Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2014 года по первичному и вторичному рынку квартир в 46 городах Российской Федерации. Новостройки подорожали в 27 городах, подешевели — в 18 городах, в одном – не изменились. На вторичном рынке цены выросли в 35 исследованных городах, упали – в 11.

Самыми дорогими городами страны ожидаемо оказались Москва (217 730 руб./кв. м), Санкт-Петербург (103 713 руб./кв. м), Екатеринбург (72 061 руб./кв. м), Сочи (70 545 руб./кв. м) и Хабаровск (68 267 руб./кв. м).
Дешевле всего из тех городов, что проанализировали специалисты портала, стоит квадратный метр в Ставрополе (37 713 рублей), Брянске (40 676 рублей) и Ульяновске (42 652 рублей).

Новостройки: Челябинск в лидерах, Сочи в аутсайдерах
Наибольший прирост цены за год на первичном рынке показали Челябинск (+19,2%), Пенза (+14,5%) и Уфа (+13,4%). «Такой прирост может давать только увеличение цен в ходе строительства. Во всех этих городах шла активная застройка, множество проектов начиналось в относительно благополучных 2012−2013 годах, и в 2014 году они находились в активной или завершающей стадии строительства, что и обусловило такой сильный рост цен, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дополнительным, важным стимулом для девелоперов стал ажиотаж, связанный с валютными колебаниями – в начале года и в конце. Основной спрос покупателей, стремившихся вложить в недвижимость дешевеющие рубли, пришелся именно на новостройки, чем и воспользовались застройщики».

Однако не во всех городах застройщиков можно поздравить с подобным успехом.
В некоторых городах цены на первичном рынке ощутимо снизились, прежде всего, в Сочи (−14,9%), Липецке (−8,5%) и Иваново (−7,3%). «В Сочи сыграли свою роль перепрофилированные «олимпийские» проекты – апартаменты, в которых жили спортсмены, представители МОК и прессы и т. д., – рассказывает Павел Луценко. – Выброшенные на рынок в начале года, они сильно подняли среднюю цену, но очень скоро оказалось, что желающих покупать их по этим ценам не так уж много. В итоге многие продавцы «заморозили» или сняли эти объекты с открытой продажи, а другие были вынуждены снизить цены. Доля обычных городских новостроек, которые в среднем дешевле, чем «олимпийские», увеличилась, и это тоже «уронило» среднюю планку. Сейчас «квадрат» недвижимости в Сочи на первичном рынке стоит 56 154 рублей».
Примечательно, что и новостройки Москвы «подешевели» – на целых 6,9%.
Однако и здесь сработал «эффект средней цены»:
в прошлом году на рынок Новой Москвы вышло множество новых проектов, в том числе весьма масштабных, по сравнительно низким ценам. Сейчас средняя цена квартир на первичном рынке столицы в среднем составляет 216 093 руб./кв. м – это уровень начала 2013 года.

«Вторичка»: вверху Казань, внизу – Ростов-на-Дону
На вторичном рынке в желтых майках лидеров оказались Казань (+12,1%), Самара (+11,9%) и Курск (+10,9%). Первые два города – активно развивающиеся миллионники с обеспеченным работой, платежеспособным населением, где строительство не поспевает за ростом спроса. Курск обязан ростом цен интересу покупателей с российского Севера, для которых оказались слишком высоки ценники в соседней Белгородской области, где те традиционно покупали жилье.
«Повышение средних цен в нашей базе может быть связано и с тем, что в продажу более активно выходят квартиры высоких ценовых сегментов – бизнес-класс и «элитка», –комментирует Павел Луценко. – Многие стремятся продать недвижимость перед кризисом, так как понимают, что в будущем возможно снижение цен, и в первую очередь на дорогие квартиры.

