6 % разницы между вторичным и первичным рынком – это заметно ниже среднего показателя
Цены на вторичную недвижимость в Красноярске за месяц упали на 3 % и почти приблизились к стоимости «первички».
Специалисты портала по выбору недвижимости N1.ru проанализировали более 15 тыс. объявлений о продаже жилой недвижимости за месяц. В итоге вышло, что за минувший апрель средняя цена «квадрата» на вторичке снизилась на 3 % с 54,1 тыс. до 52,7 тыс. руб. В апреле прошлого года цена держалась на уровне 59,6 тыс. руб., а значит падание к тому периоду составило 12 %.
Заметнее всего, увидели аналитики, подешевели самые ликвидные квартир — «однушки»: с 65,3 до 53,8 тыс. руб. (на 4 %). Активнее всего сбрасывали цены собственники Октябрьского и Свердловского районов — минус 5 % за апрель 2016 года. Продолжают держать цены в Железнодорожном, Кировском и Ленинском районах — ценник здесь практически не изменился за прошедший месяц.
Новостройки, напротив, продолжают демонстрировать стабильность. Средняя стоимость квадрата в апреле и марте составляла 49,8 тыс. руб. В результате изменений разница на вторичном и первичном рынках составляет сегодня не более 6 %. ВКировском районе новостройки вовсе сравнялись по цене с вторичным рынком, минимальной стала разница в Ленинском (2 %) и Центральном (4 %) районах. При этом всегда рынок готового жилья отличался большей ценой из-за отсутствия рисков недостроев, трат на арендное жилье.
«6 % разницы между вторичным и первичным рынком — это заметно ниже среднего показателя, — говорит руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова. — Например, в Новосибирске эта разница сегодня — 14,5 %».
На фоне падения цен специалисты Росреестра отмечают продолжительный рост сделок на вторичном рынке с участием ипотеки. По сравнению с апрелем 2015 года, увеличение произошло в 2 раза — на 94 %: с 576 до 1123 сделок. При этом рост показывает и вторичный рынок в целом — плюс 63 % к показаниям прошлого года. Первичный рынок в целом подтянулся только на 14 %, сделки с новостройками по ипотеке — на 40 %.
