2020 год, ставший годом потрясений на рынке недвижимости, остался в прошлом. Позади уже первый квартал 2021-го, и сейчас можно сделать некоторые выводы. Если вы планировали в ближайшее время недвижимость купить или продать, вам будет полезна данная статья.

Любой, кто хотя бы раз в жизни продавал квартиру, знает, что идеального времени для продажи просто нет. В жизни приходится иметь дело с совокупностью благоприятных и неблагоприятных факторов, и какие-то из них перевешивают. Людям часто кажется, что резкие колебания цен на рынке, кризис — неподходящее время для продажи недвижимости, лучше продавать её, когда ситуация стабилизируется. Но это скорее психологический фактор.

Судите сами: за 2020 год спрос на рынке вторичного жилья вырос на 35% (по данным realty.rbc.ru). При этом рост спроса имел разнонаправленный характер:

• В первом квартале после введения первых ковидных ограничений спрос вырос на 9%.
• Во втором квартале он резко упал на 22%.
• Зато в третьем квартале и до конца года на рынке царил ажиотажный спрос (+57%).

Сейчас, когда первый квартал 2021 года окончен, можно сказать, что продажа недвижимости в 2021 году сохраняет тенденцию высокого спроса. Основными причинами этого являются:

• Меры государственной поддержки рынка жилья, а именно: снижение ключевой ставки ЦБ, рекордное снижение ставок по ипотечному кредитованию и упрощение использования средств материнского капитала.
• Снижение ставок по депозитам привело к повышению инвестиционной привлекательности недвижимости.
• Падение рубля стало ещё одной причиной экстренной покупки квартир — люди стремятся сохранить заработанные деньги.

Всё это в совокупности привело к росту цен. Но ажиотажный спрос оказался настолько высоким, что стоит вопрос: есть ли резерв для повышения цен? И, пожалуй, стоит подумать о том, чтобы продать квартиру в 2021 году на пике спроса.

Выгодно ли сейчас продавать квартиру

Одновременно с ростом цен и спроса на вторичном рынке произошло снижение предложения. Наиболее интересные варианты уже разобрали и продолжают разбирать. В целом статистика предложения показывает, что за прошедший год оно снизилось на 11%. Снизился и средний срок продажи — нестабильность цен заставляет продавца и покупателя спешить со сделкой.

Наиболее ликвидные варианты покупаются быстро — желающих купить недвижимость сейчас много, и возможности у них есть. Продать квартиру в 2021 году намного проще, чем раньше.

Что касается ответа на вопрос, выгодно ли сейчас продавать квартиру, то тут надо понимать, с какой целью вы ее продаёте. Стоит ли сейчас продавать квартиру, чтобы приобрести другую? Смотря что продавать и что покупать.

Цены растут на все объекты: дорого продав свою квартиру, вы столкнётесь с такими же высокими ценами на другие квартиры. Но есть интересная возможность, которая подойдёт тем, кто расширяется и хочет купить 3-4-комнатную квартиру. При таком обмене денежные средства, вырученные с продажи 1- или 2-комнатной квартиры, будут существенными, а доплату можно оформить под ипотеку с привлекательной ставкой. А также если вы не испытываете острой потребности в жилье. Продав свою квартиру сейчас, на пике цен, вы можете вложиться в новостройку на самом раннем этапе строительства и через 1,5–2 года получить новую квартиру большей площади.

Стоит ли сейчас продавать

Потенциальные продавцы всегда будут задаваться вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать ещё немного: вдруг цены вырастут ещё? В перспективе цены могут вырасти, и будет обидно сознавать, что можно было получить больше.

Но на самом деле рынок недвижимости содержит огромное количество факторов неопределённости. И самые лучшие аналитики всегда сдержанны в своих прогнозах. В настоящий момент можно отметить несколько факторов, которые могут повлиять на продажу недвижимости в 2021 году:

• В середине года ожидается прекращение программы государственного субсидирования ипотеки. Её уже один раз продлили, но сейчас, скорее всего, свернут, чтобы избежать перегрева рынка.
• Не исключён и рост ключевой ставки ЦБ, а это значит, что ставки по ипотеке опять поднимутся.
• Макроэкономические факторы тоже влияют на спрос в сегменте жилой недвижимости. Высокая инфляция приводит не только к росту цен, но и к падению покупательской способности людей.

Абсолютно все перечисленные факторы отрицательно повлияют на спрос. Соответственно, рост цен замедлится, время продажи квартир увеличится — и наиболее ликвидные варианты уйдут с рынка. Поэтому продавать квартиру лучше сейчас, пока люди готовы покупать буквально всё.

Ориентировочное время изменений на рынке — окончание второго квартала. Так что не задавайтесь вопросом, выгодно ли сейчас продавать квартиру, а спешите продать её по максимальной цене. Если вы хотите сделать это предельно быстро, обратитесь к профессионалам.

Агентство недвижимости «КИАН» помогает продавать квартиры и дома, доли в праве собственности и земельные участки. Мы не только находим покупателя, но и полностью ведём сделку от начала до конца: помогаем оформлять документы, решаем юридические вопросы и содействуем в получении ипотеки вашим покупателям. Чтобы получить максимальную выгоду от продажи своей квартиры, звоните +7 (391) 227-24-82.