Как показывает практика, большинство жителей России начинают свою самостоятельную жизнь с однокомнатной квартиры или даже попроще — со студии или гостинки. О приобретении 2-комнатной квартиры люди в основном задумываются при создании семьи.

И тут сразу становится ясно, как сильно изменились представления о комфорте за последние 20–30 лет. Если в советское время двухкомнатная квартира с проходной комнатой считалась достаточной для проживания семьи с детьми, то сейчас это уже не так. Почти все, кто хочет квартиру на 2 комнаты купить для семейной жизни, — это молодожёны или люди с одним ребёнком, которые в дальнейшем всё равно планируют расширение.

Другими словами, по сегодняшним меркам 2-комнатная квартира — это промежуточный вариант для семьи с детьми или комфортное жильё для одного/пары без детей. Вероятно, с этим связана несколько упавшая популярность «двушек»: в последние год-два «трёшки» опередили их по востребованности у покупателей.

2х-комнатная квартира на рынке вторичного жилья

Среди всего многообразия предложений по 2х-комнатным квартирам среди вторичного жилья, можно чётко выделить три категории, которые существенно отличаются по характеристикам:

• Квартиры с проходной комнатой. Формально такие квартиры считаются полноценными «двушками», но одна комната в них проходная. По такой схеме выстроены почти все хрущёвки и некоторые брежневки: в них есть отдельная кухня и, как правило, совмещённый санузел.

  Получается, что жилых комнат две, но попасть в одну из них можно только через вторую. И это доставляет серьёзные неудобства, по сути, лишая квартиру одного полноценного жилого помещения.

• «Евродвушки». Новый формат квартир, соединяющий в себе черты квартиры и студии. «Евродвушки» стремительно набирают популярность в последние годы, потому что они недорогие и вполне подходят в качестве начального жилья для молодой семьи.

  Их особенность — отсутствие выделенной кухни. Кухонная зона тут находится в большой гостиной, имеется раздельный санузел и ещё одна полноценная жилая комната.

• «Двушки». Обычно все, что хочет купить квартиру на вторичке с 2 комнатами, имеют в виду именно классические «двушки». То есть квартиры с выделенной кухней, двумя раздельными (не проходными!) комнатами и санузлом. Именно такой формат является оптимальным и позволяет раскрыть все преимущества двухкомнатной квартиры.

Как купить квартиру на 2 комнаты

Если у человека есть деньги, подобный вопрос для него не стоит. Купить квартиру на 2 комнаты в Красноярске можно в любом районе города — покупатели могут выбрать жилой комплекс, планировку, площадь и даже вид из окна. Тем, кто хочет квартиру в новостройке, застройщики предлагают большое разнообразие проектов на левом и правом берегу Енисея. А у желающих купить 2к квартиру на вторичке выбор и того больше.

Гораздо интереснее приходится тем, кто не может вынуть из кармана необходимую сумму, а 2-комнатная квартира всё равно нужна. Тут есть несколько вариантов:

1. Расширение. Прекрасным подспорьем при покупке двухкомнатной квартиры становится уже имеющаяся недвижимость. Если у вас есть «однушка», студия или хотя бы комната — всегда можно её продать, взять в ипотеку недостающую сумму и купить «двушку».

Но, как говорил герой известного мультфильма: «Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет». Когда в собственности нет никакой недвижимости, 2-комнатную квартиру можно приобрести и без неё.

2. Покупка квартиры с нуля в ипотеку. Так поступают те, кто сразу планирует будущее и готовится создавать семью. «Двушки» дороже «однушек», но стоимость квадратного метра в них дешевле. В итоге приобретение 2х-комнатной квартиры среди вторичного жилья становится более выгодной сделкой.

Чтобы оценить, какие пути у вас есть к достижению цели, нужно проанализировать несколько факторов:

• если ли у вас первоначальный взнос на ипотеку;
• есть ли у вас другая недвижимость, которую можно продать, а вырученную сумму использовать для покупки «двушки»;
• каковы ваши реальные шансы получить ипотечный кредит;
• есть ли у вас финансовая возможность оплачивать ипотеку.

В случае, когда вы ответили на все четыре вопроса и поняли, что купить квартиру на 2 комнаты вполне реально, начинайте действовать. Любой специалист по недвижимости скажет вам, что сейчас лучшее время, чтобы совершить покупку.

Во-первых, ставки по ипотеке сейчас максимально низкие. Программа государственной поддержки ипотеки продлена до 1 июля 2021 года, и продлевать её в дальнейшем вряд ли станут. Правительство всерьёз опасается образования на жилищном рынке финансового пузыря.

Во-вторых, цены на квартиры растут. Пусть медленно, но они неуклонно поднимаются вверх — если вы не купите квартиру сейчас, потом вы купите её дороже. В цене растёт всё: новостройки и вторичка, эконом- и премиум-сегмент, но квартиры экономкласса просто бьют рекорды скорости.

И в-третьих, у вас есть надёжный помощник на рынке недвижимости. Агентство недвижимости «КИАН» поможет вам подобрать и купить двухкомнатную квартиру, даже если эта задача на первый взгляд кажется трудновыполнимой. Звоните +7 (391) 24-990-24 — и наши специалисты посмотрят, что можно сделать в вашем случае.