14 Января 2015
Итоги 2014 года: на первичном рынке лидировал Челябинск, а на вторичном – Казань
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги 2014 года по первичному и вторичному рынку квартир в 46 городах Российской Федерации. Новостройки подорожали в 27 городах, подешевели — в 18 городах, в одном – не изменились. На вторичном рынке цены выросли в 35 исследованных городах, упали – в 11.

Самыми дорогими городами страны ожидаемо оказались Москва (217 730 руб./кв. м), Санкт-Петербург (103 713 руб./кв. м), Екатеринбург (72 061 руб./кв. м), Сочи (70 545 руб./кв. м) и Хабаровск (68 267 руб./кв. м).
Дешевле всего из тех городов, что проанализировали специалисты портала, стоит квадратный метр в Ставрополе (37 713 рублей), Брянске (40 676 рублей) и Ульяновске (42 652 рублей).

Новостройки: Челябинск в лидерах, Сочи в аутсайдерах
Наибольший прирост цены за год на первичном рынке показали Челябинск (+19,2%), Пенза (+14,5%) и Уфа (+13,4%). «Такой прирост может давать только увеличение цен в ходе строительства. Во всех этих городах шла активная застройка, множество проектов начиналось в относительно благополучных 2012−2013 годах, и в 2014 году они находились в активной или завершающей стадии строительства, что и обусловило такой сильный рост цен, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дополнительным, важным стимулом для девелоперов стал ажиотаж, связанный с валютными колебаниями – в начале года и в конце. Основной спрос покупателей, стремившихся вложить в недвижимость дешевеющие рубли, пришелся именно на новостройки, чем и воспользовались застройщики».

Однако не во всех городах застройщиков можно поздравить с подобным успехом.
В некоторых городах цены на первичном рынке ощутимо снизились, прежде всего, в Сочи (−14,9%), Липецке (−8,5%) и Иваново (−7,3%). «В Сочи сыграли свою роль перепрофилированные «олимпийские» проекты – апартаменты, в которых жили спортсмены, представители МОК и прессы и т. д., – рассказывает Павел Луценко. – Выброшенные на рынок в начале года, они сильно подняли среднюю цену, но очень скоро оказалось, что желающих покупать их по этим ценам не так уж много. В итоге многие продавцы «заморозили» или сняли эти объекты с открытой продажи, а другие были вынуждены снизить цены. Доля обычных городских новостроек, которые в среднем дешевле, чем «олимпийские», увеличилась, и это тоже «уронило» среднюю планку. Сейчас «квадрат» недвижимости в Сочи на первичном рынке стоит 56 154 рублей».
Примечательно, что и новостройки Москвы «подешевели» – на целых 6,9%.
Однако и здесь сработал «эффект средней цены»:
в прошлом году на рынок Новой Москвы вышло множество новых проектов, в том числе весьма масштабных, по сравнительно низким ценам. Сейчас средняя цена квартир на первичном рынке столицы в среднем составляет 216 093 руб./кв. м – это уровень начала 2013 года.

«Вторичка»: вверху Казань, внизу – Ростов-на-Дону
На вторичном рынке в желтых майках лидеров оказались Казань (+12,1%), Самара (+11,9%) и Курск (+10,9%). Первые два города – активно развивающиеся миллионники с обеспеченным работой, платежеспособным населением, где строительство не поспевает за ростом спроса. Курск обязан ростом цен интересу покупателей с российского Севера, для которых оказались слишком высоки ценники в соседней Белгородской области, где те традиционно покупали жилье.
«Повышение средних цен в нашей базе может быть связано и с тем, что в продажу более активно выходят квартиры высоких ценовых сегментов – бизнес-класс и «элитка», –комментирует Павел Луценко. – Многие стремятся продать недвижимость перед кризисом, так как понимают, что в будущем возможно снижение цен, и в первую очередь на дорогие квартиры.

