Ответы на частозадаваемые вопросы о недвижимости

Вопрос-ответ

11 июня 2021

Скажите, что сейчас выгоднее: взять ипотеку на готовую квартиру или на квартиру в строящемся доме?

Дмитрий

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Покупая квартиру в новостройке, Вы получаете комфортабельное жилье с современной планировкой, новыми коммуникациями. К тому же, процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, сегодня составляет от 3,05% годовых. А можно найти и ниже, при условии субсидирования процентной ставки застройщиком. Решать Вам.

4 июня 2021

Здравствуйте, могу ли я продать свою долю в квартире постороннему человеку, не согласовывая это с другими собственниками квартиры?

Антон Александрович

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Антон Александрович, при продаже одним из собственников доли в квартире, у остальных совладельцев есть преимущественное право приобретения продаваемой доли по предлагаемой продавцом цене и на прочих равных условиях. Закон обязывает продавца направить письменные уведомления о предстоящей продаже его доли квартиры другим участникам долевой собственности, где будет указана цена и другие условия сделки. Если в течение месяца совладельцы не сообщат о желании купить эту долю, продавец вправе продать ее любому человеку. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

26 мая 2021

После смерти мужа остался земельный участок и недостроенный дом на нем. Я – единственная наследница мужа. Как оформить его в наследство? По сути, постройка никому не принадлежит.

Марина

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

Прежде всего нужно оформить земельный участок, на котором стоит недостроенный дом. Если земельный участок зарегистрирован на мужа, вам нужно обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство в течение шести месяцев с момента смерти вашего мужа. По истечении указанного срока на основании Свидетельства о праве на наследство оформите землю в свою собственность и займитесь домом. Когда он будет достроен, вы сможете оформить право собственности на дом как собственник земельного участка, в соответствии с действующим законодательством.

11 мая 2021

Мы с мужем подарили сыну деньги на первоначальный взнос по ипотеке, с условием, чтобы квартира оформлялась только на него и кредит платил только он сам. Сын в браке. Как лучше оформить такую сделку?

Маргарита Семеновна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Маргарита Семеновна, если ваш сын с его супругой не заключили брачный договор, то приобретенная в период брака квартира все равно будет считаться их общим имуществом. Если супруги решили заключить брачный договор, им предстоит решить, кто станет единоличным собственником недвижимости, на которого будут возложены как долги по ипотеке, так и права на жилье.

Необходимо помнить, если будет установлен факт, что кредитные средства были использованы для общесемейных нужд, кредит могут признать общим долгом супругов. То есть даже в случаях, когда кредитный договор оформляется на одного из супругов, второму партнеру не всегда удается избежать долговых обязательств. Гарантированно установить права и обязанности в отношении покупаемой недвижимости можно лишь, заранее заключив брачный договор.

4 мая 2021

Как взять в ипотеку квартиру без первоначального взноса в новостройке?

Алена

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Есть несколько способов получения кредита без первоначального взноса.
Первый способ - это воспользоваться предложением «Ипотека без первого взноса», где можно позволить себе покупку квартиры в новостройке уже сейчас, не тратя время на накопление суммы первого взноса!
Второй способ - программа «Ипотека плюс материнский капитал». Плюс программы это льготные условия для молодых семей, сниженные ставки, и отсутствие комиссий.

23 апреля 2021

Я владею одной из трех долей в трехкомнатной квартире. Каждый сособственник у нас живет в своей комнате. Скоро я переезжаю и свою комнату хочу сдавать. Обязан ли я спрашивать на это согласие других сособственников?

Николай

Ответ:

Ерк Юлия Викторовна

У Вас есть право заключить договор найма жилого помещения за плату с иными лицами, и передать им помещение во владение и пользование для проживания в нём, без согласия других сособственников.
В законе нет прямого запрета или ограничения права собственника распоряжаться своим имуществом (заключать договор найма жилого помещения с иными лицами), при этом собственник комнаты в квартире или владелец долевой собственности обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", право пользования жилыми помещениями имеют иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях. Пользоваться жилым помещением иным лицам на основании договора найма - это законно!
При этом, собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если иные лица с которыми заключён договор найма жилого помещения не нарушают требования закона, то их проживание допускается!
Из вышеуказанного следует вывод - закон не указывает на согласие соседей, указывает только на обязанность осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

16 апреля 2021

Добрый день. Слышал, что сейчас некоторые банки предлагают выгодные условия по рефинансированию ипотечных кредитов?

