5 Октября 2015
Приобретение недвижимости в целях инвестиций считается одним из самых надежных направлений, так как при любых неблагоприятных обстоятельствах все вложенные в это дело средства подвергаются минимальному риску. На сегодняшний день инвестиции в недвижимость особо популярны в связи с тем, что они смогут обеспечить постоянный доход. Перед инвестором на этапе выбора объекта инвестирования может встать один вопрос: «Что лучше приобретать: квартиру или нежилое помещение?» Для того, чтобы получить такой доход, необходимо проанализировать в какой вид недвижимости лучше вкладывать: в коммерческую 

Квартиры

Современный рынок аренды жилья Красноярска показывает, что наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры, на долю которых приходится около 60% спроса. Второе место по ликвидности потребитель отдает двухкомнатным квартирам – порядка 25 %. Остальные 5 % распределены между более дорогостоящими и элитными вариантами жилых помещений.

Как мы видим, наибольшую ликвидность показывают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Поэтому мы постараемся провести сравнительный анализ именно по этим объектам недвижимости. А для того, чтобы было легче оперировать данными, мы приведем стоимость жилья за квадратный метр.

Средняя цена на квартиры Красноярска в построенных домах на 2015 год по данным сайта krasdom.ru составила 61 000 руб./кв.м. Естественно, что цена жилой недвижимости напрямую зависит от месторасположения, состояния и прочих факторов. Например, стоимость одного квадратного метра в Центральном районе 65 000 руб./кв.м., а в Ленинской районе можно найти квартиру с ценой одного квадратного метра в 51 000 руб./кв.м.

Аренда квартиры в Красноярске обойдется арендатору в среднем по таким ценам:

- Однокомнатные квартиры – 15 000 руб. в месяц.
- Двухкомнатные – 19 000 руб. в месяц.

Стоимость ежемесячной аренды также зависит от рыночной стоимости объекта, месторасположения, общего состояния и т. д.

Из вышеприведенных цифр можно вычислить, что средняя окупаемость однокомнатной квартиры средней площадью 35 кв. м. составит 143 месяца или 11,9 лет, двухкомнатной средней площадью 55 кв. м. – 177 месяцев или 14,6 лет. Это при том, если реальный прирост стоимости объекта считать нулевым, то есть за 14 лет квартира не вырастет в цене, как и арендная плата за нее.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости Красноярска разделен на несколько основных сегментов: офисный, торговый, сфера услуг, складской и производственный.
Современное развитие этих сегментов показывает, что наиболее ликвидными являются офисные и торговые помещения. Остальные типы коммерческой недвижимости значительно отстают от них, поэтому для сравнительного анализа мы оставим только офисный сегмент.

Аренда этой же недвижимости на рассматриваемый период обойдется предпринимателям в среднем в 750  руб./кв.м.


Так как мы оперируем при выборе средними цифрами, то при несложном подсчете можно понять, что офисное помещение в среднем 80 кв. м. окупит себя за 8,3 года.

Произведенный расчет не учитывает изменение цен объектов инвестирования. Но если обратить внимание на существующую тенденцию, то мы увидим, что динамика стоимости недвижимости за год показывает увеличение:

- Квартир на 6 %
- Офисных помещений 7 %
- Торговых площадей 10 %

Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление. Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.

Если вы заинтересовались инвестицией в коммерческую недвижимость, специалисты АН «КИАН» подобрали два самых привлекательных варианта:

Красноярск, ул. Водопьянова. Цена: 4 700 000 руб. площадь: 70 кв.м. Предлагаем коммерческое помещение кабинетного типа с отдельным входом. Удачное местоположение в большом жилом массиве обеспечит Вам большой поток клиентов. Возможное использование под офис, клинику,образовательное учреждение,магазин и.п.. Торопитесь ! Нельзя упускать столь хорошую покупку! Продажа от собственника, без комиссий.

 

 

Красноярск, ул. Ястынская. Цена: 5 200 000 руб. площадь: 94 кв.м. Универсальное нежилое помещение с двумя отдельными входами в зоне плотной жилой застройки, 1-ая линия. Рекомендованное использование под магазин промышленных товаров, аптеку, салон красоты, услуги населению. В настоящее время функционирует как салон красоты Кассандра, возможна продажа с оборудованием салона. ПОКУПАТЕЛЬ УСЛУГИ НЕ ОПЛАЧИВАЕТ.

  

Если Вы решились на приобретение коммерческой недвижимости, специалисты агентства недвижимости КИАН помогут вам собрать все нужные документы, порекомендуют наилучший вариант и с радостью проконсультируют по любым интересующим вас вопросам.

Звоните 227-24-82 или приезжайте к нам в офис по адресу:

ул. Карла Маркса, д. 48, офис 407
ул. Весны, д. 17, офис 302