12 Мая 2017
Обмен с выгодой
Как комментирует ситуацию Ирина Монастырская, руководитель компании «КИАН», растущий рынок характеризуется высоким спросом на недвижимость, стоимость объектов неизменно растет, как и разница в доплатах по альтернативным сделкам, тем самым увеличиваются финансовые затраты участников и повышаются риски срыва сделок по цепочке. На падающем рынке ситуация обратная – большой выбор объектов на обмен, по привлекательным ценам, что позволяет не привязываться к цене продаваемой недвижимости и постоянно ее корректировать, стимулирую тем самым спрос.
<p>
     Кто обменивается?
</p>
<p>
     Как правило, к обмену прибегают люди, желающие увеличить, или уменьшить площадь или сократить кредитную нагрузку по взятой ранее ипотеке.
</p>
<p>
     В «КИАНе» специалисты поясняют, что на активном рынке обмены осуществлялись через альтернативные сделки. Согласно этой схеме, квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как на эту квартиру находился покупатель, для продавца подбиралась другая квартира из числа тех, которые продаются на открытом рынке. Все было хорошо, пока на рынке были покупатели, инвесторы и доступные ипотечные кредиты. Но нехватка живых денег поставила участников рынка перед сложным выбором: отложить решение своего квартирного вопроса на потом или вспомнить о забытой схеме обменных цепочек.
</p>
<p>
     Прямые обменные операции – это когда участники меняются друг с другом своими недвижимыми активами с доплатой или выплатой.
</p>
<p>
     Число квартир, участвующих в обмене, может быть и больше двух, и сложность «увязывания» интересов всех участников сделки зависит от квалификации риэлтора.
</p>
<p>
     Классическая обменная цепочка, выглядит так: владельцы однокомнатной квартиры переезжают в двухкомнатную, а те, в свою очередь, переезжают в трехкомнатную квартиру, владельцы которой разъезжаются в две однокомнатные (или двухкомнатную + однокомнатную). При этом первая в цепочке квартира может стать и последней, т.к. в нее и переезжают владельцы трехкомнатной, замыкая всю цепочку. А недостающую квартиру, путем доплат по всей цепочке приобретают на свободном рынке.
</p>
<p>
     Сегодня существует реальная возможность снижения стоимости квартир. Опытный риэлтор хорошо знает ценовую политику формирования цен на рынке недвижимости и поможет совершить выгодный обмен.
</p>
<p>
     Вот яркий пример из практики «КИАН». До кризиса собственники оценивали свою «гостинку» в 1 млн 250 тысяч руб. и планировали купить 2 комнатную «хрущевку» на ул. Аэровокзальной по цене 2 млн 700 тыс руб. Разница в доплате составляла 1 млн. 450 тыс. руб. Сейчас спрос на «гостинку» упал до 1 млн 050 тыс. рублей. Но и динамика снижения стоимости на двухкомнатные квартиры стала еще заметнее – до 2 млн. 350 – 300 тыс. руб.! И если продавцы «гостинки» скорректируют стоимость своей недвижимости по совету риэлтора до рыночной цены, то они могут воспользоваться ситуацией на рынке и сегодня купить желаемую двухкомнатную квартиру уже с доплатой в 1 млн 300 тысяч рублей. Таким образом, их реальная выгода составит 200 тысяч рублей. При этом выбор квартир разнообразен, и эти клиенты могут приобрести теперь 3 комнатную квартиру, используя планируемую доплату в размере 1 млн.500 тыс. рублей.
</p>
<p>
     Рынок недвижимости предоставляет огромный выбор решений жилищного вопроса!
</p>
<p>
     Но лучше не пытаться обменивать жилье «по цепочке» самостоятельно, а доверить этот процесс специалистам. Ситуация на рынке благоволит только тем, кто прислушивается к советам профессионалов.
</p>
<br>
<br>
<br>
<br>
<p>
</p>