Влад

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Сейчас еще можно успеть рефинансировать кредит очень выгодно. Банки привлекают новых клиентов под ставки от 7,8-7,95 %, а заемщики в свою очередь экономят на процентах выплаченных банку. Но нужно иметь в виду, если годовая процентная ставка в конечном итоге станет ниже, чем на 2% и более - имеет смысл перекредитоваться. В противном случае выгоду от процедуры рефинансирования могут полностью съесть расходы на нее.

14 апреля 2021

Здравствуйте, мне от моего брата досталась в наследство квартира, которую он семь лет назад купил в ипотеку и другое его имущество. Брат был одинокий, других наследников кроме меня у него нет. Как поступить с наследством, подскажите?

Евгения Юрьевна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Уважаемая Евгения Юрьевна, В соответствии с Гражданским кодексом наследством считаются также принадлежащие наследодателю в момент смерти имущественные права и обязанности. Наследнику достаются обязанности по выплате долга, отвечающие стоимости перешедшего к нему имущества умершего. Если кредит перестали выплачивать, выдавший его банк имеет право обратить взыскание на имущество, которое находится у него в ипотеке. Наследнику стоит выяснить, страховались ли жизнь и здоровье заемщика при выдаче жилищного кредита, а также что в такой ситуации считается страховым случаем. Возможно, условия договора предусматривают, что ипотеку должна погасить страховая компания. Если все-таки обязанность по осуществлению выплат ложится на наследников, они могут отказаться от наследства. Однако стоит помнить, что нельзя отказаться от части наследства. Поэтому в таком случае вместе с недвижимостью, обремененной ипотекой, придется отказаться и от остального унаследованного имущества.

12 марта 2021

Здравствуйте, я в браке, но хочу купить квартиру из средств, которые мне подарили мои родители, и чтобы потом муж не претендовал на мою квартиру. Как мне лучше поступить?

Вера Владимировна

Ответ:

Ильященко Светлана Геннадьевна

Здравствуйте, Вера Владимировна, Семейный кодекс гласит, что нажитое супругами в период брака имущество – их совместная собственность. Но вашу проблему можно решить, заключив с мужем брачный договор, которым можно изменить режим совместной собственности супругов. Документ можно оформить как до регистрации брака, так и после, он позволяет определить условия распределения как уже имеющегося имущества, так и нажитого в будущем. В частности, в брачном договоре можно указать, что приобретаемое в будущем (или уже имеющиеся) имущество, как в браке, так и в случае развода принадлежит одному из супругов.

11 марта 2021

Подскажите, пожалуйста, получил решение в банке, но не успел оформить кредит, т.к. исполнилось 45 лет. Могу ли я, не меняя паспорт, подписать кредитный договор?

Антон

Ответ:

Окладникова Ольга Сергеевна

Согласно вступившим в силу изменениям в Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 № 828 паспорт гражданина РФ является действительным после наступления 20/45 лет и до оформления нового паспорта, но не более чем в течение 90 дней после достижения указанного возраста.
Таким образом, подписание кредитного договора и выдача кредита по такому паспорту возможны.

3 4 5 6 7

Центральный офис

address

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 48

phones

+7(391)227-24-82 +7(391)227-57-14

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб,вс: выходной

Октябрьский офис

address

г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 71

phones

+7(391)218-12-12

schedule

пн-пт: 9:30 - 18:30
сб, вс: выходной

Красноярское инвестиционное агентство недвижимости

ООО "КИАН", 2010,
Соглашение на обработку данных

Разработка сайта Edison Studio

Введите имя

Телефон

Время звонка

- поля, обязательные для заполнения

Я согласен на обработку персональных данных