22 Сентября 2010
Дипломированный юрист при сделках с недвижимостью
Дипломированный юрист при сделках с недвижимостью — это уже давно не данность, а необходимость. Возникает вопрос, в связи, с чем возникла эта необходимость. Ответ на данный вопрос очевиден и заключается в том, что обслуживание сделок требует тщательной проверки всех подписываемых договоров, а самое главное — подготовленность юриста в сфере недвижимости. К сожалению, во многих агентствах недвижимости функции юриста выполняют риэлторы, которые считают, что многолетний опыт работы в этой сфере сможет заменить знания юриста. В действительности риэлторы обладают достаточно поверхностными познаниями в законодательстве, соответственно не могут донести точную исчерпывающую информацию, неопровержимые доказательства до клиента, многого и сами недопонимают. Кого-то эта ситуация, может быть, устраивает, но только не нас. В обязательные функции юристов агентств «Красноярского союза риэлторов» входит тщательная проверка документов на квартиру, анализ и оценка возможности совершения сделки, определение сроков и порядка расчетов, сопровождение сделок, постюридическое обслуживание (работа с клиентом после сдачи документов в регистрирующий орган),. Есть и дополнительные услуги: представление интересов клиента в других агентствах недвижимости, сопровождение клиента в строительную компанию с целью проверки и экспертизы документов на строящийся объект, представление интересов клиента в судах, признание права собственности на самовольную постройку, помощь в узаконивание перепланировки, снятие с регистрационного учета физических лиц, утративших право пользования, приватизация, составление договоров любой сложности (мены, дарения, ренты, найма) и т.д. Бытует мнение, что при сделках с недвижимостью лучше обращаться к стороннему юридическому сотруднику, а не к юристу в агентстве недвижимости. Юрист, работающий в юридической организации или организации, не имеющей отношения к недвижимости, не может знать всех тонкостей проведения и оформления сделок. Мало знать, как оформить договор купли-продажи, нужно собрать еще целый пакет документов, проверить правильность их оформления и учесть требования сторон. Ни одна сделка, ни один договор купли-продажи не может быть стандартным и типовым. В теории этих знаний получить невозможно. У нас в отделах оформления и экспертизы документов ежедневно проходит десятки сделок. Мы владеем полной информацией о требованиях, предъявляемых регистрационным органом, знаем, с какими проблемами можем столкнуться при регистрации сделки и права собственности. Юрист со стороны может просто не обратить внимания на какие-то мелочи, может элементарно даже не знать их. Мы стремимся к максимальной юридической чистоте всех сделок — чтобы все было оформлено правильно и по закону. Не ищем обходных путей. В то время как у очень многих агентств недвижимости, наблюдается тенденция: обойти закон, сделать так, чтобы сделка прошла любой ценой. При этом желательно потратить как можно меньше времени и сил. Неоднократно в случае, когда для продажи квартиры требовалось согласие бывшего супруга, сталкивалась с такими предложениями, как «А давайте поменяем паспорт! Нет отметки о зарегистрированном браке — нет проблем». И, действительно, такие сделки проходят. Однако потом появляется супруга, которая узнает о продаже квартиры, и начинает предъявлять претензии не только к своему бывшему супругу, но и к покупателю, который, «ни сном, ни духом» не подозревал о существовании этой супруги. Вся эта ситуация ставит под сомнение правомерность действий и продавца квартиры, и человека, помогавшего оформлять сделку, т.е. сотрудника агентства. Зачем нам такое пятно на репутации агентств недвижимости? Наша репутация - проверена временем. Статья подготовлена юрисконсультом АН «КИАН» Ерк Юлией Викторовной