Событий, выпавших на первую половину 2020 года, с лихвой хватило бы на десяток лет. Потрясения, захлестнувшие мир, сказались на всём, и купля/продажа недвижимости в 2020 году не осталась в стороне. Участники рынка недвижимости столкнулись с той же самой неопределённостью, которая не позволяет строить долгосрочные планы.

Рассматривая динамику стоимости жилья в Красноярске с начала года, можно увидеть, что она сохраняет стабильность. Политико-экономическая турбулентность на стоимости жилья в 2020 году пока не сказалась. Начиная с января стоимость квадратного метра жилья в Красноярске медленно, но неуклонно растёт:

• январь-2020 — средняя цена за метр 59 571 руб., рост к предыдущему месяцу 0,57%;
• февраль-2020 — средняя цена за метр 59 852 руб., рост к предыдущему месяцу 0,47%;
• март-2020 — средняя цена за метр 60 323 руб., рост к предыдущему месяцу 0,78%;
• апрель-2020 — средняя цена за метр 60 691 руб., рост к предыдущему месяцу 0,61%;
• май-2020 — средняя цена за метр 60 898 руб., рост к предыдущему месяцу 0,33%;
• июнь-2020 — средняя цена за метр 61 186 руб., рост к предыдущему месяцу 0,47%;
• июль-2020 — средняя цена за метр 61 811 руб., рост к предыдущему месяцу 1,02%.

Показатели динамики стоимости жилья в Красноярске не дают повода для паники. Идёт естественный процесс роста стоимости жилой недвижимости, на который влияют инфляция и низкая ипотечная ставка. С точки зрения инвестирования то, что происходит на рынке недвижимости сейчас, вполне вписывается в привычную картину: недвижимость неуклонно дорожает.

При этом основной рост приходится на сегмент двухкомнатных квартир. В июле 2020 года их стоимость выросла на 2,24% по сравнению с июнем. Однокомнатные квартиры поднялись в цене на 1,08%, а трёхкомнатные — всего на 0,67%.

Прогноз по рынку недвижимости в Красноярске

Если принять гипотезу, что сегодняшняя тенденция сохранится, то прогноз по рынку недвижимости в Красноярске получается очень простой: жилая недвижимость медленно, но верно растёт в цене. Но в жизни, как правило, линейные сценарии не работают.

Последствия коронавирусной эпидемии будут давать о себе знать ещё очень долго. И это не говоря о слухах о второй волне. Но самое главное — это экономические последствия, их влияние мы ещё не можем просчитать и ощутим ближе к концу года.

Список неблагоприятных для российской экономики событий длинный, и нас ожидает затяжная рецессия. Так что прогноз по рынку недвижимости в Красноярске надо делать с учётом этих событий.

Есть мнение, что стоимость жилья в 2020 году снизится к его концу. Падение экономической активности приведёт к снижению покупательской способности людей. Низкая процентная ставка по ипотеке может это частично компенсировать, но полностью не решит проблему. Спрос будет падать или перемещаться в более дешёвые сегменты. Новостройки эконом- и среднего класса будут очень востребованы.

На вторичном рынке более вероятно существенное снижение цен. Увы, но многие из тех, кто пострадал от кризиса, не смогут выплачивать ипотечные кредиты. Ожидается, что к концу года рынок пополнится залоговыми квартирами на вторичке. Люди будут избавляться от кредитной нагрузки.

Это приведёт к временному падению цен, но оно не станет существенным, как в 2008 году: аналитики рынка недвижимости предсказывают снижение в диапазоне 10–15%. Все колебания цен будут происходить в рамках баланса спроса и предложения.

Продажа недвижимости в 2020 году

Если рынок сохранит тренд, выгодна ли будет продажа недвижимости в 2020 году? Однозначно выгодна: цены растут, возможности продавцов увеличиваются. Строго говоря, то, что происходит на рынке недвижимости сейчас, называется «рынок продавца».

То, что динамика стоимости жилья в Красноярске стабильно идёт вверх, стимулируется общей неопределённостью. Люди стремятся избавиться от рублёвых сбережений, но доллар и евро в середине 2020 года тоже не выглядят надёжными. Остаётся недвижимость, как самый устойчивый объект инвестиций.

На волне растущего спроса продажа недвижимости в 2020 году может стать очень выгодной. Главное — не упустить момент и продавать сейчас, пока у людей не кончились деньги. Выставляя на продажу свою квартиру, вы можете получить за неё отличную цену.

Главное, что стоит помнить о кризисных ситуациях, — несколько простых правил, которые всегда работают:

1. Любой кризис однажды закончится, а недвижимость останется. Что бы ни происходило с фондовыми рынками, курсами валюты и ценой нефти, квартира будет иметь стоимость. Недвижимость — самый надёжный в мире актив.

2. Каждый кризис — это новые возможности. Любой сценарий развития всегда несёт интересные шансы для продавцов и покупателей квартир. Вовремя уловив момент для сделки, можно дорого продать и дёшево купить.

3. Долгосрочные планы на время кризиса лучше не строить. Надо действовать в моменте, не откладывая сделку: если вы хотите купить квартиру — выбирайте и покупайте. Приняли решение продать — смело выставляйте, получите адекватную цену. И с этим вам помогут специалисты агентства недвижимости «КИАН».

Источник фото: © depositphotos.com/ vantuz/ SergeyNivens