Говорят, что средний житель России за свою жизнь меняет место жительства три раза. А кому-то приходится делать это гораздо чаще — по рабочим или семейным обстоятельствам. Учитывая, что долго жить в аренде у нас не принято, без возможности обмена квартир в Красноярске это стало бы проблемой.

До 1991 года обмен жилья был единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. Все квартиры были собственностью государства, а люди — ответственными квартиросъемщиками. К счастью, с тех пор многое изменилось, но люди до сих пор ищут жилье на обмен, хоть и называют это по-другому.

Cделку с недвижимостью как обмен квартиры на квартиру можно оформить по-разному:

• прямой обмен по договору мены;
• продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка);
• обмен квартиры на квартиру с доплатой у застройщика (трейд-ин).

В данной статье мы будем говорить об обмене ранее приватизированного жилья, потому что обмен государственного/муниципального жилья возможен только прямым способом на такое же государственное жилье. Эти сделки очень редки и сложны в реализации.

Но если жилье в частной собственности, то обмен квартир в Красноярске не представляет особой проблемы. Рассмотрим подробнее способы и механизмы обмена жилья:

1. Мена квартир. Самый простой и удобный вариант с минимальными рисками для обеих сторон. К сожалению, он редко встречается, потому что найти подходящую квартиру, владельцы которой захотят поменять ее на вашу, — большая редкость. Даже агентства недвижимости, на обмене квартир сделавшие себе имя, подтверждают, что прямой обмен по договору мены встречается редко.

2. Обмен через куплю-продажу, или альтернативная сделка. Именно так происходит абсолютное большинство сделок с недвижимостью по обмену квартиры на квартиру. Люди продают свою квартиру, а взамен покупают другую: так проводятся съезды и разъезды, а также всевозможные расселения и обмены типа «квартира плюс деньги». Механизм альтернативной сделки таков:

• оценка рыночной стоимости имеющейся квартиры и предварительный подбор вариантов для обмена;
• поиск покупателя на свою квартиру;
• заключение договоров купли-продажи и регистрация их в Росреестре.

Часто альтернативные сделки не ограничиваются одной куплей и одной продажей — при обмене квартир агентства недвижимости выстраивают целые цепочки. Провести сделки по цепочке очень трудно и считается признаком высокого профессионализма специалистов по недвижимости.

3. Обмен квартиры на квартиру с доплатой у застройщика (трейд-ин). Данный способ помогает застройщикам привлечь большее количество покупателей на свои объекты. Схему трейд-ин застройщик позиционирует как свою услугу и дополнительное удобство для покупателя.

Компания «КИАН» уже на протяжении 3 лет успешно помогает строительным организациям реализовывать старые квартиры будущих покупателей новостроек. При этом важно, что квартиры реализуются максимум с дисконтом 5–7%, а зачастую и по рыночным ценам.

Обмен квартир в Красноярске

Разнообразный обмен квартир в Красноярске происходит каждый день. Люди съезжаются и разъезжаются, решают свои проблемы и улучшают жилищные условия. Иногда для этого требуется не одна, а несколько сделок. Провести такое под силу только специалистам, поэтому при обмене квартир агентство недвижимости играет важную роль.

Специалисты из агентства недвижимости «КИАН» обладают большим опытом в проведении обмена. На их счету сотни альтернативных сделок, сложные случаи и длинные цепочки, реализованные без потерь.

Обращаясь в агентство «КИАН», вы получите комплексную услугу по подбору вариантов обмена, юридической экспертизе сделок, проведению переговоров и полному ведению сделок от начала до конца. Вы сможете получить помощь ипотечного брокера и профессионального оценщика — в агентстве недвижимости «КИАН» есть все нужные специалисты по сделкам с недвижимостью.

Источник фото: © freepik.com/ jcomp