УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24
Что изменится в жизни россиян в последний месяц зимы
Информация о нововведениях в жизни россиян с 1 марта 2019 г. от юрисконсульта ООО "КИАН" Ильященко Светланы Геннадьевны.
Только до марта нынешнего года действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома (садовый дом - это строение, предназначенное для временного пребывания, а жилой дом - для постоянного проживания: он не может иметь более трех надземных этажей и высоту более 20 метров, должен состоять из комнат и не может быть разделен на отдельные квартиры, иметь инженерные коммуникации, должен иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год).
Кто не успеет зарегистрировать свое право по упрощенной системе, то ему придется стать собственником на общих основаниях. Пока же для этого достаточно лишь заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, и подать документы на регистрацию через многофункциональный центр госуслуг. Это касается домов, которые начали строить или перестраивать до 4 августа 2018 года. Если собственник земельного участка, расположенного на землях садоводческого товарищества, уже построил дом, то ему удобнее зарегистрировать его в собственность именно сейчас.
После 28 февраля 2019 г. для всех начнет действовать уведомительный характер регистрации недвижимости. Это значит, что человек, который планирует или уже ведет строительство жилого или садового дома, должен будет подать об этом уведомление в администрацию муниципального образования, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. В уведомлении заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей и делает графическое описание месторасположения дома на участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам. Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников, но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Но если человек построил дом и не воспользовался ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направил уведомление, то фактически он создал самовольную постройку, это значит, что суд может обязать ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Делается это за счет собственника земельного участка. Теперь разберемся, как все это стыкуется с так называемой дачной амнистией, которую в свое время продлили до 1 марта 2020 года. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, при котором не требовалось получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС, созданных на земельных участках для ИЖС или на личных подсобных хозяйствах (ЛПХ) в границах населенного пункта.
4 августа 2018 года вступил в силу новый Федеральный закон № 340-ФЗ, который изменил порядок строительства и реконструкции домов на землях ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов, а также на землях дачных и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ/ДНТ). Также новым законом были внесены изменения и в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Пункт об особенностях регистрации ИЖС до 1 марта 2020 года был исключен. Таким образом, возможность для садоводов и дачников оформить свои дома в упрощенном порядке без направления уведомлений о строительстве установлена только до 1 марта 2019 года.