Не последнюю роль сыграли и новые налоги, и рост цен на услуги ЖКХ: содержать недвижимость становится все накладнее, а аренда окупается все хуже.
Определенная категория продавцов недвижимости бизнес- и элит-класса покидает страну и в связи с этим избавляется от российских активов. Все это увеличивает удельный вес дорогих квартир в нашей базе и повышает средние цены».
Не факт, однако, что заявленные в объявлениях цифры находят понимание у покупателей, и цены, по которым проходят реальные сделки, вероятно, бывают ниже. Тем не менее, специфика интернет-портала такова, что позволяет выявить только цену предложения, обращают внимание специалисты «МИРА КВАРТИР». Все это в первую очередь относится к столичным показателям: за год средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы выросла в базе портала на 6,4%, достигнув отметки 217 730 руб./кв. м.

Аутсайдерами на «вторичке» оказались Ростов-на-Дону (−6,6%), Сочи (−6,1%) и Хабаровск (−5%).
«Здесь, несомненно, сыграли роль резкое увеличение предложения в результате бурного нового строительства (в Ростове и Сочи) и завышенный уровень цен, переставший соответствовать реальному спросу. В Хабаровске недвижимость одна из самых дорогих в стране, а покупательная способность населения снижается, наблюдается отток жителей из региона – неудивительно, что цены в городе пошли вниз и на первичном, и на вторичном рынках», – прокомментировал Павел Луценко.

Цены на квартиры в городах России

Город	Цены на «первичке», руб./кв. м	Прирост за год	Цены на «вторичке»,  руб./кв. м	Прирост за год
Москва	216 093	−6,9%	217 730	6,40%
Санкт-Петербург	96 383	−1,8%	103 713	−0,1%
Екатеринбург	69 773	4,90%	72 061	−1,6%
Сочи	56 154	−14,9%	70 545	−6,1%
Хабаровск	75 076	−3,4%	68 267	−5,0%
Нижний Новгород	63 537	11,30%	67 856	7,60%
Белгород	64 886	3,70%	66 831	6,20%
Уфа	60 510	13,40%	65 932	3,40%
Казань	57 608	9,50%	65 226	12,10%
Тюмень	59 828	10,10%	64 983	4,60%
Калуга	53 333	5,60%	64 917	3,20%
Новосибирск	54 004	−0,1%	63 452	3,30%
Самара	51 811	4,80%	63 159	11,90%
Красноярск	56 991	3,60%	59 471	2,10%
Калининград	54 915	6,30%	59 245	9,00%
Иркутск	51 318	−3,0%	58 981	2,90%
Ростов-на-Дону	56 251	−1,3%	57 581	−6,6%
Тула	49 490	−3,8%	57 033	10,30%
Пермь	53 872	11,40%	55 689	8,10%
Архангельск	55 425	−3,3%	55 201	2,80%
Ярославль	51 617	−3,7%	54 630	−1,2%
Оренбург	45 916	2,50%	52 024	1,70%
Краснодар	43 121	7,00%	51 938	8,50%
Томск	44 359	0,00%	51 711	5,60%
Волгоград	43 925	−2,7%	51 073	2,80%
Киров	43 455	3,10%	51 041	3,90%
Владимир	41 979	−3,9%	50 790	−4,5%
Барнаул	46 167	−0,1%	49 572	4,40%
Смоленск	48 404	2,30%	49 555	2,80%
Воронеж	47 338	5,00%	49 284	2,60%
Омск	42 281	7,20%	49 259	5,50%
Чебоксары	45 287	4,30%	48 690	8,70%
Тольятти	42 528	2,10%	48 134	4,60%
Липецк	43 925	−8,5%	47 861	−1,4%
Пенза	45 141	14,50%	47 645	6,20%
Тверь	45 367	−2,3%	47 555	−0,5%
Иваново	40 396	−7,3%	46 995	4,00%
Ижевск	43 782	−1,3%	46 851	4,70%
Рязань	40 056	9,50%	46 392	1,50%
Челябинск	43 978	19,20%	45 727	9,80%
Саратов	33 350	2,20%	45 003	10,60%
Курск	44 129	9,10%	44 881	10,90%
Кострома	45 267	2,60%	43 067	0,30%
Ульяновск	39 574	6,10%	42 652	4,10%
Брянск	33 277	−2,5%	40 676	−2,2%
Ставрополь	38 320	5,80%	37 713	−1,7%