный шаг в ее решении. Как и в случае с «традиционным» рейдерством, на помощь призван нотариат, который помог несколько лет назад сбить вал рейдерских захватов предприятий. Так как отказать собственнику вправе распоряжаться своей долей, какая малая она не была бы, невозможно, теперь законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами, которое вступает в силу с 01.01.2016 года.
</p>
<p>
     Обратившись к нотариусу за удостоверением сделки, гражданин не только получает грамотно составленный договор купли-продажи и нотариальные гарантии на случай возможного оспаривания сделки, но и удобную услугу в формате «одного окна». Сторонам сделки не нужно будет самим получать выписки из органов Росреестра о принадлежности имущества, а затем сдавать документы на регистрацию, нотариус сделает это самостоятельно. При этом процедура регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре прав по нотариальным документам займет три дня, если они будут подаваться в бумажном виде, а при подаче документов в электронном виде - один день.
</p>
<p>
     Также новым законом устанавливается, что в обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных). В отношении их жилья тоже часто случались преступные посягательства — теперь присутствие нотариуса поможет защитить их права.
</p>
<p>
     А в случае, если нотариус допустит ошибку, и по его вине граждане понесут ущерб, то этот ущерб в полной мере будет возмещен нотариусом за счет страховки и Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
</p>