Обмен квартир является очень востребованным типом сделок на рынке недвижимости — и достаточно сложным. Процедура включает в себя множество итераций, поэтому часто проводится с привлечением профессиональной помощи риэлтора и юриста.

Какие виды обмена квартир в Красноярске случаются чаще всего, можно ли обменять ипотечную недвижимость, как продать квартиру в городе и переехать в свой дом в пригороде — отвечаем на эти и другие вопросы в нашей статье.

Каким бывает обмен квартир

Представьте: вы находите квартиру мечты, а её хозяевам, которые тоже в поиске нового жилья, по всем критериям подходит ваша. Звучит слишком идеально — но такое тоже случается. Это называется прямым обменом квартир. Чтобы он состоялся, нужно либо оформить договор мены, либо совершить две сделки купли-продажи.

Но прямой обмен квартир происходит довольно редко. Гораздо чаще совершаются альтернативные сделки: квартиру выставляют на продажу, а взамен ищут вариант под ваши предпочтения по всему рынку. В этом случае у вас намного меньше ограничений как по выбору, так и по времени.

Цепочка альтернативной сделки может быть длинной. Число участников становится внушительным, нельзя упустить ни одной «бумажной» и юридической детали. Впрочем, если вы делегируете задачу профессиональным посредникам, об этом аспекте можно не беспокоиться. Как мы уже отметили, альтернативные сделки по обмену квартир составляют абсолютное большинство рынка, поэтому опытные риэлторы знают все нюансы их проведения.

Можно ли обменять ипотечное жильё?

Да — но тут к делу обязательно подключается банк, в котором вы кредитовались. Крайне важно, чтобы покупаемая квартира соответствовала продаваемой с точки зрения ликвидности и не имела юридических рисков. Иначе банк такую сделку не одобрит.

Как обменять квартиру на большую с доплатой

Увеличение жилплощади — одна из частых причин для обмена квартиры, и нередко стоимость приобретаемого жилья выше стоимости продаваемого. В этом случае участники сделки заключают либо договор мены, где указывается сумма доплаты, либо два договора купли-продажи. Доплата может потребоваться и тогда, когда вы меняете объекты с одинаковым количеством комнат, но, например, разной площади, разного класса и в разных районах города.

Обмен квартиры на частный дом

В нашем регионе популярность набирает обмен квартиры на частный дом за городом. Люди стремятся уехать туда, где легче дышится и при этом вся инфраструктура мегаполиса остаётся доступной. Это прекрасный выбор для тех, кто ищет спокойствия и близости к природе без потери связей с «цивилизацией».

Зачастую обмен квартиры на частный дом происходит как сделка купли-продажи с доплатой. Ещё современные коттеджные посёлки могут предложить трейд-ин, когда стоимость вашей квартиры идёт в счёт цены нового дома.

Собственный дом с участком является весьма привлекательным вариантом — но, чтобы его заполучить, нужно провести большую подготовительную работу. В первую очередь — юридическую. Необходимо убедиться, что у продавца есть права и на землю, и на дом. Естественно, что сам дом тоже должен быть построен без нарушений, а земля — иметь соответствующий статус (далеко не все типы участков предназначены для строительства).

Выходит, что обмен квартиры на дом занимает больше времени и сил, ведь требуется проверить не только сам жилой объект, но и землю, на которой он стоит. Из-за этого увеличивается и объём бумажной работы. Поэтому такие операции чаще проходят с подключением специалистов по недвижимости.

Как оформить обмен квартирами

Если описать процесс обмена квартирами в нескольких словах, то он будет состоять из следующих шагов:

• вы находите подходящий вариант для обмена;
• проводите правильные переговоры;
• оформляете договор мены или купли-продажи;
• собираете пакет документов;
• подаёте их в Росреестр.

Это сжатый ответ на вопрос «как оформить обмен квартирами?». На деле каждый из этих шагов подразумевает множество операций. Как подготовить квартиру к продаже? Как найти добросовестного покупателя? Как правильно подготовить документы для обмена квартирами, чтобы потом не пришлось ничего переделывать и переоформлять? Ответ на эти и многие другие вопросы знают специалисты агентства недвижимости «КИАН».

Наш профессиональный опыт насчитывает более 25 лет. За это время мы провели множество альтернативных сделок и выработали чёткий алгоритм действий, который включает в себя 14 этапов — от первичной консультации и анализа вашей ситуации до сопровождения передачи квартиры.

Обращаясь в КИАН, вы нанимаете целый штат специалистов. Риэлтор сориентирует в выборе, найдёт покупателя для вашей квартиры, проведёт переговоры от вашего имени и будет сопровождать вас на всех этапах сделки. Юрист поможет оформить документы и проверит понравившийся объект на наличие рисков. Ипотечный брокер подберёт комфортную программу кредитования и поспособствует получению положительного ответа от банка.

В базе КИАН представлено более 7000 вариантов для обмена квартир в Красноярске от собственников — все они уже прошли юридическую проверку и готовы к покупке. Заходите, выбирайте и звоните нам для консультации: +7 (391) 249-90-24.