УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
В современном мире всё меняется очень быстро. Прошло всего тридцать лет, и люди начисто забыли, какую огромную роль обмен квартир в Красноярске играл в плане улучшения жилищных условий. По сути, это была чуть ли не единственная возможность сменить место жительства.
Если рассказать сегодняшним продавцам и покупателям, какие комбинации изобретали и осуществляли их родители, чтобы съехаться/разъехаться/сменить район, они не поверят. И спросят: а зачем так сложно? Ведь можно просто продать свою квартиру и купить новую.
В том-то и дело, что сегодняшний обмен квартир в Красноярске — это, по сути, две сделки купли-продажи. Человек продаёт одно жильё и покупает другое, он ограничен только своими финансами. А во времена, когда все квартиры принадлежали государству, люди могли только меняться квартирами, и это их очень ограничивало.
После приватизации жилья прямой обмен квартир в Красноярске практически сошёл на нет. Но в некоторых случаях без него не обойтись, и в сегодняшней статье мы расскажем, что считается обменом, каким он бывает и какие последствия имеет для собственников квартир.
Прежде чем рассказывать о нюансах обмена квартир на вторичке в Красноярске, определимся с терминами. Укоренившееся слово «обмен» корректно употреблять в том случае, когда речь идёт не об имущественном праве, а о праве пользования. Например, когда два нанимателя муниципального жилья меняются квартирами, речь идёт именно об обмене. А когда два собственника делают то же самое — это мена.
На практике обмен квартир — это несколько разных типов сделок. Первый из них относится к муниципальному жилью, на которое у людей нет права собственности. Они могут только обменяться правами пользования с другими нанимателями такого же муниципального жилья.
Второй — это классический прямой обмен, когда люди меняют одну квартиру на другую. Тут есть варианты: равноценный обмен, т. е.обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную, или обмен с доплатой, например обмен 2- на 3-комнатную квартиру.
И самый распространённый вариант — альтернативный обмен, который представляет собой две сделки купли-продажи. Все три типа сделок оформляются разными документами и имеют разные последствия. Начнём по порядку.
Но такое всё же случается, и оформляется прямой обмен договором мены. Договор мены подразумевает, что собственники передают друг другу имущественные права на определённые объекты. Это похоже на куплю-продажу, но только обмен происходит напрямую, без участия денег. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом (ст. 567–571).
Наиболее часто встречаются сделки по обмену квартир в Красноярске с доплатой, но их особенности мы рассмотрим отдельно. А по поводу прямого обмена можно сказать, что это снижает риски сторон сделки на случай расторжения договора или признания его недействительным.
С точки зрения удобства, альтернативный обмен квартир на вторичке в Красноярске — самый лучший вариант. Он предоставляет полную свободу в части выбора квартиры и никак не ограничивает по времени. Риски при альтернативном обмене ровно те же, как и при обычной купле-продаже.
Рассмотрим обмен квартир в Красноярске с доплатой. Он может быть оформлен как прямая или альтернативная сделка. В случае альтернативной обмен 2- на 3-комнатную квартиру, опять же, оформляется двумя договорами купли-продажи. А в случае прямого обмена это будет договор мены, в котором обязательно указывается стоимость каждой квартиры и сумма доплаты.
Даже если вы делаете обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную, их стоимость может существенно отличаться. Если в договоре мены не указана стоимость объектов, то предполагается, что квартиры равноценны. Это обстоятельство часто становится поводом для обжалования договора в суде, ведь действительно сложно найти равноценную квартиру.
В любом случае обмен квартиры — достаточно сложная сделка, проведение которой требует профессионализма риэлтора и юридических знаний. Собираясь менять квартиру, поручите все сложности профессионалам.
Если вам нужен обмен квартир в Красноярске, воспользуйтесь опытом и квалификацией специалистов агентства недвижимости «КИАН». Мы поможем подобрать варианты, правильно оформим сделку и разъясним ситуацию по налогам. Звоните +7 (391) 24-990-24.
Источник фото: © freepik.com/ freepik