Всего лишь несколько лет назад трёхкомнатные квартиры серьёзно отставали в ликвидности от «однушек» и «двушек», они долго продавались. А сейчас так много людей хочет купить 3-комн квартиру в Красноярске, что ценник растёт прямо на глазах.
Почему так происходит? В росте спроса на «трёшки» поучаствовали два фактора: дешёвая ипотека и отрицательные ожидания в экономике. Люди ждут ухудшения экономической ситуации и спешат купить 3-комнатную квартиру в Красноярске «на вырост», пока доступны недорогие кредиты. У покупки «трёшки» есть несомненные преимущества:
- в трёхкомнатной удобнее жить;
- если состав семьи увеличится, то квартира уже есть.
И это совершенно правильная позиция. Времена, когда три поколения семьи ютились в двухкомнатной, давно прошли. Современная семья ценит комфорт и уважает личное пространство, которого для всех членов семьи должно быть много.
Какие бывают трёхкомнатные квартиры
Человек, желающий купить 3-комн квартиру в Красноярске, может сильно удивиться разбросу цен. Но это только на первый взгляд — на самом деле разница в стоимости квадратного метра не так уж велика, а вот разница в параметрах квартиры может быть огромной.
Сегодня в Красноярске можно встретить трёхкомнатные квартиры нескольких видов:
Сталинка. Это квартиры в кирпично-панельных домах с 2–5 этажами, построенных в период с 30-х по 50-е годы прошлого века. Площадь таких квартир варьируется от 57 до 85 кв. м, у них высокие потолки (до 4 м) и изолированное расположение комнат. К недостаткам сталинок можно отнести старые коммуникации и морально устаревшие планировки с длинными, тёмными коридорами.
Хрущёвка. Знаменитые хрущёвки заметно меньше сталинок: их площадь составляет 48–56 кв. м. 3х-комнатные квартиры хрущёвского типа встречаются в панельных пятиэтажках, отлично известных любому гражданину России. Достоинства хрущёвок: обжитые, зелёные районы с полным набором инфраструктуры и относительная дешевизна. А недостатки — теснота, низкие потолки, проходные комнаты, маленькие кухни и совмещённые санузлы.
Брежневка. В 70-80х годах массовая застройка переключилась с пятиэтажек на девятиэтажки — так возникли целые микрорайоны брежневок. По сравнению с хрущёвками площадь трёхкомнатных квартир в таких домах составляет 58–70 кв. м, у них более современная планировка, кухни площадью 9–10 кв. м, раздельный санузел и полностью изолированные комнаты. Но потолки остались такими же низкими, а состояние подъездов и прилегающей территории часто неудовлетворительное.
Новая планировка. Всё, что строилось начиная с 90-х годов прошлого века, уже не имеет определённых признаков. С момента формирования независимой от государства отрасли жилищного строительства застройщики стали строить кто во что горазд. Всё это разнообразие обычно называют новой планировкой, подразумевая, что она может оказаться какой угодно.
С начала нулевых вплоть до кризиса 2008 года застройщики держали курс на увеличение площади квартир. Если смотреть построенные тогда «трёшки» в продаже, то можно легко найти объекты площадью 100 кв. м и больше. Но потом рынок переориентировался на более компактное жильё: сейчас с большей вероятностью можно купить 3-комнатную квартиру в Красноярске от застройщика площадью 60–80 кв. м.
Практика показала, что излишние квадратные метры не приносят большой пользы, зато сильно поднимают цену на квартиры. Так что сегодняшняя реальность — это трёхкомнатные квартиры от 52 до 65 кв. м. Примером может служить хорошо известный в Красноярске проект «Арбан Smart».
Дорого ли купить 3-комн квартиру в Красноярске
Совершенно очевидно, что с начала пандемии жилая недвижимость выросла в цене. Красноярск не стал исключением — покупая 3х-комнатную квартиру, надо готовиться к расходам.
Если брать динамику стоимости квадратного метра по 3х-комнатным квартирам, то за прошедший год она выросла на 10 538 руб. /кв. м, или на 16,7%. По состоянию на начало февраля 2021 года купить 3-комнатную квартиру в Красноярске можно по цене 73 527 руб. / кв. м.
Движущей силой подорожания стало ослабление рубля, а также дешёвая ипотека. При этом имеет место общий рост спроса на 3-комнатные квартиры — требования комфорта для современного человека выросли. Если раньше семья с детьми жила в «двушке», то теперь считается нормальным иметь по отдельной комнате для родителей и детей, а также полноценное общее пространство.
Глядя на имеющиеся в продаже «трёшки», можно сделать вывод, что покупателю есть где развернуться. Он может выбрать между доступными и компактными хрущёвками или вложиться в жилье премиум-класса. Всё зависит от конкретной ситуации, но главное, что у людей действительно есть выбор.
Агентство недвижимости «КИАН» приглашает вас воспользоваться своей базой данных, чтобы выбрать и купить 3-комн квартиру в Красноярске. В нашей базе только реальные объекты, готовые к продаже, — каждый из них можно купить в день обращения. Если вам нужна помощь в получении ипотечного кредита, наш ипотечный брокер поможет вам с оформлением. Выбирайте свою «трёшку» из длинного списка продаваемых квартир и живите в своё удовольствие.
