Ремонт многоквартирного жилья оплатят в основном собственники квартир
Чтобы за 15 лет отремонтировать все многоквартирные жилые дома, нужно потратить 1,5 трлн руб., заявил первый заместитель гендиректора Фонда ЖКХ Владимир Талалыкин. Площадь многоквартирного фонда — около 1,5 млрд кв. м, но ремонтировать нужно не все, есть и новые дома, сказал он. При таком финансировании можно ежегодно ремонтировать 4% жилого фонда, что соответствует темпам советского периода и трех последних лет (фонд создан в 2008 г.), объяснил Талалыкин: в 1990-х и первой половине 2000-х гг. ремонтировали всего 0,4% фонда в год.
Часть расходов придется взять на себя собственникам квартир, сказал Талалыкин: на первом этапе их доля может составлять 20%, а потом должна расти. Правительство уже готовит законопроект о капитальном ремонте, напоминает он: владельцев квартир обяжут ежемесячно отчислять средства в региональные фонды на будущий ремонт. Подобный фонд работает в Татарстане, жители республики добровольно отчисляют 5 руб. с 1 кв. м в месяц, говорит Талалыкин.
Помочь собственникам могут лишь регионы и муниципалитеты, а затраты федерального центра должны быть минимальными — это не его компетенция, считает Талалыкин. В действующих и разрабатываемых правительственных программах нет затрат на капремонт, знает сотрудник Минрегиона. Расчеты Фонда ЖКХ он называет близкими к истине.
Основные затраты на ремонт должны нести собственники жилья — это норма Жилищного кодекса, говорит сотрудник аппарата правительства. Согласно бюджетным проектировкам затраты федерального бюджета на ЖКХ резко падают после ликвидации Фонда ЖКХ: в 2011 г. — 232,4 млрд руб., в 2014 г. — 62,2 млрд. Планируемые затраты консолидированного регионального бюджета в Минфине уточнить не смогли, план на 2011 г. — 1 трлн руб.
Федерации нужно финансировать хотя бы 30% расходов на ремонт, считает Дмитрий Гордеев из Института экономики города. Если брать оценку фонда, то на ремонт 1 кв. м нужно тратить около 1000 руб., замечает он: «Это мало, поэтому общие затраты могут быть заметно больше 1,5 трлн руб.». В 2008 г. ремонт 1 кв. м обходился Фонду ЖКХ в 800 руб., говорил его представитель.
Без помощи федерального центра решить проблему с ремонтом будет сложно, согласен замгубернатора Тверской области Сергей Аристов: «У регионов разные возможности, но, как правило, они ограниченны — например, Тверская область не может софинансировать даже половину затрат». Но чтобы заработала система сбора платежей с граждан, недостаточно создать фонды, нужны законы, делающие отрасль прозрачной, отмечает он: «Как можно с гражданина брать 2 рубля, если трудно объяснить, куда ушел 1 рубль?».
