29 Июля 2015

Давайте по порядку....

Аренда

Рассмотрим все плюсы и минусы.


Плюсы:

1. Самым главным преимуществом аренды, без сомнения, является мобильность. Нужна квартира в таком-то районе или даже городе – снимаем ее. Изменилась жизненная ситуация – переезжаем. Все просто и быстро – во всяком случае, куда проще и быстрее, чем продавать-покупать.

2. Вторым плюсом становится арендная плата. Она ниже, чем взносы по ипотечному кредиту.

3. Кроме того, нет долгосрочных обязательств перед банком и риска потери самой квартиры, а также дополнительного имущества, если при продаже ее цена окажется ниже остатка по кредиту.


Минусы:

1. Что касается минусов, то существует практически полная бесправность арендатора, особенно в случае, если недвижимость снимается неофициально, без заключения договора аренды. В любой момент арендатор может оказаться на улице по любой причине, даже из-за неосторожно сказанного слова.

2. Съёмная квартира постоянно дорожает, арендодатель поднимает плату в одностороннем порядке, ставя арендатора перед фактом: либо соглашаться, либо срочно искать другое жильё.

3. Невозможно распоряжаться по своему усмотрению: делать ремонт, зачастую даже заводить домашних животных и приглашать гостей.

4. В квартире может не быть необходимых вещей, например стиральной машинки, духовки, телевизора и т.д. Все это придется покупать самому и постоянно возить с собой из квартиры в квартиру, а это усложняет и без того не простую задачу переезда.

4. Психологический дискомфорт – приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку.

 

Ипотека

 Недостатки:

1. Высокий ежемесячный платёж, большая переплата (если у заёмщика нет возможности досрочно погасить ипотечный займ). Но ежемесячные платежи высчитываются до самого окончания выплат. То есть вы заранее знаете, сколько обязаны зарезервировать ежемесячно.

    2. Риск не только лишиться квартиры при невозможности погашать займ, но и остаться должным после ее продажи (если вырученной суммы не хватит для погашения остатка долга).

    3. Необходимость страхования залога и заёмщика, а также прочие расходы, связанные с оформлением жилищного кредита.

    4. Необходимость тратить сбережения на внесение первоначального взноса и другие расходы при оформлении займа.

    5. Наличие недвижимости в собственности приводит к дополнительным расходам в виде налогов.

     

    Но ипотека имеет и ряд неоспоримых преимуществ перед арендой:

    1. Выплатив ипотеку, вы получите актив, которым сможете распоряжаться по своему усмотрению.

    2. Недвижимость – это выгодное вложение средств, она постоянно растёт в цене.

    3. С самого первого дня после оформления договора купли-продажи заемщик имеет право прописать в квартиру детей, сделать в ней ремонт (даже перепланировку по согласованию с банком), установить в ней кондиционер или душевую кабину и т.д.

    4. Ежемесячные платежи со временем либо обесцениваются в силу инфляции (при аннуитетной схеме), либо уменьшаются по мере выплаты долга.

    5. Банк не сможет изменить условия договора в одностороннем порядке (аннуитетный платёж и т.д.), а также забрать недвижимость у заёмщика без очень веских оснований.

    6. Психологически комфортнее жить на собственной жилплощади, пусть и находящейся в залоге у банка.

    7. Большой выбор программ для разных заемщиков: сегодня можно найти льготную ипотеку для учителей, военнослужащих и молодых семей.

    8. Можно сократить расходы на ипотеку за счёт имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, включая процент по ипотеке, а также использовать для этих целей материнский капитал.

    9. Ставки по кредитам имеют тенденцию снижаться, вы можете рефинансировать ипотеку под меньший процент.

     

    Подведем итог, ипотечный кредит имеет значительно больше плюсов в долгосрочной перспективе.

    Однако, выбор о том, какой из вариантов решения жилищных проблем: аренда жилья или ипотека выгоднее каждый решает для себя самостоятельно.

    Если Вы все-таки решились приобрести собственные квадратные метры специалисты АН «КИАН» всегда готовы проконсультировать об актуальных ставках по кредиту и стоимости жилья. Записаться на бесплатную консультацию можно по т. 227-59-37