Одна из самых горячих тем накануне каждого Нового года — это недвижимость. Что бы ни происходило в мире, интерес к ней не снижается. Накануне Нового года люди строят планы и подводят итоги — те, кто планирует купить квартиру, размышляют, что будет с недвижимостью в 2021 году.

2020 год преподнёс слишком много сюрпризов, чтобы можно было спокойно строить планы. Поэтому прогнозы и аналитика по недвижимости на 2021 год пользуются высоким спросом. Но делать прогнозы без анализа текущей ситуации невозможно.

Люди, не успевшие купить квартиру до начала ограничений весной 2020 года, оказались в подвешенной ситуации. С одной стороны, ипотечная ставка начала снижаться, с другой стороны — ситуация с ценами на квартиры была совершенно непредсказуемой.

Рынок недвижимости в России

2020 год стал для рынка недвижимости в России годом перемен. С января-2020 по сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья увеличилась в среднем на 16,2% — подобный рост в последний раз наблюдался в начале 2008 года. При этом, если рассматривать рост цен на недвижимость в долларовом эквиваленте, то его почти нет — именно ослабление рубля сыграло решающую роль.

Самый значительный рост цен на недвижимость наблюдался в бюджетном сегменте: наиболее ликвидные квартиры, студии и однокомнатные выросли в цене больше всего (около 20–24%). Двух- и трёхкомнатные квартиры выросли на 15–16%. Крупногабаритное жильё и жильё в элитном сегменте подорожало меньше всего (в среднем на 5–8%).

Начиная с апреля 2020 года цены на первичном рынке значительно опережали цены подобных квартир на вторичке. К концу года первичный и вторичный рынки недвижимости в России по темпам роста практически сравнялись. Стоимость квадратного метра выросла примерно одинаково. При этом вторичный сегмент не обеспечен льготной ипотекой под 6,5%, которую могут получить покупатели новостроек.

Но даже с обычной, несубсидируемой ипотекой люди охотно приобретали квартиры примерно под 8% годовых (для сравнения — в 2019 году средняя ставка ипотечного кредита по России составила 9,32%).

Центральный банк России в течение 2020 года снижал ключевую ставку, невзирая на мировой экономический кризис. В июле 2020 года она упала до 4,25%, и это стало основой снижения ипотечных ставок до 8%. Одновременно рухнули ставки по депозитам, обеспечив приток денег в недвижимость. Так что со спросом на рынке недвижимости в России в 2020 году всё было отлично.

Что будет с недвижимостью в 2021 году

Наступивший год покажет, какой будет аналитика по недвижимости в 2021 году. Но некоторые выводы можно сделать уже сегодня. Учитывая перегрев рынка к концу года, можно предположить замедление и остановку темпов роста.

Предполагая, что будет с недвижимостью в 2021 году, стоит учитывать, что рынок достиг максимума в ноябре 2020 года, а в последний месяц начал просматриваться спад ажиотажного спроса. Но по инерции цены продолжали рост, хоть и потеряли в темпе. В начале нового года рынок начинает стабилизироваться — потому что рост цен на квартиры уже превысил выгоду от снижения ипотечной ставки.

Не исключено, что аналитика по недвижимости в 2021 году покажет тенденции, схожие с 2015 годом, когда после ажиотажа 2014-го разрыв между ценами и финансовыми возможностями покупателей достиг критической отметки и рынок встал.

Вероятно, что в 2021 году нас ждёт нечто подобное. Как только волна ажиотажного спроса окончательно сойдёт на нет, цены начнут снижаться. Даже если правительство продлит субсидирование ипотеки и после июля 2021 года, а Центральный банк будет и дальше снижать ключевую ставку, резервы конечного потребителя скоро будут исчерпаны.

И это отличная новость! Стабильный рынок с адекватными ценами — самая лучшая ситуация как для продавцов, так и для покупателей, и самый привлекательный для обменов. Пока что государство достойно справляется с задачей поддержки строительной отрасли и рынка недвижимости, и есть основания надеяться, что оно справится и в следующем году.

Агентство недвижимости «КИАН» приглашает вас на консультацию по вопросам недвижимости. Если вы хотите купить или продать квартиру, звоните нашим специалистам по телефону +7 (391) 24-990-24. Мы поможем вам подобрать лучший вариант и получить ипотеку на выгодных для вас условиях.

Источник фото: © Pixabay.com/ LUM3N/ Free-Photos/ Harry Strauss