Последнее десятилетие изменило структуру спроса в секторе жилой недвижимости. Люди обратили внимание на загородные дома, оценили их комфорт и захотели сменить образ жизни на более размеренный. Тем более что жизнь за городом больше не ассоциируется с деревенским домом без всяких удобств.

Современный дом ничем не уступает по комфортности городской квартире. А по многим параметрам даже превосходит её: чистый воздух, прекрасные виды, своя территория, баня, сад и огород. Именно поэтому обмен квартиры на дом в Красноярске становится всё более актуальным.

Решившись на обмен квартиры, люди, как правило, хотят улучшить свои жилищные условия. И они выбирают загородный дом, чтобы жить в тишине и покое, воспитывать детей и наслаждаться природой. В обмен на городскую квартиру они могут получить дом гораздо большей площади — и это становится весомым аргументом в момент принятия решения.

Обмен квартиры на дом

Каким образом можно осуществить обмен квартиры на дом в современных реалиях? Есть три способа, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

1. Прямой обмен квартиры на загородный дом. Он осуществляется по договору мены и бывает равноценным и неравноценным. В первом случае стоимость объектов признаётся равной, стороны обмениваются недвижимостью и не платят в бюджет подоходный налог. Но такая ситуация бывает редко: найти два равноценных объекта для обмена крайне трудно. Поэтому чаще всего обмен квартиры на дом производится с доплатой. В договоре мены прописываются стоимость каждого объекта, сумма доплаты и порядок расчётов. Та сторона, которая получает доплату, должна будет подать декларацию и уплатить НДФЛ с суммы разницы.
2. Альтернативный обмен квартиры. По своей сути альтернативный обмен представляет собой две сделки купли-продажи. Люди сначала продают свою городскую квартиру, а потом на вырученные деньги покупают загородный дом. Данная схема расширяет пространство вариантов для покупателя и позволяет воспользоваться преимуществами ипотечного кредитования.
3. Ещё один способ обмена квартиры на частный дом — трейд-ин. Он появился на рынке относительно недавно, но уже пользуется популярностью. Обменять квартиру на дом с помощью трейд-ин очень просто: если вы хотите приобрести коттедж от застройщика, то достаточно обратиться к нему и предложить свою городскую квартиру в качестве оплаты дома.

Если ваш выбор пал на готовый дом, то обменять квартиру по трейд-ин можно с помощью агентства недвижимости. Серьёзные агентства имеют собственный оборотный фонд и могут выкупать квартиры, помогая своим клиентам финансировать покупку дома.

В целом обмен квартиры на дом очень похож на обычный обмен квартир. Но у него есть свои нюансы: более высокие риски и, соответственно, более тщательная проверка. При обмене квартиры на дом риэлторы и будущие владельцы дома должны действовать одной командой:

• Риэлторы проверяют дом и земельный участок на предмет юридической чистоты (право собственности, категория земель и их разрешённое использование, статус дома и т. д.).
• Будущие собственники проверяют дом с функциональной точки зрения. Жизнь за городом имеет свои особенности, и их необходимо учитывать, чтобы жить в своём новом доме и радоваться.

Сделки с загородными домами и земельными участками намного сложнее, чем сделки с квартирами, поэтому участие в них опытного риэлтора просто необходимо. А ещё лучше — не просто риэлтора, а целого агентства недвижимости. Потому что при обмене квартиры на дом может потребоваться одновременная работа сразу нескольких специалистов по недвижимости.

Обмен квартиры с агентством недвижимости

Если вас интересует обмен квартиры на дом в Красноярске, то агентство недвижимости «КИАН» предложит вам полный пакет услуг. Мы поможем правильно оценить и выгодно продать вашу городскую квартиру, подберём загородный дом и, если необходимо, поможем в получении ипотеки.

Обмен квартиры с агентством недвижимости помогает людям экономить время и не делать ошибок. С агентством недвижимости «КИАН» вы можете обменять квартиру на загородный дом, найти более компактный вариант с доплатой или, наоборот, расшириться. Мы подберём вам подходящее жильё и поможем произвести обмен в кратчайшие сроки.

Принимая решение обменять квартиру с помощью агентства недвижимости «КИАН», вы получаете полную поддержку на протяжении всего времени сделки. Мы берём на себя всю работу, оставляя за вами только принятие решений. С нами обмен квартиры пройдёт легко — вы сможете заехать в свой новый дом быстрее, чем предполагали.

Кроме того, вы сэкономите деньги. Мы будем представлять ваши интересы при обмене, будем добиваться выгодной цены и искать хорошие объекты. Если вам понадобится ипотека, вы сможете получить её на специальных условиях для клиентов КИАН — и экономить на процентах за весь срок выплаты.

Чтобы узнать больше о преимуществах сотрудничества с агентством недвижимости «КИАН», звоните +7 (391) 24-990-24 и записывайтесь на консультацию. С нами вы обменяете свою квартиру на гораздо лучший вариант.