Не последнюю роль сыграли и новые налоги, и рост цен на услуги ЖКХ: содержать недвижимость становится все накладнее, а аренда окупается все хуже.
Определенная категория продавцов недвижимости бизнес- и элит-класса покидает страну и в связи с этим избавляется от российских активов. Все это увеличивает удельный вес дорогих квартир в нашей базе и повышает средние цены».
Не факт, однако, что заявленные в объявлениях цифры находят понимание у покупателей, и цены, по которым проходят реальные сделки, вероятно, бывают ниже. Тем не менее, специфика интернет-портала такова, что позволяет выявить только цену предложения, обращают внимание специалисты «МИРА КВАРТИР». Все это в первую очередь относится к столичным показателям: за год средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы выросла в базе портала на 6,4%, достигнув отметки 217 730 руб./кв. м.

Аутсайдерами на «вторичке» оказались Ростов-на-Дону (−6,6%), Сочи (−6,1%) и Хабаровск (−5%).
«Здесь, несомненно, сыграли роль резкое увеличение предложения в результате бурного нового строительства (в Ростове и Сочи) и завышенный уровень цен, переставший соответствовать реальному спросу. В Хабаровске недвижимость одна из самых дорогих в стране, а покупательная способность населения снижается, наблюдается отток жителей из региона – неудивительно, что цены в городе пошли вниз и на первичном, и на вторичном рынках», – прокомментировал Павел Луценко.

Цены на квартиры в городах России
Город  Цены на «первичке», руб./кв. м  Прирост за год Цены на «вторичке»,  руб./кв. м  Прирост за год
Москва 216 093 −6,9% 217 730 6,40%
Санкт-Петербург 96 383 −1,8% 103 713 −0,1%
Екатеринбург 69 773 4,90% 72 061 −1,6%
Сочи 56 154 −14,9% 70 545 −6,1%
Хабаровск 75 076 −3,4% 68 267 −5,0%
Нижний Новгород 63 537 11,30% 67 856 7,60%
Белгород 64 886 3,70% 66 831 6,20%
Уфа 60 510 13,40% 65 932 3,40%
Казань 57 608 9,50% 65 226 12,10%
Тюмень 59 828 10,10% 64 983 4,60%
Калуга 53 333 5,60% 64 917 3,20%
Новосибирск 54 004 −0,1% 63 452 3,30%
Самара 51 811 4,80% 63 159 11,90%
Красноярск 56 991 3,60% 59 471 2,10%
Калининград 54 915 6,30% 59 245 9,00%
Иркутск 51 318 −3,0% 58 981 2,90%
Ростов-на-Дону 56 251 −1,3% 57 581 −6,6%
Тула 49 490 −3,8% 57 033 10,30%
Пермь 53 872 11,40% 55 689 8,10%
Архангельск 55 425 −3,3% 55 201 2,80%
Ярославль 51 617 −3,7% 54 630 −1,2%
Оренбург 45 916 2,50% 52 024 1,70%
Краснодар 43 121 7,00% 51 938 8,50%
Томск 44 359 0,00% 51 711 5,60%
Волгоград 43 925 −2,7% 51 073 2,80%
Киров 43 455 3,10% 51 041 3,90%
Владимир 41 979 −3,9% 50 790 −4,5%
Барнаул 46 167 −0,1% 49 572 4,40%
Смоленск 48 404 2,30% 49 555 2,80%
Воронеж 47 338 5,00% 49 284 2,60%
Омск 42 281 7,20% 49 259 5,50%
Чебоксары 45 287 4,30% 48 690 8,70%
Тольятти 42 528 2,10% 48 134 4,60%
Липецк 43 925 −8,5% 47 861 −1,4%
Пенза 45 141 14,50% 47 645 6,20%
Тверь 45 367 −2,3% 47 555 −0,5%
Иваново 40 396 −7,3% 46 995 4,00%
Ижевск 43 782 −1,3% 46 851 4,70%
Рязань 40 056 9,50% 46 392 1,50%
Челябинск 43 978 19,20% 45 727 9,80%
Саратов 33 350 2,20% 45 003 10,60%
Курск 44 129 9,10% 44 881 10,90%
Кострома 45 267 2,60% 43 067 0,30%
Ульяновск 39 574 6,10% 42 652 4,10%
Брянск 33 277 −2,5% 40 676 −2,2%
Ставрополь 38 320 5,80% 37 713 −1,7%

Источник: mirkvartir.ru