Жилье в России ветшает быстрее, чем обновляется. С 1990 г. прирост новых жилых площадей к общему объему жилищного фонда страны составил 31,0%, а прирост ветхого и аварийного жилищного фонда составил 309,0%. К такому выводу пришли в Российском союзе инженеров (РСИ), проанализировав состояние жилищного фонда страны в городах с населением свыше 100 000 человек.

Сравнение коэффициентов обновления жилищного фонда (площадь введенного жилищного фонда к общей площади жилищного фонда) и коэффициента ухудшения жилищного фонда (площадь ветхого и аварийного жилищного фонда к общей площади жилищного фонда) указывает на тенденцию превышения темпов прироста ветхого и аварийного жилищного фонда над вводом нового жилищного фонда, утверждают в РСИ. Так, в 1990 г. коэффициент обновления жилищного фонда составлял 2,5, ухудшения — 1,3. В том году страна получила 61,7 млн кв.м новостроек, а весь ветхий и аварийный жилой фонд составлял всего 32,2 млн.кв.м. В 2000 г. ввели 30,3 млн кв.м новостроек, общая площадь ветхого и аварийного жилья выросла до 65,6 млн кв.м. Коэффициент обновления составил 1,1, а ухудшения 2,4. В 2009 г. весь ветхий и аварийный жилищный фонд насчитывал уже 99,5 млн кв. м, а построено было всего 59,9 млн кв. м новых домов. Коэффициент обновления жилищного фонда страны составил 1.9, а его ухудшения — 3,1.

Свой реестр аварийных домов в России ведет и Фонд содействия реформированию ЖКХ. Так, по данным фонда на 1 января 2007 г., общая площадь аварийного жилья в стране составляла всего 7,3 млн кв.м, где проживало около 480 000 человек. На 1 января 2010 г. аварийного жилья в стране насчитывалось уже 9,6 млн кв.м и проживало в нем около 650 000 человек. Данных на 2011 г. и 2012 г. в оперативной информации Фонда (по состоянию на 18 июня 2012 г.) нет.

В абсолютных величинах за последние 20 лет картина выглядит несколько иначе. По данным РСИ, общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в стране увеличилась за это время всего на 67,3 млн кв. м. Согласно данным Росстата, за этот же период в стране построили и ввели в эксплуатацию 752 млн. кв.м новых домов. Однако в общем объеме жилищного фонда страны доля нового жилья по-прежнему мала. Лишь 19,3% жилых домов сдали в эксплуатацию после 1995 г. Основная часть жилья России (43,2%) датируется 1971-1995 гг. постройки. Еще 37,5% составляет жилищный фонд, введенный в эксплуатацию до 70-х годов ХХ века.

Меньше всего ветхих и аварийных домов в Нижнекамске, Волгодонске, Обнинске, Майкопе, Набережных Челнах, Абакане, Химках, Черкесске, Муроме, Череповце, Великом Новгороде. Общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда в данных городах не превышает 0,1% от общего жилищного фонда, говорят в РСИ.

В лидирующую группу входят и все города Подмосковья. Москва также характеризуется достаточно низкой долей ветхого и аварийного жилья, однако, по данным МосгорБТИ, жилищный фонд постепенно ветшает, о чем косвенно свидетельствуют данные о распределении строений по годам. Например, 11 697 жилых строений столицы датируется 1956-1965 г. постройки, 7597 домов — 1966-1975 г. До 1917 г. было построено 2183 жилых дома. А в 2006-2009 гг. — только 1592 новостройки, в 2010 г. — только 234.

Наиболее сложная ситуация отмечается в городах республики Дагестан: Каспийск (19,9% от общей площади жилищного фонда), Хасавюрт (19,3%), Дербент (17,0%), а также в городах Астрахань (14,7%), Ноябрьск (12,1%), Ленинск-Кузнецкий (11,1%), Кызыл (10,2%). «Для данной группы характерны два типа городов: депрессивные города с моноспециализацией или слаборазвитой градообразующей базой промышленных предприятий и города, расположенные в сложных климатических условиях», — добавляют в РСИ.