13 Сентября 2012
Богатых владельцев жилья ждет повышенный налог

Владельцам дорогих квартир в Красноярске придется раскошелиться на благо бюджета. Власти Красноярска внесли в горсовет очередные предложения по изменению схемы налогообложения в городе.

Ранее от имени мэра Эдхама Акбулатова депутатам был направлен проект решения об увеличении коэффициентов, корректирующих величину единого налога на вмененный доход (ЕНВД). А на днях чиновники исполнили второе бюджетное поручение градоначальника и разработали новые ставки для расчета налога на недвижимость.

Изменения предполагают более дифференцированный подход к формированию конечной суммы налоговых отчислений за жилье: отныне владельцы дорогостоящих квартир будут отдавать местной казне больше денег, причем в разы.

ДЕЛА.ru уже писали, как на совещании в администрации мэр Эдхам Акбулатов дал поручение профильным департаментам пересмотреть ряд нормативных документов, формирующих налоговую базу бюджета города. В частности, изменения должны были коснуться величины коэффициента К2, влияющего на ЕНВД, и налогов на недвижимость.

Предложения по пересмотру К2 были направлены в горсовет уже на прошлой неделе. И теперь чиновники департамента финансов и департамента экономики представили согласованный вариант поправок в решение о местных налогах, меняющих принцип расчета отчислений в бюджет за владение городской недвижимостью.

«Касательно налога на имущество физлиц мы должны ориентироваться на принцип справедливости и рассмотреть вопрос о корректировке соответствующих ставок в отношении дорогой недвижимости, которая находится в личном пользовании граждан, — сообщил Акбулатов на совещании о планировании бюджета на 2013 г., — Здесь имеются в виду большие квартиры или большое количество квартир, коттеджи — на эти объекты хочу обратить ваше внимание, но при этом руководствоваться принципом разумности».

Мотивировка внесения изменений в документ все та же: перед мэрией поставлена задача по привлечению дополнительных источников в бюджет для реализации приоритетных направлений развития города — строительства новых детских садов, ремонта и строительства дорог, озеленения, возведения сети спортивных объектов.

В финансово-экономическом обосновании, которое прилагается к проекту решения, указано, что для оценки возможности мобилизации дополнительных денег в бюджет был проведен анализ доходов за 2011 г. жителей, владеющих жилыми строениями и помещениями в Красноярске, а также действующие ставки в соседних городах — Иркутске, Новосибирске, Омске и Томске.

«Результаты анализа позволяют сделать вывод о целесообразности более справедливого распределения налоговой нагрузки, в том числе на плательщиков, имеющих в собственности дорогостоящее имущество. В этих целях проектом решения предлагается изменить ставки налога», — уточняется в пояснительной записке.

Больше всего изменений претерпела методика определения величины налога на жилье. В действующем документе ставка налога для объектов инвентаризационной стоимостью до 500 тыс. руб. составляет 0,1% (то есть максимальная сумма налога достигает 500 руб. в год), а свыше 500 тыс. руб. — 0,3% (минимальный налог составляет 1,5 тыс. руб. в год).

В представленном варианте проекта решения чиновники больше дифференцировали налоговые ставки для владельцев недвижимости, при этом для многих из них такой подход обернется ростом платежей. Ничего не изменится лишь для собственников жилья или долей в квартирах инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб. – здесь ставка остается прежней, в размере 0,1%.

В остальных случаях ставка будет повышена следующим образом:

Тип использования
объектов налогообложения

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения

Ставка налога, %

Жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, доли в праве общей собственности на указанное имущество

до 300 тыс. руб.(включительно)

0,1

свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (включительно)

0,12

свыше 500 тыс. руб. до 1 млн руб. (включительно)

0,35

свыше 1 млн руб. до 2 млн руб. (включительно)

0,4

свыше 2 млн руб. до 3 млн руб. (включительно)

0,5

свыше 3 млн руб. до 5 млн руб. (включительно)

1,0

свыше 5 млн руб.

2,0

Иные строения, помещения, сооружения, доли в праве общей собственности на указанное имущество

до 300 тыс. руб.(включительно)

0,1

свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (включительно)

0,3

свыше 500 тыс. руб.

2,0

Таким образом, существенного увеличения налогов стоит ждать владельцам дорогостоящих квартир. К примеру, если ранее собственник платил за жилье инвентаризационной стоимостью 5 млн руб. только 15 тыс. руб., то теперь ему придется раскошелиться на 100 тыс. руб.

Впрочем, эксперты отмечают, что повышение отчислений коснется далеко не всех состоятельных красноярцев, а только тех, кто приобрел крупногабаритную квартиру в новостройке или новый элитный коттедж. Дело в том, что при исчислении налога учитывается инвентаризационная стоимость жилья, которая заметно отличается от рыночной.

Как пояснили ДЕЛА.ru в краевом филиале БТИ, при определении инвентаризационной стоимости специалисты фактически отсеивают все конъюнктурные «хотелки», оставляя только реальную цену строительства с учетом возраста дома. Инвентаризационная оценка квадратного метра максимально приближается к рыночной лишь в только что сданном доме.

Однако разница все равно остается существенной: если, по данным Красноярскстата, стоимость строительства кв. м жилья в многоквартирном доме составляет в городе около 35 тыс. руб., то рыночная — не меньше 45 тыс. руб. В случае же с домами более давней постройки, в особенности хрущевками и сталинками, показатели вообще отличаются в несколько раз. Для сравнения: по оценкам краевого филиала БТИ, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в Зеленой роще, построенной в советское время, составляет в среднем около 170 тыс. руб. Ее рыночная цена, соответственно, в 12-13 раз больше.

Из года в год жилье стареет, и оттого его налоговая привлекательность для бюджета падает. Возможно, этот фактор также сыграл свою роль при формировании новых налоговых ставок на недвижимость, так как доля новостроек, дорогих коттеджей и таунхаусов в структуре красноярского жилого фонда невелика.

По подсчетам властей, подавляющее большинство горожан имеют в собственности жилье инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб., а вот число владельцев дорогой недвижимости, кому новые ставки и сулят наиболее высокие затраты, не превышает 1 тыс. человек.

Чиновники рассчитывают установить новые налоговые ставки уже с 1 января 2013 г. В итоге первых дополнительных поступлений в городской бюджет стоит ждать только в 2014 г., и составят они 24,87 млн руб. В 2015 г. мэрия ожидает роста суммарной инвен­таризационной стоимости имущества на 2,15%, и поэтому поступления составят уже 25,4 млн руб.

Антон Павлов

Источник: dela.ru