12 Мая 2017
Ипотека или аренда?
Давайте по порядку....
<p>
<strong>Аренда</strong>
</p>
<p>
     Рассмотрим все плюсы и минусы.
</p>
<p>
<br>
</p>
<p>
<strong>Плюсы</strong>:
</p>
<p>
     1. Самым главным преимуществом аренды, без сомнения, является мобильность. Нужна квартира в таком-то районе или даже городе – снимаем ее. Изменилась жизненная ситуация – переезжаем. Все просто и быстро – во всяком случае, куда проще и быстрее, чем продавать-покупать.
</p>
<p>
     2. Вторым плюсом становится арендная плата. Она ниже, чем взносы по ипотечному кредиту.
</p>
<p>
     3. Кроме того, нет долгосрочных обязательств перед банком и риска потери самой квартиры, а также дополнительного имущества, если при продаже ее цена окажется ниже остатка по кредиту.
</p>
<p>
<br>
</p>
<p>
<strong>Минусы</strong>:
</p>
<p>
     1. Что касается минусов, то существует практически полная бесправность арендатора, особенно в случае, если недвижимость снимается неофициально, без заключения договора аренды. В любой момент арендатор может оказаться на улице по любой причине, даже из-за неосторожно сказанного слова.
</p>
<p>
     2. Съёмная квартира постоянно дорожает, арендодатель поднимает плату в одностороннем порядке, ставя арендатора перед фактом: либо соглашаться, либо срочно искать другое жильё.
</p>
<p>
     3. Невозможно распоряжаться по своему усмотрению: делать ремонт, зачастую даже заводить домашних животных и приглашать гостей.
</p>
<p>
     4. В квартире может не быть необходимых вещей, например стиральной машинки, духовки, телевизора и т.д. Все это придется покупать самому и постоянно возить с собой из квартиры в квартиру, а это усложняет и без того не простую задачу переезда.
</p>
<p>
     4. Психологический дискомфорт – приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку.
</p>
<p>
</p>
<p>
<strong>Ипотека</strong>
</p>
<p>
<strong>Недо</strong><strong>статки</strong>:
</p>
<p>
     1. Высокий ежемесячный платёж, большая переплата (если у заёмщика нет возможности досрочно погасить ипотечный займ). Но ежемесячные платежи высчитываются до самого окончания выплат. То есть вы заранее знаете, сколько обязаны зарезервировать ежемесячно.
</p>
<p>
     2. Риск не только лишиться квартиры при невозможности погашать займ, но и остаться должным после ее продажи (если вырученной суммы не хватит для погашения остатка долга).
</p>
<p>
     3. Необходимость страхования залога и заёмщика, а также прочие расходы, связанные с оформлением жилищного кредита.
</p>
<p>
     4. Необходимость тратить сбережения на внесение первоначального взноса и другие расходы при оформлении займа.
</p>
<p>
     5. Наличие недвижимости в собственности приводит к дополнительным расходам в виде налогов.
</p>
<p>
</p>
<p>
<strong>Но ипотека имеет и ряд неоспоримых преимуществ перед арендой:</strong>
</p>
<p>
     1. Выплатив ипотеку, вы получите актив, которым сможете распоряжаться по своему усмотрению.
</p>
<p>
     2. Недвижимость – это выгодное вложение средств, она постоянно растёт в цене.
</p>
<p>
     3. С самого первого дня после оформления договора купли-продажи заемщик имеет право прописать в квартиру детей, сделать в ней ремонт (даже перепланировку по согласованию с банком), установить в ней кондиционер или душевую кабину и т.д.
</p>
<p>
     4. Ежемесячные платежи со временем либо обесцениваются в силу инфляции (при аннуитетной схеме), либо уменьшаются по мере выплаты долга.
</p>
<p>
     5. Банк не сможет изменить условия договора в одностороннем порядке (аннуитетный платёж и т.д.), а также забрать недвижимость у заёмщика без очень веских оснований.
</p>
<p>
     6. Психологически комфортнее жить на собственной жилплощади, пусть и находящейся в залоге у банка.
</p>
<p>
     7. Большой выбор программ для разных заемщиков: сегодня можно найти льготную ипотеку для учителей, военнослужащих и молодых семей.
</p>
<p>
     8. Можно сократить расходы на ипотеку за счёт имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, включая процент по ипотеке, а также использовать для этих целей материнский капитал.
</p>
<p>
     9. Ставки по кредитам имеют тенденцию снижаться, вы можете рефинансировать ипотеку под меньший процент.
</p>
<p>
</p>
<p>
     Подведем итог, ипотечный кредит имеет значительно больше плюсов в долгосрочной перспективе.
</p>
<p>
     Однако, выбор о том, какой из вариантов решения жилищных проблем: <strong>аренда</strong><strong> </strong><strong>жилья или ипотека выгоднее каждый решает для себя самостоятельно.</strong>
</p>
<p>
     Если Вы все-таки решились приобрести собственные квадратные метры специалисты АН «КИАН» всегда готовы проконсультировать об актуальных ставках по кредиту и стоимости жилья. Записаться на бесплатную консультацию можно по <strong>т.</strong><strong> </strong><strong>227-59-37</strong>
</p>