27 Апреля 2018
С 1 июля 2018 года вступят в силу новые требования к застройщикам. С этого момента, чтобы привлекать средства дольщиков, строительная компания должна отвечать целому ряду критериев, один из самых сложновыполнимых — на момент начала проекта держать на счете не меньше 10% от стоимости объекта.
С 1 июля 2018 года вступят в силу новые требования к застройщикам. С этого момента, чтобы привлекать средства дольщиков, строительная компания должна отвечать целому ряду критериев, один из самых сложновыполнимых — на момент начала проекта держать на счете не меньше 10% от стоимости объекта. Это позволит застройщику продолжать строительство, даже если спрос снизится и в какой-то момент на стройку перестанут поступать деньги дольщиков.
«Себестоимость одного многоквартирного дома порядка 700—800 миллионов рублей, 10 процентов от этой суммы застройщик должен держать на счете, — рассказал заместитель генерального директора по девелопменту «СГ СМ.СИТИ» Евгений Ковальский, — на все то строительство, что мы сейчас ведем, по новым правилам нам нужно иметь полмиллиарда рублей. Сейчас мы строим примерно 170 тысяч квадратных метров, собираемся получить разрешение еще на 200 тысяч квадратных метров. Для такого объема строительства нам надо было бы иметь на счете 1,4 миллиарда рублей. Уверяю вас, строительных компаний с такими свободными деньгами в городе нет. Я думаю, что все это в итоге приведет к переходу небольших застройщиков в генподрядчики и субподрядчики».

Кроме того, вырастет себестоимость строительства, ведь застройщикам нужно будет платить банку процент за обслуживание кредита, а значит, снизится прибыль строительных компаний, объемы строительства упадут, небольшие строительные компании, финансовое состояние которых не позволит им привлекать кредиты банков, вынуждены будут уйти с рынка. Это оставит на рынке только тех строителей, которые финансово состоятельны.

«Я думаю, на рынке будут создаваться гигантские компании-застройщики, которые будут обеспечивать жильем рынок целого города или региона», — рассказал Евгений Ковальский.

Но все эти изменения произойдут не сразу после 1 июля 2018 года. Застройщики стараются получить разрешения на строительство до вступления в силу изменений в законодательство, чтобы отсрочить для себя новые правила. Еще 3-4 года на рынке Красноярска останутся дома, строящиеся по действующим сегодня правилам.

 

Источник: sibdom.ru