14 Марта 2011
Договор дарения - выгодная сделка
Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Один из ответов напрашивается сам собой — оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего! Во-первых, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица. Во-вторых, если дочь замужем и родители подарят квартиру ей, то она будет единоличным собственником данной жилой площади. Это правило вытекает из ст. 36 Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Хотя, если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда мужа будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), он сможет претендовать на свою долю по суду. Таким образом, даритель и одаряемый вправе составить договор дарения в простой письменной форме, передать его в регистрирующий орган и переход права собственности будет зарегистрирован. С момента такой регистрации появится новый собственник имущества. При этом не стоит думать, что договор дарения составить просто. В регистрирующем органе существуют правила по соответствию договоров, в том числе дарения, строгой форме. Если ошибиться хотя бы в одном слове или даже запятой, договор со всеми документами возвратят, и после исправления всех ошибок стороны вынуждены, будут обращаться в регистрирующий орган заново, что не очень удобно из-за наличия больших очередей. Дарение возможно не только вещи в целом, но и ее доли, при этом дарение долей из целой вещи не допускается. Супруги так же вправе осуществить сделку дарения между собой для изъятия совместного имущество из статуса совместной собственности. Оформление такого договора будет во много отличаться в зависимости от оснований приобретения имущества. Не стоит путать дарение с завещанием — эти понятия абсолютно различны как по своей правовой природе, так и по последствиям. Резюмируя сказанное, можно сделать вывод о том, что договор дарения очень простая, выгодная сделка с коротким сроком оформления. При разумном подходе к ее осуществлению даритель и одаряемый могут сэкономить деньги, время и нервы. Договор дарения подходит сторонам, которые находятся в близкой родственной связи между собой. Уважаемые посетители сайта, если Вы желаете оформить договор дарения, рекомендуем записаться на прием к нашим специалистам по телефонам: 227-59-37, 282-98-13.