Что движет людьми, когда они переезжают из города в частные дома? Причин много, но все они говорят о стремлении повысить качество своей жизни. Никто не совершает обмен квартиры на дом, чтобы жить хуже или труднее, — люди стремятся расширить жилое пространство, улучшить экологические условия и почувствовать себя хозяевами на своей земле.

Прошедший год добавил аргументов в копилку переезда. Жители коттеджных посёлков и сельской местности практически не заметили ограничений, связанных с локдауном, в то время как горожане оказались запертыми в своих квартирах. Совокупность факторов и привела к росту спроса на загородную недвижимость и обмен квартир на дома.

Нюансы обмена квартиры на частный дом

Как и любой обмен недвижимости, обмен квартиры на дом может быть прямым и альтернативным. Прямой обмен подразумевает оформление договора мены с доплатой или без неё. Альтернативный обмен оформляется в виде двух отдельных договоров купли-продажи: на продажу квартиры и покупку дома.

Как происходит обмен квартиры на дом в Красноярском крае на практике? Наиболее распространённый случай — это цепочка альтернативных сделок. Люди продают свою квартиру и присматривают себе подходящий дом. Или же люди начинают строить дом, а потом продают квартиру, чтобы компенсировать затраты на строительство.

Но иногда бывают варианты, когда обмен квартиры на частный дом оформляется в виде прямого обмена с использованием договора мены. Такая сделка часто встречается в практике застройщиков коттеджных посёлков, которые принимают квартиры в зачёт стоимости домов.

Иногда прямой обмен случается и между людьми в обычной практике, но это практически всегда сделка с доплатой. Стоимость квадратных метров в городе и за его пределами существенно отличается — разница определяется оценкой. Но в большинстве случаев люди сами определяют фактическую сумму доплаты.

Обмен квартиры на частный дом — более сложная сделка, чем простой обмен недвижимости. Всё потому, что, помимо права собственности на дом, добавляется земельный вопрос, который требует профессиональных знаний.

Какие сложности встречаются при обмене квартиры на дом

Обычному человеку, который планирует обмен квартиры на дом в Красноярском крае, достаточно знать, что строительство домов разрешено на участках, имеющих статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Есть возможность строительства дома и на участках, имеющих статус ЛПХ (личное подсобное хозяйство), если они находятся в границах поселений.

При обмене недвижимости в Красноярске на дом в крае надо учитывать такой момент, что большинство новых коттеджных посёлков вокруг Красноярска построено на землях сельхозназначения с разрешённым использованием в качестве ЛПХ. Так что, если вы решитесь приобрести новый дом в одном из посёлков под Красноярском, это, скорее всего, будет дачная земля.

Другая сложность заключается в том, что оценить частный дом намного сложнее, чем квартиру. В оценке загородного дома используется намного больше параметров: инфраструктура населённого пункта, качество воды и почвы, техническое состояние дома и многое другое.

Кстати, о техническом состоянии дома: если обмен производится с доплатой и средства на доплату берутся в кредит, банк потребует проведения технической экспертизы, чтобы снизить возможные риски. А ещё банк выдаёт кредиты на приобретение загородной недвижимости по более высоким ставкам. Банк накидывает 1,5–2% сверху по причине того, что коттедж, дом или таунхаус менее ликвидны, чем городская квартира.

Заодно с банками выступают и страховые компании, которые повышают тарифы на 1–1,5%. В списке их требований не только страхование жизни и титула, но и страхование имущества от порчи в результате пожара, наводнения или землетрясения. Сложностей действительно немало, но никто из тех, кто решился переехать из города на природу, о них не жалеет.

Обмен недвижимости в Красноярске

На самом деле при обмене квартиры на дом в Красноярском крае может возникнуть множество проблем юридического характера. Поэтому крайне желательно проводить такие сделки под руководством профессионалов.

Агентство недвижимости «КИАН» предлагает свои услуги по проведению обмена недвижимости в Красноярске. Мы предлагаем комплексные услуги, охватывающие весь спектр действий, необходимых для проведения сделки. В нашем штате есть опытные риэлторы, умеющие находить уникальные варианты на рынке, есть профессиональные юристы по недвижимости и ипотечные брокеры.

Мы работаем с объектами недвижимости комплексно: помогаем в оформлении документов, рекламируем, оцениваем, проводим сделку от начала и до конца. Покупателям недвижимости мы помогаем получить ипотечный кредит.

Обращаясь в агентство «КИАН», вы можете быть уверены, что успешно обменяете свою квартиру на дом: мы найдём вам подходящий объект, поможем оформить сделку и проведём её так, чтобы исключить малейшие риски для сторон. Агентство недвижимости «КИАН» работает с вами и для вас. Звоните +7 (391) 24-990-24 и записывайтесь на консультацию.

Источник фото: © freepik.com/ freepik