Приобретение квартиры в собственность — очень серьезный шаг, который определяет направление жизни человека на несколько лет вперед. От выбора квартиры зависит многое, и важность этого шага нельзя недооценивать. Ошибочно думать, что любая квартира в новостройке будет по умолчанию хороша, потому что новая. Читайте статью до конца — и вы поймете, где скрываются подводные камни при покупке новой квартиры.

Обычно люди выбирают купить квартиру в новостройке по нескольким причинам: они хотят квартиру современной удобной планировки, с большими кухней и прихожей. Они хотят жить в новом доме, пользоваться новой инфраструктурой, а еще они считают новостройку более инвестиционно привлекательным жильем.

Но квартира в новостройке может не оправдать ожиданий, если подойти к выбору, не владея достаточной информацией. Поэтому стоит тщательно подумать, перед тем как выбрать квартиру в новостройке.

Выбор квартиры в новостройке

Начнем с того, что выбор квартиры — это еще и выбор дома, и выбор района. К сожалению, не все застройщики могут похвастаться одновременно удачным расположением дома и продуманными планировками. Бывает, что приходится выбирать: большая, хорошо спланированная квартира в отдаленном районе или неудачная планировка в удобном районе.

Что тут можно посоветовать? Подойти к выбору квартиры основательно, потому что покупка квартиры — это серьезно, и не стоит хватать первое попавшееся под руку. Если вы ограничены во времени или финансах, тогда нужно делать выбор, исходя из ваших приоритетов: берете вы квартиру для жизни или для инвестирования и что для вас предпочтительнее — район или планировка.

Второй очень важный момент при покупке квартиры в строящемся доме — это наличие инфраструктуры. Представьте, что вы уже переехали туда, начали свою обычную жизнь — и вдруг обнаружили, что до ближайшей остановки общественного транспорта полчаса ходу. Поликлиника находится в другом районе, а школу обещают построить лет через десять.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, лучше покупать квартиру там, где новостройки гармонично вписываются в уже существующую инфраструктуру. Рискнув купить квартиру в новостройке во вчерашнем чистом поле, можно попасть впросак.

Теперь об инвестиционной привлекательности. Не всякая квартира в новостройке будет цениться выше, чем на вторичке. Учитывая, что сейчас города застраиваются целыми микрорайонами новостроек экономкласса, будущая их судьба неочевидна. Дешевое жилье экономкласса со временем будет дешеветь по причине большой амортизации, огромное количество жильцов в доме, постоянная смена собственников, аренда и т. д. Так что, если вы хотите сохранить действительную стоимость своих денег, выбирайте квартиру тщательно, а лучше — вместе с профессиональным агентом по недвижимости, который предоставит вам сравнительную характеристику рынка недвижимости и все характеристики новостроек.

Покупка квартиры у застройщика

Покупая квартиру у застройщика, вы экономите, особенно если успеваете приобрести ее на ранних этапах строительства. Иногда разница в цене может достигать 15–20%, что составляет в денежном выражении несколько сотен тысяч рублей. Чем ближе объект к сдаче, тем больше цена приближается к рыночной, достигая 100% в последние 2–3 месяца.

Обязательно обращайте внимание на репутацию застройщика: как долго существует компания, были ли у нее в прошлом проблемы со сдачей объектов? Чтобы узнать больше о застройщике, почитайте форумы жильцов, купивших квартиры в уже сданных домах.

Чтобы избежать проблем с потенциально неликвидным жильем или недобросовестным застройщиком, можно обратиться к профессиональным участникам рынка — в агентство недвижимости. Специалисты агентств недвижимости обычно обладают инсайдерской информацией и могут дать хороший совет — например, не покупать новостройку, потому что в этом доме выкуплены квартиры под социальное жилье.

Агентство недвижимости «КИАН» создало базу объектов недвижимости, готовых к продаже, в которой целый раздел посвящен новостройкам. Мы работаем только с теми застройщиками, которых считаем надежными и добросовестными, любой объект в базе «КИАН» проверен нашими специалистами и полностью готов к продаже. Выбирайте свою квартиру в базе «КИАН» и звоните нашим специалистам по поводу приобретения.

Звоните:
тел. 8 (391) 24-990-24.

Источник фото: © depositphotos.com/ UPerova