12 Мая 2017
Льготы на жилье. Кого поддержит государство?
<p>
<strong><span style="color: #333399;">Материнский капитал</span></strong>
</p>
<p>
     Уже ни для кого не секрет, что материнский капитал один из самых популярных способов получения материальной помощи для улучшения жилищных условий. Сертификат на получение этого капитала выдается при появлении второго или последующего рожденного или усыновленного ребенка. Эти деньги невозможно получить на руки, но их можно использовать при покупке жилья. В 2016 году материнский капитал составит 475 000 рублей, что для жителей некоторых регионов составляет существенную сумму.
</p>
<p>
<strong><span style="color: #333399;">«Жилище»</span></strong>
</p>
<p>
     Федеральная программа «Жилище» была разработана в 2002 г., а в 2010 г. дополнительно продлена на пять лет, до окончания 2015 г. Следующий этап пролонгации пока не утвержден, но известно, что программа рассчитана вплоть до 2020 г.
</p>
<p>
     Данная программа включает в себя две подпрограммы: «Обеспечение молодых семей жильем» (в народе — программа «Молодая семья») и «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем граждан определенных категорий».
</p>
<p>
     Суть и той и другой подпрограммы — субсидирование определенных категорий граждан для приобретения жилья. Размер социальной выплаты различается в зависимости от подпрограммы. Например, касательно молодых семей субсидия составляет 30% средней стоимости жилья для семьи, не имеющей детей, и 35% — для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.
</p>
<p>
<em>Субсидию по программе «Жилище» можно направить:</em>
</p>
<ul>
    <li>на оплату договора купли-продажи квартиры;</li>
    <li>покупку участка для строительства дома;</li>
    <li>внесение последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив;</li>
    <li>внесение первоначального взноса по ипотеке;</li>
    <li>на оплату основного долга по ранее взятой ипотеке, если на момент заключения кредитного договора у вас на руках было официальное решение органов местного самоуправления о том, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.</li>
</ul>
<p>
<em>Для того, чтобы участвовать в программе, необходимо относиться хотя бы к одной из нижеперечисленных групп:</em>
</p>
<ul>
    <li>молодые полные и неполные семьи, с детьми и без детей (супруги должны быть не старше 35 лет, иметь достаточный уровень дохода для того, чтобы оплатить сумму, превышающую размер субсидии);</li>
    <li>молодые ученые; к ним относят кандидатов и докторов наук; возраст первых не должен быть выше 35, вторых — 40; кроме того, ученый должен отработать минимум пять лет в научной организации;</li>
    <li>военнослужащие, в том числе уволенные;</li>
    <li>госслужащие: сотрудники госуправлений, работники органов внутренних дел и прокуратуры;</li>
    <li>специалисты аварийно-спасательных служб, работники сферы гражданской обороны и по чрезвычайным ситуациям;</li>
    <li>вынужденные переселенцы;</li>
    <li>жители Крайнего Севера;</li>
    <li>пострадавшие во время аварии на Чернобыльской АЭС и на производстве «Маяк».</li>
</ul>
<p>
     Сейчас молодые семьи, имеющие трех и более детей, по условиям программы должны быть включены в список участников программы в первоочередном порядке — как одни из самых социально незащищенных категорий граждан.
</p>
<p>
<br>
</p>
<p>
<strong><span style="color: #333399;">«Жилье для российской семьи» </span></strong>
</p>
<p>
     Программа стартовала в 2014 г. Ее целевая группа — граждане в возрасте 25–40 лет, имеющие постоянную занятость. При этом совокупный доход семьи должен позволить ей приобрести жилье экономкласса, в том числе с помощью ипотечного кредита, средств материнского капитала или иных форм государственной, муниципальной поддержки. Согласно условиям программы ее участник сможет купить квартиру в одном из имеющихся проектов по цене существенно ниже рыночной — 35 тыс. руб. за квадрат. Власти рассчитывают, что девелоперы охотно согласятся на такие условия, если государство возьмет на себя возмещение затрат на проведение инженерной инфраструктуры. Это позволит компенсировать застройщику до 4 тыс. руб./кв. м жилья.
</p>
<p>
<em>В программе имеют право участвовать:</em>
</p>
<ul>
    <li>граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений на всех членов семьи не более 18 кв. м в расчете на одного человека;</li>
    <li>граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;</li>
    <li>семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала;</li>
    <li>семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;</li>
    <li>ветераны боевых действий;</li>
    <li>отдельные категории граждан, совокупные доходы которых совместно с проживающими с ними членами их семей составляют в среднем 45 тыс. руб., что позволит им приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, средств материнского (семейного) капитала и иных форм государственной, муниципальной поддержки.</li>
</ul>
<p>
</p>
<p>
<strong><span style="color: #333399;">Молодые ученые</span></strong>
</p>
<p>
</p>
<p>
     Субсидии на покупку жилья предоставляются также работающим в научных организациях молодым ученым. При этом претендент на государственную помощь должен обладать общим стажем работы в качестве научного работника не менее 5 лет, а его возраст не должен превышать 35 лет (или 40 лет для докторов наук). Размер субсидии определяется средней рыночной стоимостью 33 квадратных метров жилья на одного молодого ученого. При этом молодой ученый должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
</p>
<p>
<br>
<strong><span style="color: #333399;">Военнослужащие</span></strong>
</p>
<p>
     По программе АИЖК "Военная ипотека" первоначальный взнос формируется из средств, накопленных к моменту оформления кредита на счете военнослужащего по НИС (первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья). Дальнейшие платежи также идут за счет средств, перечисленных на этот счет государством.
</p>
<p>
     Самостоятельно заемщик оплачивает только оценку квартиры и сопутствующие расходы. Однако заемщик может в добровольном порядке вложить свои личные деньги, чтобы увеличить размер кредита, или если средств НИС для покупки квартиры не хватает. Процентные ставки по программе "Военная ипотека" в АИЖК составляют 9,75-10,75% при покупке квартиры в новостройке и 10,25-11,25% при покупке жилья на вторичном рынке.
</p>
<p>
     При этом если в семье военнослужащего появился второй ребенок, то материнский капитал можно использовать, например, в качестве первоначального взноса при приобретении жилья по программе "Военная ипотека".
</p>
<p>
<br>
<strong><span style="color: #ff0000;">ВАЖНО</span></strong><strong><span style="color: #ff0000;">:</span></strong>
    При использовании субсидий и сертификатов для покупки жилья с привлечением ипотечного кредита следует учитывать, что сертификаты дают возможность приобрести недвижимость почти без первоначального взноса, на льготных условиях, но рассчитываться с банком по кредиту заемщик в любом случае будет сам.
</p>
<p>
     Поэтому, помимо принадлежности к определенной льготной категории граждан, заемщик также должен быть платежеспособным, то есть иметь возможность без ущерба для себя расплачиваться с кредитом - платежи по кредиту должны составлять не более 45% от бюджета заемщика за вычетом остальных обязательных платежей.
</p>
<p>
     Если Вы участник вышеуказанных программ, запишитесь на бесплатную консультацию по вопросам оформления сделки и получения ипотечного кредита по тел. 285-05-32, 294-17-18
</p>
<p>
</p>
<p>
</p>