12 Мая 2017
Народные офисы
<h3><strong>Квартиры</strong></h3>
<p>
     Современный рынок аренды жилья Красноярска показывает, что наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры, на долю которых приходится около 60% спроса. Второе место по ликвидности потребитель отдает двухкомнатным квартирам – порядка 25 %. Остальные 5 % распределены между более дорогостоящими и элитными вариантами жилых помещений.
</p>
<p>
     Как мы видим, наибольшую ликвидность показывают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Поэтому мы постараемся провести сравнительный анализ именно по этим объектам недвижимости. А для того, чтобы было легче оперировать данными, мы приведем стоимость жилья за квадратный метр.
</p>
<p>
     Средняя цена на квартиры Красноярска в построенных домах на 2015 год по данным сайта krasdom.ru составила 61 000 руб./кв.м. Естественно, что цена жилой недвижимости напрямую зависит от месторасположения, состояния и прочих факторов. Например, стоимость одного квадратного метра в Центральном районе 65 000 руб./кв.м., а в Ленинской районе можно найти квартиру с ценой одного квадратного метра в 51 000 руб./кв.м.
</p>
<p>
     Аренда квартиры в Красноярске обойдется арендатору в среднем по таким ценам:
</p>
<p>
     - Однокомнатные квартиры – 15 000 руб. в месяц.<br>
     - Двухкомнатные – 19 000 руб. в месяц.
</p>
<p>
     Стоимость ежемесячной аренды также зависит от рыночной стоимости объекта, месторасположения, общего состояния и т. д.
</p>
<p>
     Из вышеприведенных цифр можно вычислить, что средняя окупаемость однокомнатной квартиры средней площадью 35 кв. м. составит 143 месяца или 11,9 лет, двухкомнатной средней площадью 55 кв. м. – 177 месяцев или 14,6 лет. Это при том, если реальный прирост стоимости объекта считать нулевым, то есть за 14 лет квартира не вырастет в цене, как и арендная плата за нее.
</p>
<h3><strong>Коммерческая недвижимость</strong></h3>
<p>
     Рынок коммерческой недвижимости Красноярска разделен на несколько основных сегментов: офисный, торговый, сфера услуг, складской и производственный.<br>
     Современное развитие этих сегментов показывает, что наиболее ликвидными являются офисные и торговые помещения. Остальные типы коммерческой недвижимости значительно отстают от них, поэтому для сравнительного анализа мы оставим только офисный сегмент.
</p>
<p>
     Аренда этой же недвижимости на рассматриваемый период обойдется предпринимателям в среднем в 750  руб./кв.м.
</p>
<p>
     Так как мы оперируем при выборе средними цифрами, то при несложном подсчете можно понять, что офисное помещение в среднем 80 кв. м. окупит себя за 8,3 года.
</p>
<p>
     Произведенный расчет не учитывает изменение цен объектов инвестирования. Но если обратить внимание на существующую тенденцию, то мы увидим, что динамика стоимости недвижимости за год показывает увеличение:
</p>
<p>
     - Квартир на 6 %<br>
     - Офисных помещений 7 %<br>
     - Торговых площадей 10 %
</p>
<p>
     Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление. Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.
</p>
<p>
     Если вы заинтересовались инвестицией в коммерческую недвижимость, специалисты АН «КИАН» подобрали два самых привлекательных варианта:
</p>
<p>
     Красноярск, ул. Водопьянова. Цена: 4 700 000 руб. площадь: 70 кв.м. Предлагаем коммерческое помещение кабинетного типа с отдельным входом. Удачное местоположение в большом жилом массиве обеспечит Вам большой поток клиентов. Возможное использование под офис, клинику,образовательное учреждение,магазин и.п.. Торопитесь ! Нельзя упускать столь хорошую покупку! Продажа от собственника, без комиссий.
</p>
<p>
     Красноярск, ул. Ястынская. Цена: 5 200 000 руб. площадь: 94 кв.м. Универсальное нежилое помещение с двумя отдельными входами в зоне плотной жилой застройки, 1-ая линия. Рекомендованное использование под магазин промышленных товаров, аптеку, салон красоты, услуги населению. В настоящее время функционирует как салон красоты Кассандра, возможна продажа с оборудованием салона. ПОКУПАТЕЛЬ УСЛУГИ НЕ ОПЛАЧИВАЕТ.
</p>
<p>
     Если Вы решились на приобретение коммерческой недвижимости, специалисты агентства недвижимости <strong>КИАН</strong> помогут вам собрать все нужные документы, порекомендуют наилучший вариант и с радостью проконсультируют по любым интересующим вас вопросам.
</p>
<p>
<strong>Звоните 227-24-82 или приезжайте к нам в офис по адресу:</strong>
</p>
<p>
<strong>ул. Карла Маркса, д. 48, офис 407</strong><br>
<strong>ул. Весны, д. 17, офис 302</strong>
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>